Inhabitantes
608.495
Último año: 2025
Kraaiheide 42
3069LC Rotterdam • Zuid-Holland
Disponible
€ 565.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 13.150
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 578.150
Precio de compra /m²: € 4.346
Galería de fotos
Descripción
LUXE AFGEWERKT FAMILIEHUIS OP RUSTIGE LOCATIE IN ROTTERDAM! Stap binnen in dit instapklare huis aan de Kraaiheide 42 in Rotterdam en ervaar direct het comfort en de ruimte die dit huis te bieden heeft. Gelegen aan een rustige weg in een groene woonwijk, vind je hier een fijne combinatie van luxe, rust en een kindvriendelijke omgeving. Met vier slaapkamers, een ruime tuin op het zuidoosten en de hoogwaardige afwerking is dit de ideale plek voor huizenzoekers die op zoek zijn naar voldoende leefruimte en comfort. Bovendien is de woning voorzien van 8 zonnepanelen. WOONCOMFORT MET MODERNE UITSTRALING De begane grond is een echte eyecatcher: een open leefruimte waarin de moderne keuken en gezellige zithoek naadloos in elkaar overlopen. De stijlvolle zwarte keuken is niet alleen een plaatje om te zien, maar ook praktisch ingericht met volop kastruimte, moderne apparatuur, een royaal marmeren werkblad en gezellig barretje. Ideaal voor wie graag kookt of samenkomt met vrienden en familie. De lichte woonkamer is voorzien van een op maat gemaakte cinewall met ingebouwde sierhaard – een sfeervol middelpunt van de ruimte waar je heerlijk kunt ontspannen. De achtertuin ligt op het zuidoosten, wat betekent dat je hier vanaf de ochtend tot ver in de middag van de zon kunt genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een overkapping met gezellige zitplek, een ruime berging en achterom. VIER SLAAPKAMERS VERDEELD OVER DRIE VERDIEPINGEN Dit huis biedt volop ruimte voor een groeiend gezin of thuiswerkers. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één ideaal als master bedroom en twee geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. De ruime, vernieuwde badkamer, die aanvoelt als een privé-spa, is voorzien van een inloopdouche, ligbad, breed wastafelmeubel, strak tegelwerk en zelfs een ingebouwde tv; een heerlijke plek om tot rust te komen. De zolderverdieping is ideaal als vierde slaapkamer. De aanwezige dakkapel zorgt voor extra licht en ruimte. GROEN WONEN IN EEN KINDVRIENDELIJKE BUURT De ligging aan een rustige straat in een beschutte woonwijk maakt dit huis ideaal voor gezinnen. Kinderen spelen veilig in de buurt en scholen, speeltuinen en sportfaciliteiten zijn allemaal in de directe omgeving te vinden. Winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar, terwijl je toch kunt genieten van een rustige en groene leefomgeving. Kraaiheide 42 ligt in de deelgemeente Hillegersberg, in de wijk Ommoord, een van de rustigere woonwijken aan de oostkant van Rotterdam. Deze wijk kenmerkt zich door brede lanen, veel groen en een overzichtelijke opzet, waardoor het geliefd is bij gezinnen en jonge doorstromers. Je woont hier dichtbij recreatiegebied Zevenhuizerplas – ideaal voor een wandeling, fietstocht of een dagje strand. Ook het Prins Alexanderplein, met zijn ruime winkelaanbod, ligt op korte afstand. Met station Rotterdam Alexander, metrohaltes zoals Hesseplaats en goede busverbindingen in de buurt, ben je zo in het centrum van Rotterdam of onderweg richting Utrecht of Den Haag. Ook zit je zo op de A20 of A16. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in winkelcentrum Hesseplaats of Zevenkamp. Dankzij de vele scholen, speeltuinen en sportclubs is Zevenkamp een wijk waar je met plezier kunt wonen én opgroeien. VERKOPER AAN HET WOORD: Wat dit huis zo bijzonder maakt, is de kindvriendelijke en veilige buurt: ons kind kon hier zorgeloos buiten spelen en zelfstandig opgroeien. Op zondagochtend genoten we van de rust in de tuin met fluitende vogels, terwijl de zon ’s middags heerlijk de woonkamer in stroomt. Alles ligt op loopafstand, van winkels en OV tot scholen en kinderopvang. De Rotte ligt om de hoek: de perfecte mix van stadsleven en natuur. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1979; - 130 m² woonoppervlakte; - 152 m² perceeloppervlakte; - Zonnige achtertuin op het zuidoosten met sfeervolle overkapping; - 3 slaapkamers op de 1e verdieping en 1 slaapkamer op zolder; - Moderne keuken, badkamer en toilet; - 10 zonnepanelen aanwezig, deze hebben een lopende financiering die door koper kunnen worden overgenomen (bedrag op te vragen bij ons kantoor); - Verwarming en warm water middels C.V.-ketel; - De woning is gelegen op erfpacht uitgegeven grond, welke is afgekocht tot 31-03-2052; - Energielabel A, geldig tot 25-06-2035 ; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
Hipoteca berekenen
€ 565.000
Coste del comprador (estimado): € 13.150
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 578.150
3,04%
Anualmente
%
€ 28.250
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 565.000 k.k.
