Ir directamente al contenido
Logotipo de Dichtbij Makelaardij

Karel Doormanstraat 445 B

3012GH Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 525.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 537.350

Precio de compra /m²: € 4.375

Galería de fotos

Karel Doormanstraat 445 B Rotterdam
Foto 45
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

‘ENJOYING CITY LIFE’ | ZES-KAMERAPPARTEMENT | EIGEN GROND Centraal gelegen op eigen grond in het hart van Rotterdam tref je deze verrassend ruime en speels ingedeelde maisonnette met vijf (!) slaapkamers en drie balkons. Met maar liefst 120 m2 woonplezier verdeeld over de derde en vierde verdieping biedt deze woning alle mogelijkheden om optimaal van het Rotterdamse stadsleven te genieten. Alleen of samen, met een (groot) gezin of inwonende ouders? Heb je behoefte aan een aparte ruimte voor logees, een studerend kind of een thuiskantoor? Ook een extra inkomstenbron via hospitaverhuur is makkelijk te realiseren. Omdat op beide verdiepingen al een ruime badkamer aanwezig is, past deze woning zich moeiteloos aan jouw wensen aan. Via het centrale, gesloten portiek neem je de trap naar de derde verdieping en bereik je de woonverdieping van het appartement. De woning is speels maar tegelijkertijd praktisch ingedeeld met een centrale entree/hal van waaruit alle ruimtes te bereiken zijn. Binnengekomen in de living valt direct op hoeveel licht er binnenkomt door de grote raampartijen. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte van waar je een goed zicht hebt op de reuring van de Karel Doormanstraat. Als je naar achteren loopt, bereik je via het eetkamer gedeelte de open keuken. Als vanzelf loop je het zonnige balkon op. Met een kop koffie of een goed glas wijn geniet je hier van de middag-/avondzon en de rust op het Karel Doormanhof. Je voelt je direct thuis. Op dezelfde verdieping bevindt zich de badkamer met toilet en de eerste slaapkamer. Via de wenteltrap bereik je de slaapverdieping. Hier bevinden zich nog eens vier slaapkamers en een tweede badkamer met ligbad en wasmachine-aansluiting. Aan zowel de voor- als achterzijde bevindt zich een ruim balkon zodat je van 's ochtends vroeg tot 's avonds laat altijd wel een plekje hebt om in de zon of juist in de schaduw te zitten. Mocht je toch de deur uit willen; wonen aan de Karel Doormanstraat betekent leven in het hart van Rotterdam, met alles binnen handbereik: winkels, restaurants, theaters en gezellige terrassen. Hier ervaar je de energie van de stad, maar ook het comfort van een fijne woonomgeving. Doordat het appartement is gelegen op de derde en vierde verdieping, leef je midden in de dynamiek van de binnenstad zonder hoog en eenzaam boven de stad te zweven. Je kijkt uit op de levendige omgeving rondom het Binnenwegplein en de Lijnbaan Shopping Area, waar het dagelijkse stadsleven altijd in beweging is. Bioscopen (Pathé Schouwburgplein en Cinerama), De Doelen, de Oude Binnenweg en de Witte de With liggen allemaal op een steenworp, waardoor gemak en beleving hier samenkomen. Parkeren kan voordelig en gemakkelijk met een vergunning in de buurt. Liever met het openbaar vervoer? Vanaf Eendrachtsplein of Beurs pak je zo de tram of metro, en binnen een paar minuten sta je al op Rotterdam Centraal. De bereikbaarheid is dus uitstekend – zowel binnen de stad als daarbuiten. Dit is wonen in de stad op zijn best: centraal, comfortabel en omringd door alles wat Rotterdam zo uniek maakt. Kortom, een speels én praktisch ingedeeld zes-kamer-appartement met drie balkons in het hart van Rotterdam. Wil je dit centraal gelegen appartement inclusief ruime berging met eigen ogen bekijken? Wij nodigen je graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging! INDELING Begane grond Gesloten portiek v.v. bellentableau met intercom, brievenbussen, trappenhuis. 1e verdieping Eigen inpandige berging. 3e verdieping Centrale entree/hal met videofooninstallatie van waaruit vrijwel alle ruimtes op deze woonverdieping te bereiken zijn. Aan de voorzijde gesitueerde woonkamer die via het eetkamer gedeelte toegang geeft tot de aan de achterzijde gelegen keuken. De keuken (wandopstelling) heeft een verdiept werkblad en is naast opbergruimte v.v. een spoelbak met mengkraan, inductiekookplaat (4 zones), RVS-wandafzuigkap (buitenafvoer), combi-oven (Siemens), magnetron (Siemens), koel-vriescombinatie (Siemens) en vaatwasmachine. In de keuken bevindt zich tevens een praktische en ruime inbouwkast. Via zowel de eetkamer als de keuken toegang tot het op het zuidwesten gelegen balkon. Teruggekomen in de centrale hal bevindt zich aan de rechterzijde de badkamer met douchegelegenheid, staand closet en wastafelmeubel met planchet en spiegel. Loop je vervolgens naar de achterzijde dan bereik je de eerste slaapkamer van de maisonnette. Deze slaapkamer is ook uitermate geschikt als gastenkamer of thuiskantoor. De gehele verdieping (uitgezonderd de badkamer) is v.v. een nette laminaatvloer. De meterkast bevindt zich direct naast de voordeur en is te bereiken via het portiek. 4e verdieping Ruime overloop van waaruit alle ruimtes op deze slaapverdieping te bereiken zijn. Zowel aan de voor- als achterzijde bevinden zich twee slaapkamers waar één er toegang heeft tot een op het noordoosten c.q. zuidwesten gericht balkon. De centraal gelegen badkamer is v.v. een ligbad met kraan en handdouche, wastafelmeubel met spiegelkast, radiator en wasmachine- en wasdrogeraansluiting. De gehele verdieping (uitgezonderd de badkamer) is v.v. een nette laminaatvloer. BIJZONDERHEDEN * Speels en praktisch ingedeelde zes-kamer-maisonnette met drie balkons in het hart van Rotterdam! * Eigen grond. * Bouwjaar 1954. * Energielabel E. * Deels houten en deels kunststof kozijnen met deels enkel en deels dubbele beglazing. * Verwarming en warm water d.m.v. stadsverwarming. * Ruime 'doorzonwoonkamer' met veel licht door de grote raampartijen. * Maar liefst vijf (!) slaapkamers en twee badkamers. * Drie balkons gericht op het noordoosten en zuidwesten, altijd wel een plek in de zon of schaduw. * Ruime, inpandige berging. * Parkeren in het centrum van Rotterdam voor maar € 9,- euro per maand (eerste parkeervergunning). * Vereniging van Eigenaars (VvE) in professioneel beheer. * Maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt ca. € 245,- in totaal (woning + berging). * Ligging op een steenworp van alle denkbare voorzieningen, zoals bijvoorbeeld winkelcentrum Lijnbaan, Pathé Schouwburgplein, Holland Casino en het iconische concertgebouw, poppodium en congresgebouw de Doelen. * Ligging t.o.v. openbaar vervoer (bus-/trein-/metrostation Rotterdam Centraal, metrostation Beurs, tramhalte Lijnbaan, bushalte Westblaak) en de uitvalswegen (A13, A16, A20) is zeer gunstig. * Opkoopbescherming gemeente Rotterdam niet van toepassing. * Van toepassing: ouderdomsclausule, asbest- en loodclausule, niet-zelf-bewoond-clausule. * Oplevering: in overleg. BOD UITBRENGEN Na bezichtiging van de woning kun je bij interesse via een persoonlijk online account een bod uitbrengen. Dit is een handig portaal waarbij je als potentiële koper geholpen wordt om een weloverwogen bod te formuleren. Je bod is niet zichtbaar voor andere bieders en is alleen bekend bij de makelaar en verkoper. Op grond van nieuwe wetgeving per 1 januari 2023 zal je bod echter gedeeld worden met de andere bieders zodra de woning definitief verkocht is. OVERIGE INFORMATIE Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld maar niet uitsluitend door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst eerst ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is eerst sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Disclaimer De informatie over dit object is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie kan door Dichtbij Makelaardij b.v. echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De verstrekte informatie dient niet als een offerte of aanbieding te worden beschouwd, maar slechts als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Hipoteca berekenen

