Inhabitantes
608.495
Último año: 2025
Kalverhagen 1
3078BB Rotterdam • Zuid-Holland
Disponible
€ 450.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 10.850
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 460.850
Precio de compra /m²: € 4.206
Galería de fotos
Descripción
Bent u op zoek naar een ruime eengezinswoning met maar liefst vijf slaapkamers, een vernieuwde keuken en badkamer én een zonnige achtertuin met berging? Dan is deze ruime woning aan de Kalverstraat 1 in Rotterdam zeker een bezichtiging waard! Deze verrassend ruime woning biedt alles wat een gezin zich kan wensen. Met een woonoppervlakte van circa 107 m², beschikt deze woning over verrassend veel leefruimte. Daarnaast is de woning in 2024 voorzien van maar liefst 10 zonnepanelen. De sfeervolle doorzonwoonkamer vormt het hart van de woning en kenmerkt zich door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er gedurende de hele dag een aangename hoeveelheid natuurlijk licht naar binnen valt. Hierdoor ontstaat een lichte en uitnodigende leefruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken met diverse inbouwapparatuur, die in 2024 volledig is vernieuwd. Op de eerste verdieping beschikt de woning over maar liefst vier slaapkamers. Hierdoor is er volop ruimte voor een groot gezin, logeerkamers, een thuiswerkplek of hobbyruimte. Een extra pluspunt is de royale tweede verdieping. Deze ruime zolderverdieping biedt circa 15 m² aan overige inpandige ruimte en leent zich uitstekend als vijfde slaapkamer. Uiteraard zijn ook andere invullingen denkbaar, zoals een werk-, speel- of hobbykamer. Ook buiten is het heerlijk vertoeven. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt voldoende ruimte om een gezellige zit- of loungehoek te creëren. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. De woning is gelegen in de groene en kindvriendelijke buurt Groenenhagen met alle faciliteiten binnen handbereik. Op zeer korte afstand bevindt zich het winkelcentrum Keizerswaard, winkelstraat aan de Bredenoord, scholen, sportverenigingen, speelparadijs Monkey Town, uitvalswegen (zoals de A15 en A16) en het openbaar vervoer. Ook het park De Twee Heuvels ligt in de directe omgeving en het centrum van Rotterdam bereikt u in circa 15 minuten. Kortom: De ideale woonlocatie! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree/hal met vaste kast, meterkast en toegang tot de vertrekken; - Half betegelde toiletruimte met closet en radiator; - De ruime doorzonwoonkamer is voorzien van veel lichtinval en voorzien van een open haard; - De keuken aan de achterzijde is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combimagnetron; - Vanuit de keuken (2024) bereikt u de serre met wasmachineaansluiting en glazen pui naar de achtertuin. Buiten: - Betegelde voortuin met toegang tot de woning; - De betegelde achtertuin is gelegen op het noordoosten en beschikt over een houten berging aan de achterzijde en achterom. Eerste verdieping: - Overloop met toegang tot de vertrekken; - Slaapkamer 1 en 2 zijn beide gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer 3 en 4 zijn beide gelegen aan de voorzijde; - De betegelde badkamer (2024) is voorzien van een inloopdouche en wastafel. Tweede verdieping: - Ruime open zolderkamer welke gebruikt kan worden als slaapkamer. Deze verdieping is voorzien van een dakraam aan de achterzijde. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1966; - Woonoppervlakte: ca. 107m²; - Inhoud: ca. 376m³; - Energielabel D; - De woning is gelegen op eigen grond; - Voorzien van 10 zonnepanelen (2024); - Voorzien van een plavuizen vloer; - Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (HR++); - Verwarming en warm water middels CV-combiketel; - Zelfbewoningsplicht van toepassing; - De woning valt onder de opkoopbescherming van de gemeente Rotterdam; - Let op: De zolderruimte is meegenomen in de vermelde oppervlakte, maar voldoet volgens de huidige NEN 2580-richtlijnen niet volledig aan de eisen voor gebruiksoppervlakte wonen vanwege onvoldoende daglichttoetreding. Met het aanbrengen van extra daglichtvoorzieningen, zoals een dakraam of dakkapel, kan deze ruimte mogelijk wel als woonoppervlakte worden aangemerkt. Uiteraard dient dit te voldoen aan de dan geldende regelgeving en meetinstructies; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen. De oplevering vindt plaats in overleg. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf één januari tweeduizend tweeëntwintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de gemeente Rotterdam () Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting
Hipoteca berekenen
€ 450.000
Coste del comprador (estimado): € 10.850
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 460.850
3,19%
Anualmente
%
€ 22.500
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45).
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 450.000 k.k.
