Jump to content
Logo of J.J. van Oosten Makelaardij | Baerz & Co

Heemskerkstraat 52 B 02

3038VJ Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 5.392

Photo Gallery

Heemskerkstraat 52 B 02 Rotterdam
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Uniek bovenhuis in rustige straat met waanzinnig dakterras! Wat een parel! Deze instapklare woning is een zeldzaam fraaie combinatie van stijl, comfort en ruimte. Werkelijk alles klopt hier. Tot in de kleinste details is de woning met zorg en gevoel voor smaak afgewerkt. De moderne keuken is een plaatje op zich: met beige fronten, een schitterend licht werkblad en luxe accenten straalt deze ruimte pure elegantie uit. Daarbovenop krijg je maar liefst vier slaapkamers én een waanzinnig dakterras met complete buitenkeuken – het ultieme recept voor eindeloze zomers. De locatie is al even ideaal: rustig, maar op een steenworp van het bruisende stadsleven en het groen van de omliggende parken. Een buitenkans die je niet wilt missen. Wonen in Bergpolder/Blijdorp Bergpolder is een geliefde en karakteristieke wijk aan de rand van het centrum. Je woont hier rustig, maar toch heel centraal. In de directe omgeving zijn supermarkten, avondwinkels, sportfaciliteiten en gezellige horecazaken te vinden. Ook winkelcentrum Eudokiaplein ligt vlakbij. Blijdorp en het Oude Noorden, bekend om hun leuke winkels en culinaire hotspots, zijn op loop- of fietsafstand. De Hofbogen vormen een creatieve en levendige strook vol urban vibes. Wie van groen houdt, zit hier goed: het Vroesenpark en het Kralingse Bos zijn ideaal om te ontspannen, sporten of picknicken. En op warme dagen is het Van Maanenbad dé plek om af te koelen. Uitvalswegen zijn snel bereikbaar, evenals openbaar vervoer. Kortom, een heerlijke plek om te wonen. Indeling Via de gezamenlijke entree bereik je de woning op de tweede etage. Hier stap je binnen in de lichte, sfeervolle woonkeuken. De ruimte is met zorg afgewerkt: een visgraatvloer, gestuukte wanden en veel lichtinval zorgen voor een prettige sfeer. De keuken is stijlvol ingericht en volledig uitgerust. Openslaande deuren brengen je naar het balkon aan de achterzijde, waar je in de ochtendzon je dag rustig begint. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en voelt ruim en uitnodigend aan. Dankzij de grote raampartijen en de warme kleuren is dit een plek waar je graag samenkomt, of juist rustig tot jezelf komt met een boek of serie. Een verdieping hoger vind je vier slaapkamers, de badkamer en de aansluiting voor wasmachine en droger. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft directe toegang tot het tweede balkon. Daarnaast zijn er drie extra kamers, flexibel in te richten als kinder-, werk-, of logeerkamer. De badkamer is verzorgd en compleet met een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet, handdoekenradiator en extra ruimte voor opbergmogelijkheden. En dan het dakterras, wat een fantastische buitenruimte! Via een vaste trap bereik je het riante terras met meerdere zitplekken, zon en schaduw, én een volwaardige buitenkeuken. Voorzien van een spoelbak, ruim werkblad met opbergruimte, koelkast en ingebouwde 'The Bastard Kamado' BBQ, is dit dé plek voor lange zomeravonden met familie en vrienden. Bijzonderheden; - bouwjaar 1933 - gelegen op eigen grond - gebruiksoppervlakte wonen ca. 102 m² (conform NEN2580 / BBMI) - gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte, bestaande uit twee balkons en een dakterras, tezamen ca. 30 m² (conform NEN2580 / BBMI) - verwarming en warm water via CV-combiketel uit 2016 - energielabel C - kozijnen van hout en kunststof, voorzien van dubbelglas en HR++ - betaald parkeren, bewonersvergunning - actieve VvE, bijdrage € 90,- per maand - beschermd stads-/dorpsgezicht - op slechts 5 minuten fietsafstand van Rotterdam Centraal Station Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer.nl) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
102 m²
Content
336 m³
Building bound outdoor space
30 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
14-05-2025
Sale date
23-07-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3038

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.