Direct naar de inhoud
Logo van Dichtbij Makelaardij

Karel Doormanstraat 445 B

3012GH Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 4.375

Fotogalerij

Karel Doormanstraat 445 B Rotterdam
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

‘ENJOYING CITY LIFE’ | ZES-KAMERAPPARTEMENT | EIGEN GROND Centraal gelegen op eigen grond in het hart van Rotterdam tref je deze verrassend ruime en speels ingedeelde maisonnette met vijf (!) slaapkamers en drie balkons. Met maar liefst 120 m2 woonplezier verdeeld over de derde en vierde verdieping biedt deze woning alle mogelijkheden om optimaal van het Rotterdamse stadsleven te genieten. Alleen of samen, met een (groot) gezin of inwonende ouders? Heb je behoefte aan een aparte ruimte voor logees, een studerend kind of een thuiskantoor? Ook een extra inkomstenbron via hospitaverhuur is makkelijk te realiseren. Omdat op beide verdiepingen al een ruime badkamer aanwezig is, past deze woning zich moeiteloos aan jouw wensen aan. Via het centrale, gesloten portiek neem je de trap naar de derde verdieping en bereik je de woonverdieping van het appartement. De woning is speels maar tegelijkertijd praktisch ingedeeld met een centrale entree/hal van waaruit alle ruimtes te bereiken zijn. Binnengekomen in de living valt direct op hoeveel licht er binnenkomt door de grote raampartijen. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte van waar je een goed zicht hebt op de reuring van de Karel Doormanstraat. Als je naar achteren loopt, bereik je via het eetkamer gedeelte de open keuken. Als vanzelf loop je het zonnige balkon op. Met een kop koffie of een goed glas wijn geniet je hier van de middag-/avondzon en de rust op het Karel Doormanhof. Je voelt je direct thuis. Op dezelfde verdieping bevindt zich de badkamer met toilet en de eerste slaapkamer. Via de wenteltrap bereik je de slaapverdieping. Hier bevinden zich nog eens vier slaapkamers en een tweede badkamer met ligbad en wasmachine-aansluiting. Aan zowel de voor- als achterzijde bevindt zich een ruim balkon zodat je van 's ochtends vroeg tot 's avonds laat altijd wel een plekje hebt om in de zon of juist in de schaduw te zitten. Mocht je toch de deur uit willen; wonen aan de Karel Doormanstraat betekent leven in het hart van Rotterdam, met alles binnen handbereik: winkels, restaurants, theaters en gezellige terrassen. Hier ervaar je de energie van de stad, maar ook het comfort van een fijne woonomgeving. Doordat het appartement is gelegen op de derde en vierde verdieping, leef je midden in de dynamiek van de binnenstad zonder hoog en eenzaam boven de stad te zweven. Je kijkt uit op de levendige omgeving rondom het Binnenwegplein en de Lijnbaan Shopping Area, waar het dagelijkse stadsleven altijd in beweging is. Bioscopen (Pathé Schouwburgplein en Cinerama), De Doelen, de Oude Binnenweg en de Witte de With liggen allemaal op een steenworp, waardoor gemak en beleving hier samenkomen. Parkeren kan voordelig en gemakkelijk met een vergunning in de buurt. Liever met het openbaar vervoer? Vanaf Eendrachtsplein of Beurs pak je zo de tram of metro, en binnen een paar minuten sta je al op Rotterdam Centraal. De bereikbaarheid is dus uitstekend – zowel binnen de stad als daarbuiten. Dit is wonen in de stad op zijn best: centraal, comfortabel en omringd door alles wat Rotterdam zo uniek maakt. Kortom, een speels én praktisch ingedeeld zes-kamer-appartement met drie balkons in het hart van Rotterdam. Wil je dit centraal gelegen appartement inclusief ruime berging met eigen ogen bekijken? Wij nodigen je graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging! INDELING Begane grond Gesloten portiek v.v. bellentableau met intercom, brievenbussen, trappenhuis. 1e verdieping Eigen inpandige berging. 