Ir directamente al contenido
Logotipo de Lokkerbol NVM Makelaardij

Nijverheidstraat 44 B

3071GC Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 575.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 588.350

Precio de compra /m²: € 4.259

Galería de fotos

Nijverheidstraat 44 B Rotterdam
Foto 43
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Vraagprijs woning: € 575.000,- k.k. WONEN MET KARAKTER! Achter deze elegante, karakteristieke gevel schuilt een waanzinnig 3-laags bovenhuis met een hoog wooncomfort. De woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, een zonnig dakterras, energielabel A en een woonoppervlakte van circa 135 m². Je woont hier in het succesvolle herontwikkelingsproject ‘Panorama Dillenbrug’, op een écht Rotterdamse plek direct aan de Nieuwe Maas. Een unieke combinatie van karakter, ruimte en wooncomfort op een locatie waar de stad voelbaar leeft. Hier wil je wonen! Stap binnen in dit prachtige huis. Via je eigen entree op de begane grond brengt de trap je naar de eerste woonlaag. De stijlvolle tussendeur met rookglas opent naar de woonkamer aan de voorzijde, waar je direct wordt verrast door de royale afmetingen van circa 25 m². Twee grote raampartijen zorgen voor een zee aan licht, terwijl de warme houten vloer en de plafondhoogte van circa 3 meter de ruimte extra sfeer en een open gevoel geven. Vanuit de hal loop je door naar de woonkeuken, een droom voor kookliefhebbers. De designkeuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur en een extra diep werkblad van gebrand graniet, dat volop ruimte biedt om uitgebreid te koken. Een plek waar koken, samenzijn en genieten moeiteloos samenkomen. Op de tweede woonlaag bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, allemaal van een prettig formaat. Of je nu op zoek bent naar een ruime master bedroom, een fijne werkplek of een hobbyruimte, hier kan het allemaal. De indeling is flexibel en past zich moeiteloos aan jouw woonwensen aan. Extra fijn zijn de twee diepe kasten die slim zijn ingericht als kledingkasten, waardoor losse kasten verleden tijd zijn. Op deze verdieping vind je ook de nette badkamer, praktisch en comfortabel in gebruik. De derde en laatste woonlaag is de zolderverdieping. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers. Ideaal als extra slaapruimte, werkkamer of logeerkamer. Op de ruime overloop vind je een vaste kastenwand met de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de opstelplaats van de Cv-ketel. Vanuit hier stap je zo het zonnige dakterras van circa 13 m² op. Een heerlijke buitenplek waar je in alle rust kunt genieten van de zon en het buitenleven. Start jouw nieuwe woonavontuur bij de Nijverheidstraat 44 C? Bel dan snel naar ons kantoor en wij plannen graag een bezichtiging met je in! Indeling: Begane grond: entree 2e etage: ruime overloop met toilet en grote berging Woonkamer met eetkamer: ± 25 m² Keuken: ± 12 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 2 gaskookplaten waarvan één met 2 pitten en de ander met een wokbrander, een teppanyaki plaat, afzuigkap, koel- vriescombinatie, vaatwasser, oven, stoomoven en Quooker 3e etage: ruime overloop met toilet Slaapkamer I: ± 12 m² Slaapkamer II: ± 10 m² Slaapkamer III: ± 10 m² Badkamer: ± 6 m², voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en designradiator 4e etage: ruime overloop met wasmachine- drogeraansluiting en opstelling Cv-ketel Slaapkamer IV: ± 15 m² Slaapkamer V: ± 10 m² Dakterras: ± 13 m² Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 1903 Renovatiejaar: 2008 Woonoppervlakte: ± 135 m² Dakterras: ± 13 m² Eigen grond VvE bijdrage woning 2026: ± € 161,- per maand Verwarming en warm water: CV-combiketel (bouwjaar 2022) Energielabel: A Eigen berging op de begane grond: ± 3 m² Oplevering: in overleg, indicatie begin mei 2026 Persoonlijke noot verkoper: Sinds 2018 hebben we hier met heel veel plezier gewoond. Het is de plek waar ik niet alleen mooie herinneringen heb gemaakt, maar waar ook menig life events heb doorgemaakt en waar mijn twee kinderen zijn geboren – een huis dat echt als thuis heeft gevoeld. De centrale ligging maakt het ideaal: alles is dichtbij en het centrum is binnen handbereik, met de watertaxi die letterlijk voor de deur stopt; een uniek en heerlijk gemak dat nooit verveelt. Ik heb hier enorm genoten van het wonen en hoop dat de volgende bewoners zich hier net zo thuis zullen voelen als wij dat hebben gedaan. De wijk: De woning ligt rustig in de groene wijk Feijenoord en is omringd door water. Recht tegenover de woning bevindt zich het fijne Nassauhavenpark en om de hoek stroomt de Maas. In de directe omgeving vind je diverse winkels en restaurants en ook de openbaarvervoervoorzieningen liggen op loopafstand, waaronder een opstapplaats voor de watertaxi. De Jumbo supermarkt bereik je binnen vijf minuten lopen. Extra fijn is de bijzonder brede stoep in de straat, waardoor kinderen hier veilig buiten kunnen spelen. De wijk is volop in ontwikkeling en verandert in rap tempo. Openbaar vervoer voorzieningen: In de wijk rijden diverse buslijnen. Met buslijn 32 reis je eenvoudig tussen station Zuid en Overschie, waardoor je snel in het stadscentrum bent. Buslijn 66 brengt je naar verschillende bestemmingen in de wijk Feijenoord en naar winkelcentrum Zuidplein. Daarnaast is er in de buurt een opstapplaats voor de watertaxi, ideaal voor een vlotte en unieke route over de Maas. Zo ben je altijd flexibel onderweg, of je nu naar werk, de stad of een van de hotspots gaat. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Door de centrale ligging van de wijk ben je binnen enkele minuten bij zowel het levendige Entrepotgebied en haar gezellige terrassen, de bruisende Wilhelminapier, met o.a. de Foodhallen, Hotel New York en filmtheater LantarenVenster, het sfeervolle Deliplein op Katendrecht als het stadscentrum van Rotterdam voor een hapje en een drankje. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hipoteca berekenen

€ 575.000

Coste del comprador (estimado): € 13.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 588.350

3,04%

Anualmente

%

€ 28.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 575.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Bovenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen
Ubicado en
2e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
135 m²
Contenido
559 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
13 m²
Espacio de almacenamiento externo
3 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1903
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
01-05-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3071

Mapas de Google

Ver Rotterdam en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rotterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rotterdam. En 2025 había 608.495 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 345.555.

Inhabitantes

608.495

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 345.555

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.059

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

50.156

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rotterdam
Año Inhabitantes
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rotterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composición de los residentes

Edad

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Nivel académico

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origen de los residentes (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

76.947

Etiqueta C

71.907

Etiqueta B

51.923

Etiqueta G

27.838

Etiqueta D

26.618

Etiqueta E

25.314

Etiqueta F

12.443

Etiqueta A+

11.023

Etiqueta A++

7.375

Etiqueta A+++

3.624

Etiqueta A++++

342

Etiqueta A+++++

38

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rotterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricidad: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricidad: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricidad: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricidad: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricidad: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricidad: 3.248

Actividad empresarial en Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Número total de establecimientos empresariales: 101.945

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rotterdam
Periodo Delitos
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rotterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rotterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer viviendas in Rotterdam

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.