Ir directamente al contenido
Logotipo de Delta NVM Makelaars

Henegouwerlaan 38 B

3014CB Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 769.500 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 17.240

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.390) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 786.740

Precio de compra /m²: € 4.933

Galería de fotos

Henegouwerlaan 38 B Rotterdam
Foto 3
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Authentiek wonen met ruimte, sfeer én een verrassend diepe tuin, en dat midden in Rotterdam! Deze sfeervolle dubbele benedenwoning is helemaal klaar om jouw nieuwe thuis te worden. Hoge plafonds, karaktervolle glas-in-loodramen, originele deuren en die ruimtelijke sfeer: precies de charme die je verwacht van een woning uit 1912. Het mooie is dat je hier niet alleen authentieke details vindt, maar ook het comfort van nu. De tweelaagse woning biedt ruim 156 m² aan leefruimte, beschikt over drie slaapkamers en heeft een prettige indeling. En omdat het een benedenwoning betreft, geniet je bovendien van een royale achtertuin van circa 85 m². En dat op steenworp afstand van het bruisende centrum van Rotterdam. Je woont hier namelijk zeer centraal, met het stadsleven op loopafstand. Op korte afstand vinden we winkel voor dagelijkse boodschappen maar ook boetieks, en winkelketens om echt te winkelen. Zin in een avond uit? In de directe omgeving vind je volop gezellige restaurants en cafés en ook musea, theaters en andere hotspots liggen binnen handbereik. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Het openbaar vervoer is dichtbij en het Centraal Station ligt om de hoek, waardoor je snel door de stad reist en ook de uitvalswegen richting andere delen van Rotterdam en daarbuiten zijn vlot te bereiken. Nieuwsgiering geworden naar deze unieke woning midden in Rotterdam? Plan snel een bezichtiging in via 0180 - 200 000. KORTE OMSCHRIJVING: Wees welkom aan de Henegouwerlaan 38A in Rotterdam! Zodra je binnenstapt, ervaar je meteen dat deze woning uit het begin van de vorige eeuw vol zit met karakteristieke details uit die periode. Denk aan de betegelde wanden in de vestibule, de mooie trappartij, glas-in-loodramen, de authentieke plafondlijsten en de sierlijsten rondom de deurposten. De woonkamer is een oase van rust en is strak afgewerkt met gestukte wanden en eikenhouten vloerdelen. De houtgestookte haard is sfeervol én heerlijk op koudere dagen. Achter de ensuite deuren en fraai pui met glas-in-lood-ramen bevindt zich de serre. Een heerlijke plek om je even terug te trekken of juist te gebruiken als verlengstuk van de woonkamer. Via de openslaande deuren in de serre is via de klassiek afgewerkte veranda de tuin bereikbaar. De halfopen keuken staat in gezellige verbinding met de woon- en eetkamer. Deze lichte ruimte beschikt over volop kastruimte voor al je keukengerei en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, een verlengstuk van de keuken waarvandaan er toegang is tot de tuin. Drie slaapkamers | Ontspannen, douchen, opknappen Op de verdieping vind je drie slaapkamers. Of je nu een gezin hebt, thuiswerkt of graag een logeerkamer wilt: hier kan het allemaal. En ook boven merk je direct de charme van de vorige eeuw, met die sfeervolle, karakteristieke details. Slaapkamer I en III liggen aan de voorkant, terwijl slaapkamer II aan de achterkant is gelegen en direct toegang geeft tot de badkamer en het balkon. Achter de ensuitedeuren in de slaapkamers, bevindt zich de inloopkast. Fraai opgezet en bovendien zeer praktisch.   De badkamer is een echte eyecatcher en stijlvol afgewerkt. Bovendien is de ruimte van alle gemakken voorzien: je beschikt hier over een ligbad, een inloopdouche en een wastafel. Enorm smaakvol en praktisch bovendien. Het toilet is separaat van de badkamer en vanaf de overloop bereikbaar. Verrassend diepe achtertuin | Goed onderhouden En dan de tuin… wat een pluspunt! De achtertuin van ca. 85 m², gelegen op het oosten, is verrassend diep en keurig onderhouden door de huidige bewoners. Een heerlijke plek om ’s ochtends in alle rust je koffie te drinken, te tuinieren of op warme dagen te genieten van de zon. Een heerlijke plek waar je, ondanks de ligging in het hart van de stad, toch geniet van het buitenleven. Achterin de tuin staan twee vrijstaande houten bergingen, ideaal voor fietsen en tuinspullen. BEKNOPTE INDELING: Begane grond: - Entree met trapopgang en separaat toilet; - Woonkamer met toegang tot de achtertuin; - Keuken v.v. verschillend inbouwapparatuur; - Toilet. Eerste verdieping: - Overloop; - Drie slaapkamers; - Badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel; - Berging; - Separaat toilet. Bijzonderheden: Authentiek pand uit 1912; Maisonettewoning van ca. 156 m²; Energielabel B (geldig tot 2036); Goed onderhouden achtertuin van ca. 85 m²; Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst;  Oplevering: in overleg. Algemeen: Bouwjaar: 1912 Verwarming en warm water: C.V. ketel (Intergas, 2009) Eigendom: Appartementsrecht Beglazing: Deels HR+ beglazing en deel driedubbel glas  Kozijnen: Houten kozijnen Achtertuin: Oosten De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.          De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Hipoteca berekenen

€ 769.500

Coste del comprador (estimado): € 17.240

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.390) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 786.740

3,04%

Anualmente

%

€ 38.475

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 769.500 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Maisonnette (appartement)

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
156 m²
Contenido
421 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
23 m²
Espacio de almacenamiento externo
8 m²
Área del jardín trasero
85 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1912
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, driedubbel glas en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (2009, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
No
Contribución periódica de la VvE
No
Fondo de reserva de la VvE presente
No
Plan de mantenimiento VvE
No
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan drukke weg en in centrum
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het oosten
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
10-02-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, wastafel, en zitbad

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3014

Mapas de Google

Ver Rotterdam en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rotterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rotterdam. En 2025 había 608.495 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 345.555.

Inhabitantes

608.495

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 345.555

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.059

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

50.156

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rotterdam
Año Inhabitantes
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rotterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composición de los residentes

Edad

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Nivel académico

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origen de los residentes (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

76.947

Etiqueta C

71.907

Etiqueta B

51.923

Etiqueta G

27.838

Etiqueta D

26.618

Etiqueta E

25.314

Etiqueta F

12.443

Etiqueta A+

11.023

Etiqueta A++

7.375

Etiqueta A+++

3.624

Etiqueta A++++

342

Etiqueta A+++++

38

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rotterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricidad: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricidad: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricidad: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricidad: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricidad: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricidad: 3.248

Actividad empresarial en Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Número total de establecimientos empresariales: 101.945

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rotterdam
Periodo Delitos
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rotterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rotterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer viviendas in Rotterdam

Ver más viviendas en este lugar.