3e verdieping Centrale entree/hal met videofooninstallatie van waaruit vrijwel alle ruimtes op deze woonverdieping te bereiken zijn. Aan de voorzijde gesitueerde woonkamer die via het eetkamer gedeelte toegang geeft tot de aan de achterzijde gelegen keuken. De keuken (wandopstelling) heeft een verdiept werkblad en is naast opbergruimte v.v. een spoelbak met mengkraan, inductiekookplaat (4 zones), RVS-wandafzuigkap (buitenafvoer), combi-oven (Siemens), magnetron (Siemens), koel-vriescombinatie (Siemens) en vaatwasmachine. In de keuken bevindt zich tevens een praktische en ruime inbouwkast. Via zowel de eetkamer als de keuken toegang tot het op het zuidwesten gelegen balkon. Teruggekomen in de centrale hal bevindt zich aan de rechterzijde de badkamer met douchegelegenheid, staand closet en wastafelmeubel met planchet en spiegel. Loop je vervolgens naar de achterzijde dan bereik je de eerste slaapkamer van de maisonnette. Deze slaapkamer is ook uitermate geschikt als gastenkamer of thuiskantoor. De gehele verdieping (uitgezonderd de badkamer) is v.v. een nette laminaatvloer. De meterkast bevindt zich direct naast de voordeur en is te bereiken via het portiek. 4e verdieping Ruime overloop van waaruit alle ruimtes op deze slaapverdieping te bereiken zijn. Zowel aan de voor- als achterzijde bevinden zich twee slaapkamers waar één er toegang heeft tot een op het noordoosten c.q. zuidwesten gericht balkon. De centraal gelegen badkamer is v.v. een ligbad met kraan en handdouche, wastafelmeubel met spiegelkast, radiator en wasmachine- en wasdrogeraansluiting. De gehele verdieping (uitgezonderd de badkamer) is v.v. een nette laminaatvloer. BIJZONDERHEDEN * Speels en praktisch ingedeelde zes-kamer-maisonnette met drie balkons in het hart van Rotterdam! * Eigen grond. * Bouwjaar 1954. * Energielabel E. * Deels houten en deels kunststof kozijnen met deels enkel en deels dubbele beglazing. * Verwarming en warm water d.m.v. stadsverwarming. * Ruime 'doorzonwoonkamer' met veel licht door de grote raampartijen. * Maar liefst vijf (!) slaapkamers en twee badkamers. * Drie balkons gericht op het noordoosten en zuidwesten, altijd wel een plek in de zon of schaduw. * Ruime, inpandige berging. * Parkeren in het centrum van Rotterdam voor maar € 9,- euro per maand (eerste parkeervergunning). * Vereniging van Eigenaars (VvE) in professioneel beheer. * Maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt ca. € 245,- in totaal (woning + berging). * Ligging op een steenworp van alle denkbare voorzieningen, zoals bijvoorbeeld winkelcentrum Lijnbaan, Pathé Schouwburgplein, Holland Casino en het iconische concertgebouw, poppodium en congresgebouw de Doelen. * Ligging t.o.v. openbaar vervoer (bus-/trein-/metrostation Rotterdam Centraal, metrostation Beurs, tramhalte Lijnbaan, bushalte Westblaak) en de uitvalswegen (A13, A16, A20) is zeer gunstig. * Opkoopbescherming gemeente Rotterdam niet van toepassing. * Van toepassing: ouderdomsclausule, asbest- en loodclausule, niet-zelf-bewoond-clausule. * Oplevering: in overleg. BOD UITBRENGEN Na bezichtiging van de woning kun je bij interesse via een persoonlijk online account een bod uitbrengen. Dit is een handig portaal waarbij je als potentiële koper geholpen wordt om een weloverwogen bod te formuleren. Je bod is niet zichtbaar voor andere bieders en is alleen bekend bij de makelaar en verkoper. Op grond van nieuwe wetgeving per 1 januari 2023 zal je bod echter gedeeld worden met de andere bieders zodra de woning definitief verkocht is. OVERIGE INFORMATIE Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld maar niet uitsluitend door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst eerst ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is eerst sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Disclaimer De informatie over dit object is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie kan door Dichtbij Makelaardij b.v. echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De verstrekte informatie dient niet als een offerte of aanbieding te worden beschouwd, maar slechts als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Inhoud
385 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1954
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-11-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, 2 wastafels, douche, en toilet

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3012

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.