- Estado
- Disponible
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- Eengezinswoning, hoekwoning
Índice
- Habitaciones
- 6 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 5 dormitorios
- Baños
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Pisos
- 3 woonlagen
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 107 m²
- Área del lote
- 183 m²
- Contenido
- 376 m³
- Espacio exterior vinculado al edificio
- 20 m²
- Espacio de almacenamiento externo
- 6 m²
- Área del jardín trasero
- 53 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 1966
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Tipo de techo
- Zadeldak bedekt met pannen
- Aislamiento
- Dubbel glas
- Calefacción
- Cv-ketel
- Agua tibia
- Cv-ketel
- Caldera CV
- Gas gestookt combiketel, eigendom
- Etiqueta energética
- D
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Volle eigendom
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Jardín
- Achtertuin en voortuin
- Ubicación del jardín
- Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
- Rescate
- Vrijstaande houten berging
- Aparcar
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
Planificación
- Ofrecido desde
- 15-06-2026
Instalaciones del baño
Inloopdouche en wastafel
Características adicionales
- Buitenzonwering
- dakraam
- glasvezelkabel
- en zonnepanelen
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Ver Rotterdam en el mapa
Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región
Estadísticas de vivienda y vecindario en Rotterdam
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rotterdam. En 2025 había 608.495 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 345.555.
Promedio WOZ
EUR 345.555
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 33.059
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
50.156
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2021 | 588.640 |
| 2022 | 592.105 |
| 2023 | 600.015 |
| 2024 | 606.265 |
| 2025 | 608.495 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 247.561 |
| 2022 | EUR 277.345 |
| 2023 | EUR 322.712 |
| 2024 | EUR 337.311 |
| 2025 | EUR 345.555 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 93.535
0-15: 89.995
15-25: 85.255
25-45: 197.515
45-65: 142.200
Nivel académico
Hoger
164.280
Praktisch
140.920
Middelbaar
168.000
Origen de los residentes (2025)
Europa
80.025
Nederland
247.580
Buiten Europa
280.880
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
14.063
Appartementen
251.352
Tussenwoningen
45.389
Vrijstaande woningen
3.266
Twee-onder-één-kap woningen
3.239
Período de construcción del edificio
Voor 1700
5
1700 tot 1900
4.859
1900 tot 1925
17.034
1925 tot 1950
22.039
1950 tot 1970
17.955
1970 tot 1980
6.398
1980 tot 1990
13.474
1990 tot 2000
9.295
2000 tot 2010
7.429
2010 tot 2020
5.469
2020 en later
3.475
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta A
76.947
Etiqueta C
71.907
Etiqueta B
51.923
Etiqueta G
27.838
Etiqueta D
26.618
Etiqueta E
25.314
Etiqueta F
12.443
Etiqueta A+
11.023
Etiqueta A++
7.375
Etiqueta A+++
3.624
Etiqueta A++++
342
Etiqueta A+++++
38
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 756 | 2.263 |
| 2021 | 863 | 2.326 |
| 2022 | 674 | 2.189 |
| 2023 | 588 | 2.057 |
| 2024 | 576 | 2.080 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 871 • Electricidad: 2.792
Huurwoning
Gas: 552 • Electricidad: 1.833
Koopwoning
Gas: 630 • Electricidad: 2.447
Appartement
Gas: 532 • Electricidad: 1.850
Tussenwoning
Gas: 780 • Electricidad: 2.711
Vrijstaande woning
Gas: 1.247 • Electricidad: 3.739
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.222 • Electricidad: 3.248
Actividad empresarial en Rotterdam (2025)
Handel en HORECA
15.425
Nijverheid en energie
14.280
Zakelijke dienstverlening
27.830
Overheid, onderwijs en zorg
18.985
Landbouw, bosbouw en visserij
340
Vervoer, informatie en communicatie
10.035
Financiele diensten en onroerendgoed
3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten
11.505
Número total de establecimientos empresariales: 101.945
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2025 | 4.041 |
| jan 2026 | 3.967 |
| jul 2025 | 4.752 |
| jun 2025 | 4.155 |
| mei 2025 | 4.177 |
| mrt 2025 | 4.362 |
| nov 2024 | 4.308 |
| nov 2025 | 4.127 |
| okt 2024 | 5.018 |
| okt 2025 | 4.270 |
| sep 2024 | 4.075 |
| sep 2025 | 4.042 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rotterdam.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Rotterdam
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?
Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rotterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?
In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.
Meer viviendas in Rotterdam
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
Adrien Mildersstraat 8
3022NG Rotterdam
€ 1.595 p/m
€ 25/m²
DGuardar como favorito- Superficie construida
- 65 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Van Beuningenstraat 5 BGL
3039WB Rotterdam
€ 539.000 k.k.
€ 5.989/m²
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 90 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
1e Middellandstraat 75 B 03
3021BB Rotterdam
€ 425.000 k.k.
€ 5.986/m²
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 71 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
1e Middellandstraat 75 B 03
3021BB Rotterdam
€ 299.000 k.k.
€ 6.102/m²
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 49 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
-
- Disponible
Zwijndrechtsestraat 38
3073RN Rotterdam
€ 260.000 k.k.
€ 3.562/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 73 m²
- Área del lote
- 70 m²
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Molenvliet 188
3076CM Rotterdam
€ 275.000 k.k.
€ 3.125/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 88 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Jufferstraat 228
3011XM Rotterdam
€ 40.000 k.k.
Guardar como favorito- Superficie construida
- —
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- —
-
- Disponible
Zwart Janstraat 22
3035AS Rotterdam
€ 632 p/m
€ 33/m²
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 19 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
