Aller directement au contenu
Logo de Rijndelta Makelaars

Emiliahof 19

3062HT Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu Courtier d'achat: Makelaarskantoor Langejan

€ 679.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 694.430

Prix d'achat /m²: € 6.405

Galerie de photos

Emiliahof 19 Rotterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Het vrije uitzicht op deze locatie gaat nooit vervelen met ieder seizoen een andere beleving. Vanwege de ligging direct tegenover het Kralingse Bos en de Kralingse Plas kan er kijkend vanuit dit appartement dagelijks genoten worden van schitterende vergezichten op dit kenmerkende deel van Kralingen. Dit stijlvolle en compleet uitgeruste 3-kamerappartement van circa 106 m2 beschikt over een overdekt terras van circa 11 m2 met een fijne zonligging op het zuidwesten en veel privacy, een privé parkeerplaats op eigen terrein en een separate berging in de onderbouw. De woning is gelegen op de eerste verdieping van het representatieve en kleinschalige appartementencomplex "Kralingerhof" en is voorzien van een lift. De fraai aangelegde siertuin rondom het complex zorgt voor een luxueuze uitstraling met brede groenstroken, struiken en bomen. Er is een actieve Vereniging van Eigenaars aanwezig die reeds divers onderhoud heeft laten uitvoeren en een gedegen onderhoudsplan voor de toekomst heeft opgesteld. Vanwege de goede isolatie in combinatie met moderne technische installaties beschikt de woning over een zeer gunstig energielabel A+. Qua locatie is dit de ideale combinatie van een gemoedelijke en groene woonomgeving en een centrale ligging ten opzichte van het stadscentrum van Rotterdam. Kralingen is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Tramhaltes en metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. Tevens ligt de wijk gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen en de snelwegen A16 en A20. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfclub en diverse zeilverenigingen. Op loopafstand zijn meerdere horecagelegenheden gevestigd en diverse winkelvoorzieningen bevinden zich in de gezellige Lusthofstraat. Indeling Begane grond: Centrale representatieve hoofdentree met toegang naar lift, trappenhuis, bergingen en containerruimte. 1e verdieping: Entree woning, ruime hal met meterkast. Toiletruimte voorzien van fonteintje. Royale living (circa 45 m2) voorzien van ingebouwde vakkenkast en een sfeervolle erker met aan weerszijden een kast, prettige lichtinval en prachtig vrij uitzicht op de voorgelegen siertuin en Kralingse Bos en -Plas. Open keuken met een compleet uitgerust luxe dubbel keukenblok, verdeeld in een kookgedeelte voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, stoomoven, combi-oven, bordenwarmer en praktische apothekerskast en een spoelgedeelte voorzien van spoelbak met mengkraan, vaatwasser en koel-/vriescombinatie met drie temperatuurzones. De keuken beschikt over een granieten aanrechtblad en veel kastruimte. Aangrenzende bijkeuken voorzien van vaste kasten, aansluiting voor de wasmachine en droger en diverse technische installaties (CV-combiketel en MV-unit). Royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde (circa 5.40 x 3.61 m) voorzien van inbouwkast en toegang naar het balkon. Tweede slaapkamer (circa 3.97 x 2.99 m) voorzien van zonwering en toegang naar het balkon. Riante badkamer voorzien van ligbad, wastafelmeubel met grote spiegel, toilet, handdoekradiator en vloerverwarming. Extra gastenbadkamer voorzien van douche, wastafelmeubel, handdoekradiator en vloerverwarming. Nagenoeg de gehele verdieping is voorzien van een fraaie visgraat parketvloer, uitgezonderd de hoofdslaapkamer en bijkeuken. Parkeergelegenheid: Op het eigen terrein is een privé parkeerplaats aanwezig (nummer 12) Bijzonderheden • Bouwjaar 1992 • Energielabel A+ • Eigen grond • Woonoppervlakte circa 106 m2 • Inhoud circa 460 m3 • De V.v.E. is zeer actief, huidige bijdrage circa € 303,- per maand • Verwarming en warmwater middels een HR CV-combiketel (bouwjaar 2018) • In de woning is een regelbaar mechanisch ventilatiesysteem aanwezig • De woning is compleet geïsoleerd en daardoor energiezuinig • Aparte ruime berging in de onderbouw (circa 13 m2) • Lift en videofooninstallatie aanwezig • Ligging binnen Beschermd Stadsgezicht Kralingen • In de koopakte zal een niet bewoond clausule worden opgenomen • Oplevering in overleg, kan spoedig.

Prêt immobilier berekenen

€ 679.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 694.430

3,04%

Annuellement

%

€ 33.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 679.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
106 m²
Contenu
316 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
11 m²
Espace de stockage externe
13 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1992
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Sauvetage
Box
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
13-05-2025
Date de vente
03-08-2025

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en douche

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3062

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.