Ir directamente al contenido
Logotipo de VENK makelaars taxateurs

Bergweg 98 A

3036BE Rotterdam • Zuid-Holland

Vendido Buyer's agent: Roos & Den Braber Makelaars

€ 550.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 562.850

Precio de compra /m²: € 4.508

Galería de fotos

Bergweg 98 A Rotterdam
Foto 43
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Deze karakteristieke benedenwoning met souterrain ligt in het levendige Oude Noorden. De beste adresjes van Rotterdam liggen letterlijk om de hoek: een plek waar stadsleven, karakter en comfort naadloos samenkomen. Binnen voelt het dankzij de lichte ruimtes, rustige uitstraling en karakteristieke elementen als een fijne plek om thuis te komen. De fundering van het gehele blok is recent hersteld en bij deze woning doorgestort in de tuin: ideaal als je in de toekomst een aanbouw met dakterras wilt realiseren. DE WIJK Het Oude Noorden heeft de afgelopen jaren een heuse transformatie doorgemaakt en is uitgegroeid tot een levendige, charmante wijk met een mix van bewoners, boetieks, creatieve ondernemers en gezellige horeca. Culinaire hotspots vind je om de hoek bij de Hofbogen en Station Bergweg, terwijl lokale bakkers, koffiezaakjes en toko’s de buurt een warme, alledaagse gezelligheid geven. Voor ontspanning én groen zit je hier eveneens goed: de Bergse Plassen, de Kralingse Plas en het Vroesenpark liggen op korte afstand. Qua bereikbaarheid ligt de woning ideaal: met zo’n tien minuten fietsen sta je al in hartje centrum, tramlijnen 4 en 8 liggen bijna voor de deur, station Noord is vijf minuten lopen en met de A20 om de hoek ben je zo de stad uit. DE WONING Bel-etage Je betreedt de woning via een prachtige, authentieke voordeur met statige trapopgang en indrukwekkende plafondhoogte. Een leuk historisch detail is de diensttrap naar het souterrain, vroeger gebruikt door de hulp om de voordeur te openen. Via de originele trap met gietijzeren spijlen en houten pilaar kom je bij de gang van de bel-etage. Hier vind je een stijlvol ornamentenplafond, een praktische bergkast en een toilet met fonteintje. De riante woonkamer van circa 10 meter lang en 4 meter breed heeft een plafondhoogte van ruim 3 meter en is voorzien van een parketvloer. Grote raampartijen en het doorzonkarakter zorgen dat de ruimte altijd vol licht is. Aan de voorzijde geniet je van een vrij en levendig uitzicht over de Bergweg, terwijl de openslaande deuren aan de achterzijde toegang geven tot het rustige balkon met zicht op de circa 9 meter diepe achtertuin. De ruime keuken heeft een warme, landelijke uitstraling en is praktisch ingedeeld. Deze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, oven, afwasmachine en afzuigkap, en biedt ook toegang tot het balkon. Souterrain Het souterrain is verrassend ruim en licht, met een comfortabele plafondhoogte van 2,37 meter. Je bereikt deze verdieping zowel via de trap in de hal van de bel-etage als via de charmante diensttrap. Aan de ruime hal grenzen twee ruime en lichte slaapkamers: de kamer aan de voorzijde wordt momenteel als werkkamer gebruikt en herbergt de CV-ketel (2017) keurig weggewerkt in een kast. De achterkamer is eveneens een ruime slaapkamer met openslaande deuren naar de rustige, groene tuin. Deze beschutte buitenruimte met terras en houten berging is een heerlijke plek om te ontspannen. De grote badkamer grenst aan de tuin en is volledig uitgerust met een ligbad, aparte douche, toilet, bidet en een vrijstaande wastafel. Grote ramen zorgen voor een prettig uitzicht op het groen en laten veel daglicht binnen. Ook bied de hal toegang tot twee handige trapkasten en een aparte wasmachinekast, waardoor opbergen eenvoudig is. Tuin De tuin is een echte stadsoase: rustig en beschut, met veel groen dat ook in de winter voor sfeer zorgt. Je bereikt de tuin via de openslaande deuren van de achterste slaapkamer en de badkamer. De houten berging biedt praktische opslagruimte. Dankzij de recent doorgestorte fundering is het realiseren van een aanbouw met daarop een royaal terras eenvoudig, waardoor je hier in de toekomst nog meer wooncomfort kunt creëren. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1907 - Funderingsherstel uitgevoerd in 2021; een aanbouw in de tuin is mogelijk - Woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas - Voorzijde kozijnen vervangen met dubbel HR glas - Voorzijde gerestaureerd: voegwerk hersteld en kozijnen geverfd in 2025 - CV-ketel eigendom, geplaatst in 2017 - Energielabel D - Gelegen op eigen grond - Actieve VvE, bijdrage € 150,- per maand - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis wordt? Plan vandaag nog een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze woning én het Oude Noorden! *Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden* **VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop.** Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 550.000

Coste del comprador (estimado): € 12.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 562.850

3,04%

Anualmente

%

€ 27.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 550.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, dubbel benedenhuis (bel-etage)

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen
Ubicado en
1e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
122 m²
Contenido
440 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
5 m²
Espacio de almacenamiento externo
5 m²
Área del jardín trasero
55 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1907
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Tzerra M 28C Plus (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidoosten
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
28-11-2025
Fecha de venta
28-02-2026

Instalaciones del baño

Bidet, douche, ligbad, toilet, en wastafel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3036

Mapas de Google

Ver Rotterdam en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rotterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rotterdam. En 2025 había 608.495 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 345.555.

Inhabitantes

608.495

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 345.555

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.059

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

50.156

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rotterdam
Año Inhabitantes
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rotterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composición de los residentes

Edad

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Nivel académico

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origen de los residentes (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

76.947

Etiqueta C

71.907

Etiqueta B

51.923

Etiqueta G

27.838

Etiqueta D

26.618

Etiqueta E

25.314

Etiqueta F

12.443

Etiqueta A+

11.023

Etiqueta A++

7.375

Etiqueta A+++

3.624

Etiqueta A++++

342

Etiqueta A+++++

38

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rotterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricidad: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricidad: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricidad: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricidad: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricidad: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricidad: 3.248

Actividad empresarial en Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Número total de establecimientos empresariales: 101.945

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rotterdam
Periodo Delitos
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rotterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rotterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer viviendas in Rotterdam

Ver más viviendas en este lugar.