Ir directamente al contenido
Logotipo de J.J. van Oosten Makelaardij | Baerz & Co

Heemskerkstraat 52 B 02

3038VJ Rotterdam • Zuid-Holland

Vendido

€ 550.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 562.850

Precio de compra /m²: € 5.392

Galería de fotos

Heemskerkstraat 52 B 02 Rotterdam
Foto 46
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Uniek bovenhuis in rustige straat met waanzinnig dakterras! Wat een parel! Deze instapklare woning is een zeldzaam fraaie combinatie van stijl, comfort en ruimte. Werkelijk alles klopt hier. Tot in de kleinste details is de woning met zorg en gevoel voor smaak afgewerkt. De moderne keuken is een plaatje op zich: met beige fronten, een schitterend licht werkblad en luxe accenten straalt deze ruimte pure elegantie uit. Daarbovenop krijg je maar liefst vier slaapkamers én een waanzinnig dakterras met complete buitenkeuken – het ultieme recept voor eindeloze zomers. De locatie is al even ideaal: rustig, maar op een steenworp van het bruisende stadsleven en het groen van de omliggende parken. Een buitenkans die je niet wilt missen. Wonen in Bergpolder/Blijdorp Bergpolder is een geliefde en karakteristieke wijk aan de rand van het centrum. Je woont hier rustig, maar toch heel centraal. In de directe omgeving zijn supermarkten, avondwinkels, sportfaciliteiten en gezellige horecazaken te vinden. Ook winkelcentrum Eudokiaplein ligt vlakbij. Blijdorp en het Oude Noorden, bekend om hun leuke winkels en culinaire hotspots, zijn op loop- of fietsafstand. De Hofbogen vormen een creatieve en levendige strook vol urban vibes. Wie van groen houdt, zit hier goed: het Vroesenpark en het Kralingse Bos zijn ideaal om te ontspannen, sporten of picknicken. En op warme dagen is het Van Maanenbad dé plek om af te koelen. Uitvalswegen zijn snel bereikbaar, evenals openbaar vervoer. Kortom, een heerlijke plek om te wonen. Indeling Via de gezamenlijke entree bereik je de woning op de tweede etage. Hier stap je binnen in de lichte, sfeervolle woonkeuken. De ruimte is met zorg afgewerkt: een visgraatvloer, gestuukte wanden en veel lichtinval zorgen voor een prettige sfeer. De keuken is stijlvol ingericht en volledig uitgerust. Openslaande deuren brengen je naar het balkon aan de achterzijde, waar je in de ochtendzon je dag rustig begint. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en voelt ruim en uitnodigend aan. Dankzij de grote raampartijen en de warme kleuren is dit een plek waar je graag samenkomt, of juist rustig tot jezelf komt met een boek of serie. Een verdieping hoger vind je vier slaapkamers, de badkamer en de aansluiting voor wasmachine en droger. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft directe toegang tot het tweede balkon. Daarnaast zijn er drie extra kamers, flexibel in te richten als kinder-, werk-, of logeerkamer. De badkamer is verzorgd en compleet met een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet, handdoekenradiator en extra ruimte voor opbergmogelijkheden. En dan het dakterras, wat een fantastische buitenruimte! Via een vaste trap bereik je het riante terras met meerdere zitplekken, zon en schaduw, én een volwaardige buitenkeuken. Voorzien van een spoelbak, ruim werkblad met opbergruimte, koelkast en ingebouwde 'The Bastard Kamado' BBQ, is dit dé plek voor lange zomeravonden met familie en vrienden. Bijzonderheden; - bouwjaar 1933 - gelegen op eigen grond - gebruiksoppervlakte wonen ca. 102 m² (conform NEN2580 / BBMI) - gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte, bestaande uit twee balkons en een dakterras, tezamen ca. 30 m² (conform NEN2580 / BBMI) - verwarming en warm water via CV-combiketel uit 2016 - energielabel C - kozijnen van hout en kunststof, voorzien van dubbelglas en HR++ - betaald parkeren, bewonersvergunning - actieve VvE, bijdrage € 90,- per maand - beschermd stads-/dorpsgezicht - op slechts 5 minuten fietsafstand van Rotterdam Centraal Station Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer.nl) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hipoteca berekenen

€ 550.000

Coste del comprador (estimado): € 12.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 562.850

3,04%

Anualmente

%

€ 27.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 550.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, bovenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen
Ubicado en
2e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
102 m²
Contenido
336 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
30 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1933
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dubbel glas en HR-glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht
Jardín
Zonneterras
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidwesten
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
14-05-2025
Fecha de venta
23-07-2025

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Características adicionales

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3038

Mapas de Google

Ver Rotterdam en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rotterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rotterdam. En 2025 había 608.495 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 345.555.

Inhabitantes

608.495

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 345.555

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.059

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

50.156

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rotterdam
Año Inhabitantes
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rotterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composición de los residentes

Edad

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Nivel académico

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origen de los residentes (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

76.947

Etiqueta C

71.907

Etiqueta B

51.923

Etiqueta G

27.838

Etiqueta D

26.618

Etiqueta E

25.314

Etiqueta F

12.443

Etiqueta A+

11.023

Etiqueta A++

7.375

Etiqueta A+++

3.624

Etiqueta A++++

342

Etiqueta A+++++

38

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rotterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricidad: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricidad: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricidad: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricidad: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricidad: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricidad: 3.248

Actividad empresarial en Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Número total de establecimientos empresariales: 101.945

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rotterdam
Periodo Delitos
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rotterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rotterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer viviendas in Rotterdam

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.