Ir directamente al contenido
Logotipo de Sträter x Van der Caaij Makelaars

Gedempte Zalmhaven 531

3011BT Rotterdam • Zuid-Holland

Vendido

€ 565.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 578.150

Precio de compra /m²: € 5.183

Galería de fotos

Gedempte Zalmhaven 531 Rotterdam
Foto 35
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Fantastisch driekamerhoekappartement op de 13e verdieping van De Hoge Heren, gelegen in het Scheepvaartkwartier. Vanuit het appartement geniet u van een adembenemend uitzicht over de Erasmusbrug en de Nieuwe Maas. Het stadscentrum, Lantaarn het Venster, het Nieuwe Luxor Theater en het museumkwartier bevinden zich op loopafstand. Het appartement maakt deel uit van één van de twee iconische woontorens De Hoge Heren, ontworpen door architect Wiel Arets. Deze luxueuze torens aan de voet van de Erasmusbrug tellen 34 verdiepingen en bieden een breed scala aan faciliteiten, waaronder een huismeester, fitnessruimte, sauna, zwembad, gastenkamers en diverse gezamenlijke verblijven. Een unieke combinatie van comfort, stijl en een panoramisch uitzicht over de stad en de Maas. Locatie Het Nieuwe Werk, ook wel bekend als het Scheepvaartkwartier, behoort tot de meest geliefde woonlocaties van Rotterdam. Niet alleen de pittoreske Veerhaven ligt om de hoek, ook de Kop van Zuid en Katendrecht bevinden zich op loopafstand. In de directe omgeving vindt u tal van stijlvolle restaurants en cafés aan onder meer de Calandstraat, Westerkade en Scheepstimmermanslaan. Wie wil reizen, bereikt het Centraal Station per metro of tram of per auto naar Rotterdam The Hague Airport binnen circa twintig minuten. Voor de deur vertrekt de ferry naar Dordrecht en stadshavens en is de aanlegplaats voor de watertaxi. Wonen in het Nieuwe Werk betekent wonen te midden van grootstedelijke voorzieningen, met musea, theaters en kunst op steenworp afstand. Het is een ideale locatie voor liefhebbers van cultuur en stadse elegantie, met een rijk aanbod aan tentoonstellingen en evenementen gedurende het hele jaar. De wijk staat bekend om haar karakteristieke architectuur en rustige, verfijnde sfeer. Zowel het Stadscentrum als Het Park liggen om de hoek en bieden ruimte, groen en ontspanning geliefd bij bewoners voor een wandeling of voor een moment van sport en rust. Ook diverse hoogwaardige speciaalzaken bevinden zich op loopafstand. Indeling Begane grond Representatieve, afgesloten entree met ontvangstlobby, brievenbussen, liften en een huismeester. 13e verdieping Verzorgde hal met toegang tot de vier appartementen op deze etage. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime hal met vaste kasten waarin zich de meterkast en de warmteterugwininstallatie bevinden. Vanuit de hal zijn alle vertrekken bereikbaar. De lichte woonkamer, gesitueerd op een hoek, biedt een prachtig panoramisch uitzicht. Via de woonkamer is het zonnige terras van circa 10 m² op het zuiden toegankelijk, een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het uitzicht. De moderne halfopen keuken (geplaatst in 2017) is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, inductiekookplaat en koelkast. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met (warmwater)aansluiting voor de wasmachine. Het appartement beschikt over twee lichte slaapkamers, beide grenzend aan het terras. De fraaie badkamer, eveneens vernieuwd in 2017, is uitgerust met een wastafel en een inloopdouche. Naast de badkamer bevindt zich een separate toiletruimte met fonteintje. Voor de exacte maatvoering en indeling verwijzen wij u graag naar de plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 2000 • Energielabel: A+ • Woonoppervlakte: ca. 109 m² • Inhoud: ca. 334 m³ • Op de vijfde verdieping bevinden zich diverse wellnessvoorzieningen, waaronder een sauna, zwembad, fitnessruimte en gastenkamers. Gebruik van deze faciliteiten is mogelijk op aanvraag of via een maandabonnement (€ 80,01 per maand). Op deze verdieping is ook de gemeenschappelijke buitenruimte. • Huismeester aanwezig • De entree/hal en de gezamenlijke buitenruimte worden momenteel heringericht • Actieve Vereniging van Eigenaars (VvE); maandelijkse bijdrage ca. € 392,57 • Erfpachtgrond, afgekocht tot en met 30 december 2096 • Verwarming en warm water via stadsverwarming • Mechanische ventilatie met warmteterugwininstallatie (2024) • Volledig voorzien van dubbele beglazing • Separate berging in de onderbouw (ca. 4 m²) • Fietsenstalling op de begane grond • In de ondergelegen privéparkeergarage zijn optioneel parkeerplaatsen te huur • Oplevering: indicatief medio januari 2026 De huidige bewoners aan het woord: “We wonen met heel veel plezier op deze fantastische plek. Alle stedelijke voorzieningen zoals het nieuwe Fenix-museum, het Depot, de Kunsthal en de Doelen zijn op loopafstand. Het uitzicht treft ons nog elke dag, in het bijzonder de zonsopkomst en -ondergang die we nog steeds geregeld fotograferen. Onze gasten lopen direct naar het raam om alle bekende punten in de omgeving te bewonderen. Groot voordeel vinden we de gastenverblijven waar we onze gasten hun eigen privacy en ruimte kunnen bieden bij overnachting. Op de rivier en de brug is altijd levendigheid. Met de Havendagen genieten we vanaf ons terras van het vuurwerk. We lopen geregeld langs de Maas naar het Park bij de Euromast en genieten bij Parqiet van rust en koffie.” Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 565.000

Coste del comprador (estimado): € 13.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 578.150

3,04%

Anualmente

%

€ 28.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 565.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, portiekflat (appartement)

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer
Pisos
2 woonlagen
Ubicado en
13e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
109 m²
Contenido
334 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
10 m²
Espacio de almacenamiento externo
4 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2000
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Stadsverwarming en warmte terugwininstallatie
Agua tibia
Stadsverwarming
Etiqueta energética
A+

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Erfpacht
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan vaarwater en vrij uitzicht
Jardín
Zonneterras
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden
Rescate
Inpandig
Aparcar
Betaald parkeren en parkeergarage

Planificación

Ofrecido desde
20-10-2025
Fecha de venta
21-02-2026

Instalaciones del baño

Sauna, inloopdouche, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • sauna
  • en zwembad

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3011

Mapas de Google

Ver Rotterdam en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rotterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rotterdam. En 2025 había 608.495 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 345.555.

Inhabitantes

608.495

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 345.555

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.059

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

50.156

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rotterdam
Año Inhabitantes
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rotterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composición de los residentes

Edad

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Nivel académico

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origen de los residentes (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

76.947

Etiqueta C

71.907

Etiqueta B

51.923

Etiqueta G

27.838

Etiqueta D

26.618

Etiqueta E

25.314

Etiqueta F

12.443

Etiqueta A+

11.023

Etiqueta A++

7.375

Etiqueta A+++

3.624

Etiqueta A++++

342

Etiqueta A+++++

38

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rotterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricidad: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricidad: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricidad: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricidad: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricidad: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricidad: 3.248

Actividad empresarial en Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Número total de establecimientos empresariales: 101.945

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rotterdam
Periodo Delitos
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rotterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rotterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer viviendas in Rotterdam

Ver más viviendas en este lugar.