Ir directamente al contenido
Logotipo de J.J. van Oosten Makelaardij | Baerz & Co

Jan van Ghestellaan 42

3054CJ Rotterdam • Zuid-Holland

Vendido Buyer's agent: Van Eijk Makelaars & Taxateurs B.V.

€ 1.765.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 37.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 35.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.802.150

Precio de compra /m²: € 6.867

Galería de fotos

Jan van Ghestellaan 42 Rotterdam
Foto 95
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Soms stap je als makelaar een huis binnen en ben je op slag verliefd... En dat is bij dit werkelijk sublieme hoekherenhuis het geval. Superlatieven komen te kort om dit fantastische huis met een, voor deze buurt, ongekend grote achtertuin op waarde te omschrijven. Dit huis heeft alles wat je maar kunt wensen van modern comfort en natuur. Zowel huis en tuin zijn tot in de details uitgedacht en alles klopt. De woonkeuken op tuinniveau is de verbindende schakel tussen de woonverdieping en het souterrain. Vanuit de woonkeuken geven openslaande deuren toegang tot de prachtige achtertuin, die met respect voor de natuur is aangelegd en ontstaan, met 3 terrassen, ingebouwde trampoline, schommel en door de beplanting heel veel privacy geeft. De prachtige ruime woonkeuken met hoog plafond en de natuur- en kindvriendelijke achtertuin mogen dan misschien de echte eyecatchers zijn, het huis heeft nog veel meer sterke pluspunten en unique selling points. Zo is de combinatie van de behouden authentieke details en het toegepaste moderne comfort bijzonder aantrekkelijk en sfeervol. Het souterrain met o.a. een TV-kamer/chillkamer/speelkamer is ideaal voor gezinnen. Op de 2 slaapverdiepingen bevinden zich 3 ruime slaapkamers, waarvan 2 met balkon, 1 met een stijlvolle en suite walk-in-closet en 1 met een en suite badkamer. Relatief eenvoudig zijn er, indien gewenst, op de bovenste etage 2 extra slaapkamers te realiseren. Het woonhuis, dat gebouwd is in 1926, heeft een bijzonder charmante en karakteristieke bouwstijl en beschikt over maar liefst 536m² eigen grond en is gelegen in een rustige en groene een-richtingslaan. Aan de voorzijde is er ruimte om met 2 auto’s te parkeren op eigen terrein en de mogelijkheid om een oplaadpunt aan te leggen. Het woonhuis is in 2014 volledig verbouwd, waaronder de onderheide uitbouw aan de achterzijde (realisatie woonkeuken) en aan de zijkant, waar zich nu de bijkeuken en de berging bevindt. De woonkeuken en bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming. De gehele woning heeft aan de geschakelde kant geluidsisolatie. De zijaanbouw beschikt over een eigen entree, ideaal voor dagelijks gebruik (shortcut voor boodschappen naar de keuken, thuiskomen na het sporten of het wandelen met de hond). De winkels van de Bergse Dorpsstraat zijn op loopafstand bereikbaar, evenals divers openbaar vervoer, het Schiebroeksepark en Bergse Bos en de recreatiegebieden rondom de Rotte. Speelpark Plaswijckpark, Natuurbad Het Zwarte Plasje, jachthavens, verschillende sportverenigingen zoals tennispark Plaswijck '62, hockeyclub Rotterdam en voetbal- en cricketvereniging VOC zijn binnen handbereik. Voorts zijn vele uitstekende scholen en kinderdagverblijven lopend of binnen enkele fiets en/of autominuten te bereiken. De uitvalswegen A12, A13, A16 en A20 zijn goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree, lichte en ruime hal met extra ruime toiletruimte met fontein, 2 trapkasten voor jassen en schoenen, mooie brede en lichte woonkamer met een eikenhouten parketvloer, de hoog rendement houtgestookte openhaard die een heerlijke, behaaglijke warmte uitstraalt. De woonkeuken is gesitueerd in de sfeervolle uitbouw aan de achterzijde. Deze uitbouw is zo tot in perfectie uitgevoerd, dat het aanvoelt alsof het altijd zo geweest is. De gasgestookte haard aan de kop van de eettafel is de sfeermaker voor vele gezellige diners en borrels aan huis. Vanuit de woonkeuken is er toegang tot het souterrain met wasruimte en tot de bijkeuken die gesitueerd is in de zij-aanbouw. Aan de voorzijde bevindt zich de bergfunctie/schuur met toegang tot de straat, ideaal om een mooie (bak-)fiets of scooter binnen te zetten en aan de achterzijde de functie bijkeuken met hoge opbergkasten, een wastafelmeubel, wat handig is voor sportschoenen, jassen of als je huisdieren hebt. De bijkeuken heeft ook een deur naar de achtertuin, waardoor je makkelijk met b.v. een groenbak naar de achtertuin kunt. Bovendien heeft de achtertuin aan de achterzijde nog een achterom, aansluitend op het achterpad. Souterrain: Hoogte ca. 210 cm onder de balken (tussen de balken is het nog hoger) en daglichttoetreding van 2 zijden (direct en indirect) en ruime kruipruimte voor opslag. Deze verdieping is uitermate geschikt om dromen als een thuisbioscoop/chillkamer/fitnessruimte/speelkamer/thuiswerkplek te realiseren en is al ingericht met een af te sluiten TV-/chillkamer, thuiswerkplek, separate wasruimte en bergruimte. De ruime doorkijk naar de woonkeuken, waar de ramen van te openen zijn is een briljante vondst om het contact tussen de ruimtes te houden, maar ook te kunnen afsluiten. Eerste verdieping: Vanaf de begane grond heeft de trapopgang naar de eerste verdieping prachtige authentieke glas-in-lood-ramen die in dubbel glas zijn geplaatst en een aangenaam en warm licht geven in het trappenhuis. De gehele verdieping is voorzien van een prachtige eikenhouten vloer. Eenmaal boven bevindt zich de overloop met toiletruimte, de lichte badkamer achterzijde met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, handdoekradiator en elektrische vloerverwarming. De hoofdslaapkamer is licht en stil en is voorzien van een en suite walk-in-closet die met originele schuifdeuren is af te sluiten, tevens zijn er openslaande deuren naar het ruime balkon over de gehele breedte van het pand. Vanuit deze slaapkamer en het balkon is het uitzicht adembenemend mooi over de prachtige achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de 2e ruime slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers), thans in gebruik als werkkamer met een super charmant balkon en zicht op de prachtige kruin van de magnolia. Trapopgang naar 2e verdieping eveneens voorzien van originele glas-in-lood-ramen in dubbel glas. Tweede verdieping: Ook deze verdieping heeft de schitterende eikenhouten vloer, lichte en ruime overloop met bergkast, enorme slaapkamer (die relatief eenvoudig in 2-3 kamers te verdelen is) met en suite (tweede) badkamer voorzien van Velux dakraam met hor en blindering, douche, toilet, wastafel en handdoekradiator. Deze fantastische kamer heeft een spectaculaire hoogte tot in de nok en een vide te bereiken met vaste steektrap. Er zijn voorbeelden bij vergelijkbare huizen in de straat waarbij er op vide niveau nog een verdieping is gemaakt en in die ruimte nog 1-2 extra kamers gerealiseerd zijn. Achtertuin: Ca. 23 meter diep bij ruim 17 meter breedte vanaf halverwege de diepte en ca. 8,5 meter breedte bij het voorste gedeelte. De tuin heeft een druppelsysteem, is met veel liefde en respect voor de natuur aangelegd, biedt door de beplanting veel privacy, ligt op het noordoosten, en vanwege de diepte en omvang is er de gehele dag een plekje in de zon te vinden, op één van de drie heerlijke terrassen. Zo heb je op elk gewenst moment van de dag een plekje in de zon of schaduw. De tuin is voorzien van een houten tuinhuis met overkapping en er is een poort naar het achterpad. Bijzonderheden; - bouwjaar 1926 - gelegen op 536 m² eigen grond - gebruiksoppervlak wonen ca. 257 m² (conform BBMI / NEN 2580) - gebruiksoppervlak overig inpandige ruimte ca. 1,5 m² (conform BBMI / NEN 2580) - gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte ca. 11 m² (conform BBMI / NEN 2580) - gebruiksoppervlak externe bergruimte ca. 5,5 m² (conform BBMI / NEN 2580) - volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas - verwarming en warm water d.m.v. cv-combiketel uit 2014 - energielabel C - zonwering (markiezen) voorgevel en zijgevel - dakpannen zijn met de gehele 4-onder-1-kap vernieuwd in 2024 Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over dit woonhuis kunt u de eigen website (adres+huisnummer) van het huis bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.  De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hipoteca berekenen

