Direkt zum Inhalt
Logo von Sträter x Van der Caaij Makelaars

Gedempte Zalmhaven 531

3011BT Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 565.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.150

2 % Übertragungssteuer (€ 11.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 578.150

Kaufpreis /m²: € 5.183

Fotoalbum

Gedempte Zalmhaven 531 Rotterdam
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Fantastisch driekamerhoekappartement op de 13e verdieping van De Hoge Heren, gelegen in het Scheepvaartkwartier. Vanuit het appartement geniet u van een adembenemend uitzicht over de Erasmusbrug en de Nieuwe Maas. Het stadscentrum, Lantaarn het Venster, het Nieuwe Luxor Theater en het museumkwartier bevinden zich op loopafstand. Het appartement maakt deel uit van één van de twee iconische woontorens De Hoge Heren, ontworpen door architect Wiel Arets. Deze luxueuze torens aan de voet van de Erasmusbrug tellen 34 verdiepingen en bieden een breed scala aan faciliteiten, waaronder een huismeester, fitnessruimte, sauna, zwembad, gastenkamers en diverse gezamenlijke verblijven. Een unieke combinatie van comfort, stijl en een panoramisch uitzicht over de stad en de Maas. Locatie Het Nieuwe Werk, ook wel bekend als het Scheepvaartkwartier, behoort tot de meest geliefde woonlocaties van Rotterdam. Niet alleen de pittoreske Veerhaven ligt om de hoek, ook de Kop van Zuid en Katendrecht bevinden zich op loopafstand. In de directe omgeving vindt u tal van stijlvolle restaurants en cafés aan onder meer de Calandstraat, Westerkade en Scheepstimmermanslaan. Wie wil reizen, bereikt het Centraal Station per metro of tram of per auto naar Rotterdam The Hague Airport binnen circa twintig minuten. Voor de deur vertrekt de ferry naar Dordrecht en stadshavens en is de aanlegplaats voor de watertaxi. Wonen in het Nieuwe Werk betekent wonen te midden van grootstedelijke voorzieningen, met musea, theaters en kunst op steenworp afstand. Het is een ideale locatie voor liefhebbers van cultuur en stadse elegantie, met een rijk aanbod aan tentoonstellingen en evenementen gedurende het hele jaar. De wijk staat bekend om haar karakteristieke architectuur en rustige, verfijnde sfeer. Zowel het Stadscentrum als Het Park liggen om de hoek en bieden ruimte, groen en ontspanning geliefd bij bewoners voor een wandeling of voor een moment van sport en rust. Ook diverse hoogwaardige speciaalzaken bevinden zich op loopafstand. Indeling Begane grond Representatieve, afgesloten entree met ontvangstlobby, brievenbussen, liften en een huismeester. 13e verdieping Verzorgde hal met toegang tot de vier appartementen op deze etage. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime hal met vaste kasten waarin zich de meterkast en de warmteterugwininstallatie bevinden. Vanuit de hal zijn alle vertrekken bereikbaar. De lichte woonkamer, gesitueerd op een hoek, biedt een prachtig panoramisch uitzicht. Via de woonkamer is het zonnige terras van circa 10 m² op het zuiden toegankelijk, een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het uitzicht. De moderne halfopen keuken (geplaatst in 2017) is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, inductiekookplaat en koelkast. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met (warmwater)aansluiting voor de wasmachine. Het appartement beschikt over twee lichte slaapkamers, beide grenzend aan het terras. De fraaie badkamer, eveneens vernieuwd in 2017, is uitgerust met een wastafel en een inloopdouche. Naast de badkamer bevindt zich een separate toiletruimte met fonteintje. Voor de exacte maatvoering en indeling verwijzen wij u graag naar de plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 2000 • Energielabel: A+ • Woonoppervlakte: ca. 109 m² • Inhoud: ca. 334 m³ • Op de vijfde verdieping bevinden zich diverse wellnessvoorzieningen, waaronder een sauna, zwembad, fitnessruimte en gastenkamers. Gebruik van deze faciliteiten is mogelijk op aanvraag of via een maandabonnement (€ 80,01 per maand). Op deze verdieping is ook de gemeenschappelijke buitenruimte. • Huismeester aanwezig • De entree/hal en de gezamenlijke buitenruimte worden momenteel heringericht • Actieve Vereniging van Eigenaars (VvE); maandelijkse bijdrage ca. € 392,57 • Erfpachtgrond, afgekocht tot en met 30 december 2096 • Verwarming en warm water via stadsverwarming • Mechanische ventilatie met warmteterugwininstallatie (2024) • Volledig voorzien van dubbele beglazing • Separate berging in de onderbouw (ca. 4 m²) • Fietsenstalling op de begane grond • In de ondergelegen privéparkeergarage zijn optioneel parkeerplaatsen te huur • Oplevering: indicatief medio januari 2026 De huidige bewoners aan het woord: “We wonen met heel veel plezier op deze fantastische plek. Alle stedelijke voorzieningen zoals het nieuwe Fenix-museum, het Depot, de Kunsthal en de Doelen zijn op loopafstand. Het uitzicht treft ons nog elke dag, in het bijzonder de zonsopkomst en -ondergang die we nog steeds geregeld fotograferen. Onze gasten lopen direct naar het raam om alle bekende punten in de omgeving te bewonderen. Groot voordeel vinden we de gastenverblijven waar we onze gasten hun eigen privacy en ruimte kunnen bieden bij overnachting. Op de rivier en de brug is altijd levendigheid. Met de Havendagen genieten we vanaf ons terras van het vuurwerk. We lopen geregeld langs de Maas naar het Park bij de Euromast en genieten bij Parqiet van rust en koffie.” Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 565.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.150

2 % Übertragungssteuer (€ 11.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 578.150

3,04%

Jährlich

%

€ 28.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 565.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen
Lage in
13e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
109 m²
Inhalt
334 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
2000
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Stadsverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater en vrij uitzicht
Garten
Zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren en parkeergarage

Planung

Seit dem Angebot
20-10-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • sauna
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 3011

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.