Ir directamente al contenido
Logotipo de Baljon makelaars

Kruiskade 2 N

3012EH Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 1.095.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 23.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 21.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.118.750

Precio de compra /m²: € 6.759

Galería de fotos

Kruiskade 2 N Rotterdam
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wonen op hoog niveau, midden in het bruisende hart van Rotterdam, met een fenomenaal uitzicht én een interieur dat tot in detail is doordacht. Dit royale 3-kamerappartement (ca. 162 m²) met twee badkamers en riant zonneterras op het zuiden combineert comfort, luxe en design op een manier die zelden wordt aangeboden. In dit bijzondere appartement ervaart u het gevoel verheven te zijn boven het drukke stadsleven: een geborgen woonomgeving gecombineerd met een dynamisch en spectaculair stadsdecor. Het gehele appartement is hoogwaardig afgewerkt onder begeleiding van interieurdesigner 13Speciaal. De rustige, neutrale kleurstelling, het maatwerk kastenwerk en de verfijnde materiaalkeuzes zorgen voor een stijlvolle, tijdloze uitstraling. Daarnaast is het volledige appartement voorzien van vloerverwarming én koeling, per ruimte afzonderlijk instelbaar: optimaal comfort in elk seizoen. De locatie is perfect: centraler dan dit wordt het niet. Gelegen in de wijk Cool, midden in het centrum van Rotterdam, woont u hier rustig op loopafstand van warenhuizen, modeboetieks, (grand)cafés, restaurants en bars. Culturele hotspots als De Doelen en het Oude Luxor liggen om de hoek. De Markthal bereik je binnen vijf minuten lopen. Albert Heijn en sportschool Trainmore bevinden zich letterlijk op één minuut afstand aan de Coolsingel, evenals metro- en tramhalte Stadhuis. Rotterdam Centraal Station ligt op circa vijf minuten lopen. Het appartement maakt deel uit van Cool63, ontworpen door het Londense architectenbureau Allies and Morrison. Geïnspireerd op de naoorlogse wederopbouwarchitectuur, met verwijzingen naar iconen als de Bijenkorf en de Lijnbaan, vormt het gebouw een modern monument in het Rotterdamse straatbeeld. Indeling Begane grond Centrale afgesloten hal met lift opgang. 7e verdieping Via een besloten portiek, deel uitmakend van de verdiepingsvloer, is de entree. Ruime hal, centraal gelegen in het appartement en voorzien van garderobe, separate toiletruimte met fonteintje en toegang tot de technische ruimte. De indrukwekkende living heeft een speelse, niet-alledaagse vormgeving en beschikt over grote raampartijen die zorgen voor een uitzonderlijke mooie lichtinval en een panoramisch uitzicht over de stad. De grote schuifpui verbindt de woonkamer direct met het riante dakterras (47 m²) op het zuiden. Hier geniet je van een spectaculair uitzicht over het Stadhuis, De Post en in de verte de Rotterdamse haven. Het gevoel dat je hier ervaart is uniek: rustig verheven boven het stadsleven, maar midden in de dynamiek. De moderne open keuken is uitgevoerd in een rustige, neutrale kleurstelling en is centraal gelegen in de leefruimte. De keuken beschikt over een groot kookeiland met bargedeelte en luxe inbouwapparatuur, waaronder: een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combinatie magnetron/oven, wijnklimaatkast en Quooker. Grenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken. Deze is stijlvol weggewerkt achter ingebouwde kasten en voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting en een wastafel. De slaapkamers zijn duidelijk gescheiden van de leefruimte, wat zorgt voor rust en privacy. Slaapkamer I (hoofdslaapkamer) is gelegen aan de gevelzijde en voorzien van een Frans balkon. De kamer beschikt over maatwerk vaste kasten met weggewerkte tv-aansluiting én een luxe inloopkledingkast met opmaaktafel. De en-suite badkamer is royaal uitgevoerd met een vrijstaand ligbad, dubbele wastafel met meubel en inloopdouche. Slaapkamer II is eveneens gelegen aan de gevel en voorzien van een op maat gemaakte kastenwand en een Frans balkon. Deze kamer heeft toegang tot de 2e badkamer die is voorzien van inloopdouche en wastafel met meubel. Terras Het riante dakterras (47 m²) heeft een oriëntatie op het zuiden. Hier geniet je van een spectaculair uitzicht over het Stadhuis, De Post en in de verte de Rotterdamse haven. Berging Er is een aparte berging in de onderbouw. Ideaal voor het opslaan van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Parkeerplaats Het is mogelijk een parkeerplaats te huren voor een bedrag van ca € 262,39 per maand Bijzonderheden - Bouwjaar 2015 - Energielabel A+ - Woonoppervlakte 162 m² - Eigen grond - Volledig geïsoleerd - Luxe 3-kamer appartement met 2 slaapkamers en 2 badkamers - Designafwerking door interieurdesigner 13Speciaal - Riant dakterras (47 m²) met perfecte zinligging op het zuiden en panoramisch uitzicht - Verwarming en warm water middels stadsverwarming - Vloerverwarming en koeling per ruimte instelbaar - Waterontharder aanwezig - Parkeerplaats te huur in de ondergelegen parkeergarage (ca. € 262,39 per maand) - Aparte berging in de onderbouw - Actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage € 479,- Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend. ---- English version below: High-end living right in the vibrant heart of Rotterdam, with phenomenal views and a thoughtfully designed interior. This spacious 3-bedroom apartment offers two bathrooms and a large south-facing terrace, combining comfort, style, and quality in a way that’s rarely available. he entire apartment has been finished to a high standard under the guidance of interior designer 13Speciaal. The calm, neutral color palette, custom-built cabinetry, and refined material choices create a stylish and timeless look. In addition, the apartment features underfloor heating and cooling throughout, individually adjustable per room, ensuring optimal comfort in every season. It simply doesn’t get more central than this. Located in the Cool district, in the very center of Rotterdam, you’ll live in a surprisingly quiet setting within walking distance of department stores, fashion boutiques, cafés, restaurants, and bars. Cultural hotspots such as De Doelen and the Oude Luxor Theater are just around the corner. The Markthal can be reached within five minutes walking distance. An Albert Heijn supermarket and Trainmore gym are located just one minute away on Coolsingel, as well as the Stadhuis metro and tram stop. Rotterdam Central Station is approximately a five-minute walk. Layout Ground Floor Secure main entrance with elevator access. 7th Floor The apartment is accessed via a private entry on the floor. Spacious central hallway with a wardrobe, separate restroom with sink, and access to the utility room. The living area stands out thanks to its unique layout and large windows, which bring in lots of natural light and offer wide city views. Sliding doors connect the living room directly to the generous south-facing terrace. From here, you can enjoy views of City Hall, De Post, and even the Rotterdam harbor in the distance. It’s a special place, quiet and private, yet right in the middle of the city. The open kitchen sits in the center of the living space and has a clean, modern look. It features a large island with bar seating and high-quality built-in appliances, including an induction cooktop with integrated ventilation, fridge/freezer, dishwasher, combination microwave/oven, wine fridge, and a Quooker boiling water tap. Next to the kitchen is a neatly concealed utility area with connections for a washer and dryer, plus a sink. The bedrooms are set apart from the living area, giving extra privacy. Bedroom I (Primary Bedroom) located along the exterior wall and featuring a French balcony. This room includes custom-built closets and a separate walk-in closet with a vanity. The en-suite bathroom has a freestanding bathtub, double sink, and walk-in shower. Bedroom II also located along the exterior wall, with built-in closets and a French balcony. This bedroom has access to the second bathroom, which includes a walk-in shower and sink. Terrace The large south-facing terrace (approx. 506 sq ft) is a great outdoor space with views of City Hall, De Post, and the harbor in the distance. Storage A separate storage unit is located in the building’s lower level—ideal for extra belongings. Parking A parking space can be rented for approximately €262.39 per month. We represent the seller. We recommend bringing your own real estate agent to represent. No rights can be derived from this listing.

