Jump to content
Logo of J.J. van Oosten Makelaardij | Baerz & Co

Jan van Ghestellaan 42

3054CJ Rotterdam • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Van Eijk Makelaars & Taxateurs B.V.

€ 1.765.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 37.150

2% transfer tax (€ 35.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.802.150

Purchase price /m²: € 6.867

Photo Gallery

Jan van Ghestellaan 42 Rotterdam
Photo 95
Claim profile to display media.

Description

Soms stap je als makelaar een huis binnen en ben je op slag verliefd... En dat is bij dit werkelijk sublieme hoekherenhuis het geval. Superlatieven komen te kort om dit fantastische huis met een, voor deze buurt, ongekend grote achtertuin op waarde te omschrijven. Dit huis heeft alles wat je maar kunt wensen van modern comfort en natuur. Zowel huis en tuin zijn tot in de details uitgedacht en alles klopt. De woonkeuken op tuinniveau is de verbindende schakel tussen de woonverdieping en het souterrain. Vanuit de woonkeuken geven openslaande deuren toegang tot de prachtige achtertuin, die met respect voor de natuur is aangelegd en ontstaan, met 3 terrassen, ingebouwde trampoline, schommel en door de beplanting heel veel privacy geeft. De prachtige ruime woonkeuken met hoog plafond en de natuur- en kindvriendelijke achtertuin mogen dan misschien de echte eyecatchers zijn, het huis heeft nog veel meer sterke pluspunten en unique selling points. Zo is de combinatie van de behouden authentieke details en het toegepaste moderne comfort bijzonder aantrekkelijk en sfeervol. Het souterrain met o.a. een TV-kamer/chillkamer/speelkamer is ideaal voor gezinnen. Op de 2 slaapverdiepingen bevinden zich 3 ruime slaapkamers, waarvan 2 met balkon, 1 met een stijlvolle en suite walk-in-closet en 1 met een en suite badkamer. Relatief eenvoudig zijn er, indien gewenst, op de bovenste etage 2 extra slaapkamers te realiseren. Het woonhuis, dat gebouwd is in 1926, heeft een bijzonder charmante en karakteristieke bouwstijl en beschikt over maar liefst 536m² eigen grond en is gelegen in een rustige en groene een-richtingslaan. Aan de voorzijde is er ruimte om met 2 auto’s te parkeren op eigen terrein en de mogelijkheid om een oplaadpunt aan te leggen. Het woonhuis is in 2014 volledig verbouwd, waaronder de onderheide uitbouw aan de achterzijde (realisatie woonkeuken) en aan de zijkant, waar zich nu de bijkeuken en de berging bevindt. De woonkeuken en bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming. De gehele woning heeft aan de geschakelde kant geluidsisolatie. De zijaanbouw beschikt over een eigen entree, ideaal voor dagelijks gebruik (shortcut voor boodschappen naar de keuken, thuiskomen na het sporten of het wandelen met de hond). De winkels van de Bergse Dorpsstraat zijn op loopafstand bereikbaar, evenals divers openbaar vervoer, het Schiebroeksepark en Bergse Bos en de recreatiegebieden rondom de Rotte. Speelpark Plaswijckpark, Natuurbad Het Zwarte Plasje, jachthavens, verschillende sportverenigingen zoals tennispark Plaswijck '62, hockeyclub Rotterdam en voetbal- en cricketvereniging VOC zijn binnen handbereik. Voorts zijn vele uitstekende scholen en kinderdagverblijven lopend of binnen enkele fiets en/of autominuten te bereiken. De uitvalswegen A12, A13, A16 en A20 zijn goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree, lichte en ruime hal met extra ruime toiletruimte met fontein, 2 trapkasten voor jassen en schoenen, mooie brede en lichte woonkamer met een eikenhouten parketvloer, de hoog rendement houtgestookte openhaard die een heerlijke, behaaglijke warmte uitstraalt. De woonkeuken is gesitueerd in de sfeervolle uitbouw aan de achterzijde. Deze uitbouw is zo tot in perfectie uitgevoerd, dat het aanvoelt alsof het altijd zo geweest is. De gasgestookte haard aan de kop van de eettafel is de sfeermaker voor vele gezellige diners en borrels aan huis. Vanuit de woonkeuken is er toegang tot het souterrain met wasruimte en tot de bijkeuken die gesitueerd is in de zij-aanbouw. Aan de voorzijde bevindt zich de bergfunctie/schuur met toegang tot de straat, ideaal om een mooie (bak-)fiets of scooter binnen te zetten en aan de achterzijde de functie bijkeuken met hoge opbergkasten, een wastafelmeubel, wat handig is voor sportschoenen, jassen of als je huisdieren hebt. De bijkeuken heeft ook een deur naar de achtertuin, waardoor je makkelijk met b.v. een groenbak naar de achtertuin kunt. Bovendien heeft de achtertuin aan de achterzijde nog een achterom, aansluitend op het achterpad. Souterrain: Hoogte ca. 210 cm