Direct naar de inhoud
Logo van Zuidstad Makelaars

West-Varkenoordseweg 207 A

3074HT Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 345.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 353.750

Koopprijs /m²: € 3.317

Fotogalerij

West-Varkenoordseweg 207 A Rotterdam
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

SFEERVOLLE, LICHTE EN RUIME DUBBELE BOVENWONING MET VRIJ UITZICHT OVER GROEN! Aan de West-Varkenoordseweg 207-B vind je deze karakteristieke bovenwoning verdeeld over twee woonlagen, met een prachtig uitzicht op de groene parkstrook aan de voorzijde. Dankzij de ligging op de tweede en derde verdieping geniet je hier van veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel, terwijl je tegelijkertijd dicht bij alle levendigheid van Rotterdam woont. De woonverdieping biedt een royale woonkamer die zich over de gehele etage uitstrekt en volop mogelijkheden geeft voor een comfortabele indeling. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte woonkeuken, compleet uitgerust en met directe toegang tot het eerste balkon. De slaapverdieping op de derde etage beschikt over maar liefst vier slaapkamers en een strak afgewerkte badkamer. Aan de achterzijde ligt bovendien een ruim balkon op het zuidwesten, waar je in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten. De woning is daarnaast voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en een eigen combiketel. De ligging in de wijk Hillesluis maakt het geheel extra aantrekkelijk. Het Varkenoordsepark ligt letterlijk voor de deur en biedt volop ruimte voor ontspanning, met onder andere een kinderboerderij en een vernieuwde speeltuin om de hoek. Voor winkels en dagelijkse voorzieningen kun je terecht aan de Beijerlandselaan. Op korte afstand bevinden zich bovendien bekende hotspots zoals de Kop van Zuid, Katendrecht en de Wilhelminakade. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met tram- en bushaltes op loopafstand die zorgen voor een snelle verbinding binnen de stad. Persoonlijke noot verkoper: "Onze rustig gelegen woning biedt een bijzonder vrij en groen uitzicht, zowel aan de voor- als achterzijde. Dit zorgt voor een prachtige lichtinval en een gevoel van rust, waar wij altijd enorm van hebben genoten." Kortom, een ruime en sfeervolle woning op een levendige en groene locatie. Plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf! Indeling: Begane grond, open portiek:  * Eigen woningentree op de begane grond met trapopgang naar de tweede verdieping. Tweede verdieping:  * Hal voorzien van voorzien van laminaatvloer, toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de slaapverdieping.   * Toiletruimte met wandcloset, fonteintje en deels betegeling.  * Grote doorzon woonkamer met laminaatvloer, open keuken, balkon aan de achterzijde en veel lichtinval. * Open keuken met laminaatvloer en lichte hoekinbouwkeuken voorzien van apparatuur: Quooker-kraan, gaskookplaat, Siemens oven, koel-vriescombinatie, schouw afzuigkap en vaatwasmachine. * Balkon aan de achterzijde gelegen op het zuidwesten.  Derde verdieping: * Overloop voorzien van laminaatvloer, kast met opstelling combiketel en wasmachine-aansluiting en toegang tot de verschillende vertrekken. * Slaapkamer I (achterzijde) voorzien van laminaatvloer, strakke wanden en plafond en een deur naar balkon.  * Slaapkamer II (achterzijde) voorzien van laminaatvloer en strakke wanden en plafond. * Royaal balkonterras in de breedte, gelegen op het zuidwesten.  * Badkamer voorzien van betegeling, verlaagd plafond met inbouwspots, ligbad met doucheopstelling, inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en tweede toilet. * Slaapkamer III (voorzijde) voorzien van laminaatvloer en strakke wanden en plafond. * Slaapkamer IV (voorzijde) voorzien van laminaatvloer en strakke wanden en plafond. Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel C, geldig tot 28 april 2036. * De wijk Hillesluis valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Intergas). * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 104 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 10 m² * Inhoud ca. 320 m³   Bijdrage V.v.E.                   : € 280,-- per maand   Bouwjaar woning               : 1939 Oplevering                        : Medio oktober 2026

Hypotheek berekenen

€ 345.000

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 353.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 345.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Inhoud
320 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1939
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
04-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3074

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.