Hipoteca berekenen

€ 1.095.000

Coste del comprador (estimado): € 23.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 21.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.118.750

3,04%

Anualmente

%

€ 54.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.095.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Portiekflat (appartement)

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
7e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
162 m²
Contenido
591 m³
Otra zona interior
1 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
47 m²
Espacio de almacenamiento externo
23 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2015
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Stadsverwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Agua tibia
Stadsverwarming
Etiqueta energética
A+

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum en vrij uitzicht
Aparcar
Op afgesloten terrein en parkeergarage

Planificación

Ofrecido desde
17-04-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Características adicionales

  • Balansventilatie
  • frans balkon
  • en lift

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3012

Mapas de Google

Ver Rotterdam en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rotterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rotterdam. En 2025 había 608.495 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 345.555.

Inhabitantes

608.495

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 345.555

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.059

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

50.156

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rotterdam
Año Inhabitantes
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rotterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composición de los residentes

Edad

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Nivel académico

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origen de los residentes (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

76.947

Etiqueta C

71.907

Etiqueta B

51.923

Etiqueta G

27.838

Etiqueta D

26.618

Etiqueta E

25.314

Etiqueta F

12.443

Etiqueta A+

11.023

Etiqueta A++

7.375

Etiqueta A+++

3.624

Etiqueta A++++

342

Etiqueta A+++++

38

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rotterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricidad: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricidad: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricidad: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricidad: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricidad: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricidad: 3.248

Actividad empresarial en Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Número total de establecimientos empresariales: 101.945

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rotterdam
Periodo Delitos
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rotterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rotterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer viviendas in Rotterdam

Ver más viviendas en este lugar.