- Estado
- Disponible
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- Eengezinswoning, tussenwoning
Índice
- Habitaciones
- 5 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 5 dormitorios
- Baños
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Pisos
- 3 woonlagen
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 130 m²
- Área del lote
- 152 m²
- Contenido
- 443 m³
- Espacio exterior vinculado al edificio
- 1 m²
- Espacio de almacenamiento externo
- 6 m²
- Área del jardín trasero
- 92 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 1979
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Tipo de techo
- Zadeldak bedekt met pannen
- Aislamiento
- Dubbel glas
- Calefacción
- Cv-ketel
- Agua tibia
- Cv-ketel
- Caldera CV
- Gas gestookt combiketel, eigendom
- Etiqueta energética
- A
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-06-2053)
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
- Jardín
- Achtertuin en voortuin
- Ubicación del jardín
- Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
- Rescate
- Vrijstaande stenen berging
- Aparcar
- Openbaar parkeren
Planificación
- Ofrecido desde
- 15-05-2026
Instalaciones del baño
Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Características adicionales
- Buitenzonwering
- dakraam
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- TV kabel
- en zonnepanelen
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Ver Rotterdam en el mapa
Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región
Estadísticas de vivienda y vecindario en Rotterdam
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rotterdam. En 2025 había 608.495 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 345.555.
Promedio WOZ
EUR 345.555
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 33.059
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
50.156
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2021 | 588.640 |
| 2022 | 592.105 |
| 2023 | 600.015 |
| 2024 | 606.265 |
| 2025 | 608.495 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 247.561 |
| 2022 | EUR 277.345 |
| 2023 | EUR 322.712 |
| 2024 | EUR 337.311 |
| 2025 | EUR 345.555 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 93.535
0-15: 89.995
15-25: 85.255
25-45: 197.515
45-65: 142.200
Nivel académico
Hoger
164.280
Praktisch
140.920
Middelbaar
168.000
Origen de los residentes (2025)
Europa
80.025
Nederland
247.580
Buiten Europa
280.880
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
14.063
Appartementen
251.352
Tussenwoningen
45.389
Vrijstaande woningen
3.266
Twee-onder-één-kap woningen
3.239
Período de construcción del edificio
Voor 1700
5
1700 tot 1900
4.859
1900 tot 1925
17.034
1925 tot 1950
22.039
1950 tot 1970
17.955
1970 tot 1980
6.398
1980 tot 1990
13.474
1990 tot 2000
9.295
2000 tot 2010
7.429
2010 tot 2020
5.469
2020 en later
3.475
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta A
76.947
Etiqueta C
71.907
Etiqueta B
51.923
Etiqueta G
27.838
Etiqueta D
26.618
Etiqueta E
25.314
Etiqueta F
12.443
Etiqueta A+
11.023
Etiqueta A++
7.375
Etiqueta A+++
3.624
Etiqueta A++++
342
Etiqueta A+++++
38
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 756 | 2.263 |
| 2021 | 863 | 2.326 |
| 2022 | 674 | 2.189 |
| 2023 | 588 | 2.057 |
| 2024 | 576 | 2.080 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 871 • Electricidad: 2.792
Huurwoning
Gas: 552 • Electricidad: 1.833
Koopwoning
Gas: 630 • Electricidad: 2.447
Appartement
Gas: 532 • Electricidad: 1.850
Tussenwoning
Gas: 780 • Electricidad: 2.711
Vrijstaande woning
Gas: 1.247 • Electricidad: 3.739
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.222 • Electricidad: 3.248
Actividad empresarial en Rotterdam (2025)
Handel en HORECA
15.425
Nijverheid en energie
14.280
Zakelijke dienstverlening
27.830
Overheid, onderwijs en zorg
18.985
Landbouw, bosbouw en visserij
340
Vervoer, informatie en communicatie
10.035
Financiele diensten en onroerendgoed
3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten
11.505
Número total de establecimientos empresariales: 101.945
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2025 | 4.041 |
| jan 2026 | 3.967 |
| jul 2025 | 4.752 |
| jun 2025 | 4.155 |
| mei 2025 | 4.177 |
| mrt 2025 | 4.362 |
| nov 2024 | 4.308 |
| nov 2025 | 4.127 |
| okt 2024 | 5.018 |
| okt 2025 | 4.270 |
| sep 2024 | 4.075 |
| sep 2025 | 4.042 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rotterdam.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Rotterdam
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?
Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rotterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?
In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.
Meer viviendas in Rotterdam
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
Nieuwstraat 226
3011GM Rotterdam
€ 515.000 k.k.
€ 4.858/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 106 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Spangesekade 50 A
3027GK Rotterdam
€ 445.000 k.k.
€ 4.450/m²
A+Guardar como favorito- Superficie construida
- 100 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Mathenesserstraat 128
3027PM Rotterdam
€ 355.000 k.k.
€ 3.817/m²
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 93 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Taandersstraat 22 B
3027PV Rotterdam
€ 295.000 k.k.
€ 3.554/m²
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 83 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Bergselaan 86 B
3037CC Rotterdam
€ 700.000 k.k.
€ 5.036/m²
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 139 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Mahatma Gandhistraat 88 B
3066VA Rotterdam
€ 995.000 k.k.
€ 4.650/m²
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 214 m²
- Área del lote
- 308 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Schoonderloostraat 169
3024TT Rotterdam
€ 395.000 k.k.
€ 4.115/m²
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 96 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Goereesestraat 83 C
3083DE Rotterdam
€ 239.500 k.k.
€ 3.863/m²
DGuardar como favorito- Superficie construida
- 62 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
