Ir directamente al contenido
Logotipo de Rijndelta Makelaars

Emiliahof 19

3062HT Rotterdam • Zuid-Holland

Vendido Buyer's agent: Makelaarskantoor Langejan

€ 679.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 15.430

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.580) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 694.430

Precio de compra /m²: € 6.405

Galería de fotos

Emiliahof 19 Rotterdam
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Het vrije uitzicht op deze locatie gaat nooit vervelen met ieder seizoen een andere beleving. Vanwege de ligging direct tegenover het Kralingse Bos en de Kralingse Plas kan er kijkend vanuit dit appartement dagelijks genoten worden van schitterende vergezichten op dit kenmerkende deel van Kralingen. Dit stijlvolle en compleet uitgeruste 3-kamerappartement van circa 106 m2 beschikt over een overdekt terras van circa 11 m2 met een fijne zonligging op het zuidwesten en veel privacy, een privé parkeerplaats op eigen terrein en een separate berging in de onderbouw. De woning is gelegen op de eerste verdieping van het representatieve en kleinschalige appartementencomplex "Kralingerhof" en is voorzien van een lift. De fraai aangelegde siertuin rondom het complex zorgt voor een luxueuze uitstraling met brede groenstroken, struiken en bomen. Er is een actieve Vereniging van Eigenaars aanwezig die reeds divers onderhoud heeft laten uitvoeren en een gedegen onderhoudsplan voor de toekomst heeft opgesteld. Vanwege de goede isolatie in combinatie met moderne technische installaties beschikt de woning over een zeer gunstig energielabel A+. Qua locatie is dit de ideale combinatie van een gemoedelijke en groene woonomgeving en een centrale ligging ten opzichte van het stadscentrum van Rotterdam. Kralingen is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Tramhaltes en metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. Tevens ligt de wijk gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen en de snelwegen A16 en A20. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfclub en diverse zeilverenigingen. Op loopafstand zijn meerdere horecagelegenheden gevestigd en diverse winkelvoorzieningen bevinden zich in de gezellige Lusthofstraat. Indeling Begane grond: Centrale representatieve hoofdentree met toegang naar lift, trappenhuis, bergingen en containerruimte. 1e verdieping: Entree woning, ruime hal met meterkast. Toiletruimte voorzien van fonteintje. Royale living (circa 45 m2) voorzien van ingebouwde vakkenkast en een sfeervolle erker met aan weerszijden een kast, prettige lichtinval en prachtig vrij uitzicht op de voorgelegen siertuin en Kralingse Bos en -Plas. Open keuken met een compleet uitgerust luxe dubbel keukenblok, verdeeld in een kookgedeelte voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, stoomoven, combi-oven, bordenwarmer en praktische apothekerskast en een spoelgedeelte voorzien van spoelbak met mengkraan, vaatwasser en koel-/vriescombinatie met drie temperatuurzones. De keuken beschikt over een granieten aanrechtblad en veel kastruimte. Aangrenzende bijkeuken voorzien van vaste kasten, aansluiting voor de wasmachine en droger en diverse technische installaties (CV-combiketel en MV-unit). Royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde (circa 5.40 x 3.61 m) voorzien van inbouwkast en toegang naar het balkon. Tweede slaapkamer (circa 3.97 x 2.99 m) voorzien van zonwering en toegang naar het balkon. Riante badkamer voorzien van ligbad, wastafelmeubel met grote spiegel, toilet, handdoekradiator en vloerverwarming. Extra gastenbadkamer voorzien van douche, wastafelmeubel, handdoekradiator en vloerverwarming. Nagenoeg de gehele verdieping is voorzien van een fraaie visgraat parketvloer, uitgezonderd de hoofdslaapkamer en bijkeuken. Parkeergelegenheid: Op het eigen terrein is een privé parkeerplaats aanwezig (nummer 12) Bijzonderheden • Bouwjaar 1992 • Energielabel A+ • Eigen grond • Woonoppervlakte circa 106 m2 • Inhoud circa 460 m3 • De V.v.E. is zeer actief, huidige bijdrage circa € 303,- per maand • Verwarming en warmwater middels een HR CV-combiketel (bouwjaar 2018) • In de woning is een regelbaar mechanisch ventilatiesysteem aanwezig • De woning is compleet geïsoleerd en daardoor energiezuinig • Aparte ruime berging in de onderbouw (circa 13 m2) • Lift en videofooninstallatie aanwezig • Ligging binnen Beschermd Stadsgezicht Kralingen • In de koopakte zal een niet bewoond clausule worden opgenomen • Oplevering in overleg, kan spoedig.

Hipoteca berekenen

€ 679.000

Coste del comprador (estimado): € 15.430

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.580) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 694.430

3,04%

Anualmente

%

€ 33.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 679.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, portiekflat (appartement)

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
1e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
106 m²
Contenido
316 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
11 m²
Espacio de almacenamiento externo
13 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1992
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Etiqueta energética
A+

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan bosrand, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Rescate
Box
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Parkeerplaats

Planificación

Ofrecido desde
13-05-2025
Fecha de venta
03-08-2025

Instalaciones del baño

Ligbad, toilet, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en douche

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3062

Mapas de Google

Ver Rotterdam en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rotterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rotterdam. En 2025 había 608.495 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 345.555.

Inhabitantes

608.495

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 345.555

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.059

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

50.156

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rotterdam
Año Inhabitantes
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rotterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composición de los residentes

Edad

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Nivel académico

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origen de los residentes (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

76.947

Etiqueta C

71.907

Etiqueta B

51.923

Etiqueta G

27.838

Etiqueta D

26.618

Etiqueta E

25.314

Etiqueta F

12.443

Etiqueta A+

11.023

Etiqueta A++

7.375

Etiqueta A+++

3.624

Etiqueta A++++

342

Etiqueta A+++++

38

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rotterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricidad: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricidad: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricidad: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricidad: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricidad: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricidad: 3.248

Actividad empresarial en Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Número total de establecimientos empresariales: 101.945

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rotterdam
Periodo Delitos
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rotterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rotterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer viviendas in Rotterdam

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.