onder de balken (tussen de balken is het nog hoger) en daglichttoetreding van 2 zijden (direct en indirect) en ruime kruipruimte voor opslag. Deze verdieping is uitermate geschikt om dromen als een thuisbioscoop/chillkamer/fitnessruimte/speelkamer/thuiswerkplek te realiseren en is al ingericht met een af te sluiten TV-/chillkamer, thuiswerkplek, separate wasruimte en bergruimte. De ruime doorkijk naar de woonkeuken, waar de ramen van te openen zijn is een briljante vondst om het contact tussen de ruimtes te houden, maar ook te kunnen afsluiten. Eerste verdieping: Vanaf de begane grond heeft de trapopgang naar de eerste verdieping prachtige authentieke glas-in-lood-ramen die in dubbel glas zijn geplaatst en een aangenaam en warm licht geven in het trappenhuis. De gehele verdieping is voorzien van een prachtige eikenhouten vloer. Eenmaal boven bevindt zich de overloop met toiletruimte, de lichte badkamer achterzijde met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, handdoekradiator en elektrische vloerverwarming. De hoofdslaapkamer is licht en stil en is voorzien van een en suite walk-in-closet die met originele schuifdeuren is af te sluiten, tevens zijn er openslaande deuren naar het ruime balkon over de gehele breedte van het pand. Vanuit deze slaapkamer en het balkon is het uitzicht adembenemend mooi over de prachtige achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de 2e ruime slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers), thans in gebruik als werkkamer met een super charmant balkon en zicht op de prachtige kruin van de magnolia. Trapopgang naar 2e verdieping eveneens voorzien van originele glas-in-lood-ramen in dubbel glas. Tweede verdieping: Ook deze verdieping heeft de schitterende eikenhouten vloer, lichte en ruime overloop met bergkast, enorme slaapkamer (die relatief eenvoudig in 2-3 kamers te verdelen is) met en suite (tweede) badkamer voorzien van Velux dakraam met hor en blindering, douche, toilet, wastafel en handdoekradiator. Deze fantastische kamer heeft een spectaculaire hoogte tot in de nok en een vide te bereiken met vaste steektrap. Er zijn voorbeelden bij vergelijkbare huizen in de straat waarbij er op vide niveau nog een verdieping is gemaakt en in die ruimte nog 1-2 extra kamers gerealiseerd zijn. Achtertuin: Ca. 23 meter diep bij ruim 17 meter breedte vanaf halverwege de diepte en ca. 8,5 meter breedte bij het voorste gedeelte. De tuin heeft een druppelsysteem, is met veel liefde en respect voor de natuur aangelegd, biedt door de beplanting veel privacy, ligt op het noordoosten, en vanwege de diepte en omvang is er de gehele dag een plekje in de zon te vinden, op één van de drie heerlijke terrassen. Zo heb je op elk gewenst moment van de dag een plekje in de zon of schaduw. De tuin is voorzien van een houten tuinhuis met overkapping en er is een poort naar het achterpad. Bijzonderheden; - bouwjaar 1926 - gelegen op 536 m² eigen grond - gebruiksoppervlak wonen ca. 257 m² (conform BBMI / NEN 2580) - gebruiksoppervlak overig inpandige ruimte ca. 1,5 m² (conform BBMI / NEN 2580) - gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte ca. 11 m² (conform BBMI / NEN 2580) - gebruiksoppervlak externe bergruimte ca. 5,5 m² (conform BBMI / NEN 2580) - volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas - verwarming en warm water d.m.v. cv-combiketel uit 2014 - energielabel C - zonwering (markiezen) voorgevel en zijgevel - dakpannen zijn met de gehele 4-onder-1-kap vernieuwd in 2024 Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over dit woonhuis kunt u de eigen website (adres+huisnummer) van het huis bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.  De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 1.765.000

Cost of copper (estimated): € 37.150

2% transfer tax (€ 35.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.802.150

3,04%

Yearly

%

€ 88.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.765.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
257 m²
Land area
536 m²
Content
916 m³
Other enclosed space
2 m²
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
300 m²

Construction and Energy

Year of construction
1926
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel, gashaard, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant EcoTecPlus (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
16-05-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, toilet, en wastafel

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3054

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.