Ir directamente al contenido
Logotipo de Makelaarskantoor Langejan

Hoflaan 101

3062JD Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 625.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 639.350

Precio de compra /m²: € 5.580

Galería de fotos

Hoflaan 101 Rotterdam
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Dit charmante huis aan de Hoflaan is zo’n woning waar je direct voelt dat er verhalen in zitten en waar ruimte is voor nieuwe hoofdstukken. Een hoekhuis met karakter, een verrassend ruime tuin en een ligging in een van de meest geliefde delen van Kralingen. Een fijne combinatie van rust, groen en stedelijke levendigheid, met voorzieningen, horeca en openbaar vervoer allemaal op korte afstand. De Hoflaan is een heerlijke straat met een afwisselend straatbeeld, waar appartementen worden afgewisseld met karakteristieke eengezinswoningen en indrukwekkende villa’s van vele miljoenen. Hier woon je in een beschermd stadsgezicht, met volwassen groen, brede stoepen en een prettige sfeer. Een plek waar buren elkaar kennen en waar verschillende generaties zich thuis voelen. Het huis zelf vraagt liefde en aandacht, maar biedt een mooie basis. In het hele huis zijn mooie, eigenzinnige details te vinden die het karakter versterken en uitnodigen om hier met zorg en aandacht verder te bouwen. De indeling is logisch en prettig, met op de begane grond een kamer en suite die dankzij de grote ramen aan voor- en achterzijde veel licht binnenlaat. De woonkamer staat in directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Originele elementen zoals de houten vloerdelen, de schouw en de klassieke vormgeving dragen bij aan de warme, authentieke uitstraling. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en kijkt uit op de tuin. De gang verbindt de verschillende ruimtes op de begane grond en geeft toegang tot het WC en de trap naar boven. Begane grond – licht en verbonden met de tuin – Ruime kamer ensuite met veel daglicht en zicht op de tuin. – Directe toegang tot de diepe achtertuin via openslaande deuren. – Originele details zoals houten vloeren, een karakteristieke schouw en bijzondere sanitaire elementen. – Keuken aan de achterzijde met toegang tot de tuin. – Hal met WC en trapopgang. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn praktisch ingedeeld en bieden volop mogelijkheden om ze naar eigen wens in te richten, of dat nu een comfortabele hoofdslaapkamer, een kinderkamer of een werkkamer is. Ook hier zie je dat het huis zijn leeftijd en charme niet verstopt, met zichtbare kapvormen en een prettige, intieme sfeer. De badkamer is centraal gelegen en beschikt over een ligbad en dubbele wastafel. Eerste verdieping – slapen onder de kap – Drie slaapkamers met prettige lichtinval. – Badkamer met bad op pootjes, dubbele wastafel en karaktervolle afwerking. – Overloop met toegang tot alle vertrekken. – Dakterras aan de achterzijde voor een extra buitenplek. De achtertuin is een van de grote pluspunten van dit huis. Vanuit de woonkamer stap je direct het terras op, met zicht op groen en de oorspronkelijke achtergevel. Met een diepte van ca. 14.5 en een ligging op het westen is dit een fijne plek om van de middag- en avondzon te genieten. De tuin is groen, beschut en biedt veel privacy. Achterin staat een vrijstaande berging met elektra, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of hobby’s. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch in gebruik. De wijk Kralingen staat bekend om zijn groene karakter en uitstekende voorzieningen. Het Kralingse Bos en de Kralingse Plas liggen op korte fietsafstand, net als winkels voor de dagelijkse boodschappen. In de buurt vind je fijne horeca zoals Juffrouw van Zanten voor een lunch of borrel en De Tuin van de Vier Windstreken voor een diner in het groen. Openbaar vervoer is goed geregeld met tramhalte Oudedijk en metrostation Voorschoterlaan in de nabijheid. Praktische pluspunten: – Hoekhuis met extra licht en privacy. – Gelegen in een beschermd stadsgezicht. – Woonoppervlakte ca. 112 m². – Perceeloppervlakte ca. 207 m². – Diepe achtertuin op het westen met achterom. – Vrijstaande berging van ca. 11 m² met elektra. – Fundering vermoedelijk op staal. – Energielabel G. – Eigen grond. – Nooit bewoond clausule van toepassing. – Ouderdomsclausule van toepassing. Voor wie is dit huis Dit huis is ideaal voor jonge stellen met een kind die hun eigen droomplek willen creëren in Kralingen, maar ook voor ouderen die kleiner willen wonen zonder de wijk te verlaten en waarde hechten aan sfeer, tuin en een vertrouwde omgeving. Een woning met karakter, ruimte en een geweldige ligging, voor wie niet schrikt van moderniseren en juist kansen ziet. Wij zijn de makelaar van de verkoper, neem je eigen makelaar mee voor de aankoop. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor de geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Verkoper houdt zich recht van gunning voor.

Hipoteca berekenen

€ 625.000

Coste del comprador (estimado): € 14.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 639.350

3,04%

Anualmente

%

€ 31.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 625.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, eindwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
112 m²
Área del lote
207 m²
Contenido
337 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
6 m²
Espacio de almacenamiento externo
11 m²
Área del jardín trasero
79 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1927
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Dwarskap bedekt met pannen
Aislamiento
Gedeeltelijk dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Combi (gas gestookt combiketel, eigendom)
Etiqueta energética
G

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
12-02-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel en ligbad

Características adicionales

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3062

Mapas de Google

Ver Rotterdam en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rotterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rotterdam. En 2025 había 608.495 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 345.555.

Inhabitantes

608.495

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 345.555

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.059

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

50.156

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rotterdam
Año Inhabitantes
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rotterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composición de los residentes

Edad

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Nivel académico

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origen de los residentes (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

76.947

Etiqueta C

71.907

Etiqueta B

51.923

Etiqueta G

27.838

Etiqueta D

26.618

Etiqueta E

25.314

Etiqueta F

12.443

Etiqueta A+

11.023

Etiqueta A++

7.375

Etiqueta A+++

3.624

Etiqueta A++++

342

Etiqueta A+++++

38

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rotterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricidad: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricidad: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricidad: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricidad: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricidad: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricidad: 3.248

Actividad empresarial en Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Número total de establecimientos empresariales: 101.945

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rotterdam
Periodo Delitos
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rotterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rotterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer viviendas in Rotterdam

Ver más viviendas en este lugar.