Jump to content
Logo of Delta NVM Makelaars

Henegouwerlaan 38 B

3014CB Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 769.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.240

2% transfer tax (€ 15.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 786.740

Purchase price /m²: € 4.933

Photo Gallery

Henegouwerlaan 38 B Rotterdam
Photo 3
Claim profile to display media.

Description

Authentiek wonen met ruimte, sfeer én een verrassend diepe tuin, en dat midden in Rotterdam! Deze sfeervolle dubbele benedenwoning is helemaal klaar om jouw nieuwe thuis te worden. Hoge plafonds, karaktervolle glas-in-loodramen, originele deuren en die ruimtelijke sfeer: precies de charme die je verwacht van een woning uit 1912. Het mooie is dat je hier niet alleen authentieke details vindt, maar ook het comfort van nu. De tweelaagse woning biedt ruim 156 m² aan leefruimte, beschikt over drie slaapkamers en heeft een prettige indeling. En omdat het een benedenwoning betreft, geniet je bovendien van een royale achtertuin van circa 85 m². En dat op steenworp afstand van het bruisende centrum van Rotterdam. Je woont hier namelijk zeer centraal, met het stadsleven op loopafstand. Op korte afstand vinden we winkel voor dagelijkse boodschappen maar ook boetieks, en winkelketens om echt te winkelen. Zin in een avond uit? In de directe omgeving vind je volop gezellige restaurants en cafés en ook musea, theaters en andere hotspots liggen binnen handbereik. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Het openbaar vervoer is dichtbij en het Centraal Station ligt om de hoek, waardoor je snel door de stad reist en ook de uitvalswegen richting andere delen van Rotterdam en daarbuiten zijn vlot te bereiken. Nieuwsgiering geworden naar deze unieke woning midden in Rotterdam? Plan snel een bezichtiging in via 0180 - 200 000. KORTE OMSCHRIJVING: Wees welkom aan de Henegouwerlaan 38A in Rotterdam! Zodra je binnenstapt, ervaar je meteen dat deze woning uit het begin van de vorige eeuw vol zit met karakteristieke details uit die periode. Denk aan de betegelde wanden in de vestibule, de mooie trappartij, glas-in-loodramen, de authentieke plafondlijsten en de sierlijsten rondom de deurposten. De woonkamer is een oase van rust en is strak afgewerkt met gestukte wanden en eikenhouten vloerdelen. De houtgestookte haard is sfeervol én heerlijk op koudere dagen. Achter de ensuite deuren en fraai pui met glas-in-lood-ramen bevindt zich de serre. Een heerlijke plek om je even terug te trekken of juist te gebruiken als verlengstuk van de woonkamer. Via de openslaande deuren in de serre is via de klassiek afgewerkte veranda de tuin bereikbaar. De halfopen keuken staat in gezellige verbinding met de woon- en eetkamer. Deze lichte ruimte beschikt over volop kastruimte voor al je keukengerei en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, een verlengstuk van de keuken waarvandaan er toegang is tot de tuin. Drie slaapkamers | Ontspannen, douchen, opknappen Op de verdieping vind je drie slaapkamers. Of je nu een gezin hebt, thuiswerkt of graag een logeerkamer wilt: hier kan het allemaal. En ook boven merk je direct de charme van de vorige eeuw, met die sfeervolle, karakteristieke details. Slaapkamer I en III liggen aan de voorkant, terwijl slaapkamer II aan de achterkant is gelegen en direct toegang geeft tot de badkamer en het balkon. Achter de ensuitedeuren in de slaapkamers, bevindt zich de inloopkast. Fraai opgezet en bovendien zeer praktisch.   De badkamer is een echte eyecatcher en stijlvol afgewerkt. Bovendien is de ruimte van alle gemakken voorzien: je beschikt hier over een ligbad, een inloopdouche en een wastafel. Enorm smaakvol en praktisch bovendien. Het toilet is separaat van de badkamer en vanaf de overloop bereikbaar. Verrassend diepe achtertuin | Goed onderhouden En dan de tuin… wat een pluspunt! De achtertuin van ca. 85 m², gelegen op het oosten, is verrassend diep en keurig onderhouden door de huidige bewoners. Een heerlijke plek om ’s ochtends in alle rust je koffie te drinken, te tuinieren of op warme dagen te genieten van de zon. Een heerlijke plek waar je, ondanks de ligging in het hart van de stad, toch geniet van het buitenleven. Achterin de tuin staan twee vrijstaande houten bergingen, ideaal voor fietsen en tuinspullen. BEKNOPTE INDELING: Begane grond: - Entree met trapopgang en separaat toilet; - Woonkamer met toegang tot de achtertuin; - Keuken v.v. verschillend inbouwapparatuur; - Toilet. Eerste verdieping: - Overloop; - Drie slaapkamers; - Badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel; - Berging; - Separaat toilet. Bijzonderheden: Authentiek pand uit 1912; Maisonettewoning van ca. 156 m²; Energielabel B (geldig tot 2036); Goed onderhouden achtertuin van ca. 85 m²; Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst;  Oplevering: in overleg. Algemeen: Bouwjaar: 1912 Verwarming en warm water: C.V. ketel (Intergas, 2009) Eigendom: Appartementsrecht Beglazing: Deels HR+ beglazing en deel driedubbel glas  Kozijnen: Houten kozijnen Achtertuin: Oosten De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.          De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Mortgage berekenen

€ 769.500

Cost of copper (estimated): € 17.240

2% transfer tax (€ 15.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 786.740

3,04%

Yearly

%

€ 38.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 769.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Maisonnette (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
156 m²
Content
421 m³
Building bound outdoor space
23 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
85 m²

Construction and Energy

Year of construction
1912
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (2009, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg en in centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het oosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
10-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en zitbad

Maps

Postal code map

Postcode map for 3014

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.