€ 525.000

Coste del comprador (estimado): € 12.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 537.350

3,04%

Anualmente

%

€ 26.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 525.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Portiekflat (appartement)

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
2 badkamers
Pisos
2 woonlagen
Ubicado en
3e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
120 m²
Contenido
385 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
15 m²
Espacio de almacenamiento externo
4 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1954
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Gedeeltelijk dubbel glas
Calefacción
Stadsverwarming
Agua tibia
Stadsverwarming
Etiqueta energética
E

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum
Aparcar
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
21-11-2025

Instalaciones del baño

Ligbad, 2 wastafels, douche, en toilet

Características adicionales

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3012

Mapas de Google

Ver Rotterdam en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rotterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rotterdam. En 2025 había 608.495 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 345.555.

Inhabitantes

608.495

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 345.555

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.059

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

50.156

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rotterdam
Año Inhabitantes
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rotterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composición de los residentes

Edad

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Nivel académico

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origen de los residentes (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

76.947

Etiqueta C

71.907

Etiqueta B

51.923

Etiqueta G

27.838

Etiqueta D

26.618

Etiqueta E

25.314

Etiqueta F

12.443

Etiqueta A+

11.023

Etiqueta A++

7.375

Etiqueta A+++

3.624

Etiqueta A++++

342

Etiqueta A+++++

38

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rotterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricidad: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricidad: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricidad: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricidad: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricidad: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricidad: 3.248

Actividad empresarial en Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Número total de establecimientos empresariales: 101.945

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rotterdam
Periodo Delitos
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rotterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rotterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer viviendas in Rotterdam

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.