€ 1.765.000

Coste del comprador (estimado): € 37.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 35.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.802.150

3,04%

Anualmente

%

€ 88.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.765.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
4 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
257 m²
Área del lote
536 m²
Contenido
916 m³
Otra zona interior
2 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
11 m²
Espacio de almacenamiento externo
6 m²
Área del jardín trasero
300 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1926
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie en dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel, gashaard, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Vaillant EcoTecPlus (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Parkeerplaats

Planificación

Ofrecido desde
16-05-2025
Fecha de venta
20-02-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3054

Mapas de Google

Ver Rotterdam en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rotterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rotterdam. En 2025 había 608.495 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 345.555.

Inhabitantes

608.495

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 345.555

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.059

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

50.156

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rotterdam
Año Inhabitantes
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rotterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composición de los residentes

Edad

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Nivel académico

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origen de los residentes (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

76.947

Etiqueta C

71.907

Etiqueta B

51.923

Etiqueta G

27.838

Etiqueta D

26.618

Etiqueta E

25.314

Etiqueta F

12.443

Etiqueta A+

11.023

Etiqueta A++

7.375

Etiqueta A+++

3.624

Etiqueta A++++

342

Etiqueta A+++++

38

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rotterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricidad: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricidad: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricidad: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricidad: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricidad: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricidad: 3.248

Actividad empresarial en Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Número total de establecimientos empresariales: 101.945

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rotterdam
Periodo Delitos
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rotterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rotterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer viviendas in Rotterdam

Ver más viviendas en este lugar.