Ir directamente al contenido
Logotipo de Ooms Makelaars Rotterdam

Rusthoflaan 63 A

3034XJ Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 470.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.250

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.400) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 481.250

Precio de compra /m²: € 5.949

Galería de fotos

Rusthoflaan 63 A Rotterdam

Día abierto

Vrijdag 08-05 van 15:45 tot 16:45

Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Día abierto

Vrijdag 08-05 van 15:45 tot 16:45

Welkom in deze stijlvolle dubbele benedenwoning in het karakteristieke Oud Crooswijk, waar authentieke charme en modern wooncomfort perfect samenkomen. Deze woning uit 1924 is in 2026 volledig gemoderniseerd en biedt een instapklaar thuis met hoogwaardige afwerking en duurzame voorzieningen. Op de eerste woonlaag bevindt zich de royale woonkamer aan de achterzijde van de woning, die dankzij de grote raampartijen en directe toegang tot het balkon een lichte en aangename leefruimte vormt. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is modern uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte. Op deze verdieping bevinden zich tevens een separate toiletruimte en een ruime slaapkamer aan de voorzijde met speelse "opkamer". De benedenverdieping biedt extra comfort en privacy met een tweede ruime slaapkamer, directe toegang tot de tuin en een centraal gelegen badkamer. Ook de badkamer is met oog voor comfort en design vernieuwd, waardoor een luxe hotelsfeer is gecreëerd. Met twee volwaardige slaapkamers, een lichte leefruimte en een fijne buitenruimte in de vorm van zowel een klein balkon als tuin, biedt deze dubbele benedenwoning volop mogelijkheden voor comfortabel wonen. Dankzij duurzame voorzieningen, waaronder een warmtepomp en de mogelijkheid tot zonnepanelen, gaan energiezuinigheid en wooncomfort hand in hand. Een unieke kans om te wonen in een karakteristieke woning met moderne luxe, gelegen in het levendige en geliefde Oud Crooswijk. HET BLOK Deze woning maakt deel uit van het televisieprogramma "Het Blok". Hét klusprogramma waarin deelnemers de opdracht kregen om de woningen volledig te transformeren en af te werken. Gedurende het programma is de woning door de deelnemende koppels gerealiseerd en ingericht, waarbij iedere fase van de verbouwing onder professionele regie en begeleiding heeft plaatsgevonden. Tijdens en na afloop van het traject is de woning zorgvuldig beoordeeld en waar nodig verder geoptimaliseerd en afgewerkt. Eventuele aandachtspunten die tijdens de uitvoering naar voren kwamen, zijn naderhand professioneel verbeterd, zodat de woning voldoet aan de hedendaagse kwaliteits- en afwerkingsnormen. Hiermee biedt deze woning niet alleen een unieke achtergrond als onderdeel van een bekend televisieconcept, maar ook de zekerheid van een gecontroleerd en zorgvuldig afgerond eindresultaat. LOCATIE - Wonen in gezellig Crooswijk Crooswijk bruist en trekt steeds meer mensen uit Rotterdam en daarbuiten aan. De historische charme van de wijk, met authentieke gevels ademt nostalgie. Tegelijkertijd biedt de nabijheid van het Kralingse Bos, de Kralingse Plas en de Rotte volop mogelijkheden om te ontspannen in het groen. De wijk is in volle ontwikkeling. Nieuwe woningprojecten verschijnen, hippe horecagelegenheden schieten uit de grond, en een diverse gemeenschap maakt Crooswijk levendig. Met zijn centrale ligging, vlak bij het stadscentrum en uitstekende verbindingen, is Crooswijk dé plek voor nieuwkomers die het beste van beide werelden zoeken. Daarbij is de wijk een betaalbaar alternatief voor het hart van Rotterdam. INDELING Beletage: Voordeur op straatniveau met trap naar beletage. Ruime hal met meterkast, modern toilet met fonteintje en trap naar souterrain. Ruime en lichte woonkamer gelegen aan de achterzijde met toegang tot klein balkon met trap naar de tuin. Luxe open keuken uitgevoerd in een L-opstelling en voorzien van koelkast, vriezer, inductie kookplaat, oven en afzuigkap, vaatwasser en spoelbak. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met speelse "opkamer. Souterrain: Overloop met bergkast met opstelplaats voor de warmtepomp. Ruime slaapkamer met directe toegang tot de tuin. Luxe badkamer met dubbele wastafel met meubel, inloopdouche en 2e toilet. Tevens biedt de badkamer toegang tot een bergkast met aansluitingen voor wasmachine en droger. Tuin: Het appartement beschikt over een fijne tuin gelegen op het zuidwesten. Berging: De woning beschikt over een separate berging gelegen op de begane grond. Zonnekavel: Onderdeel van het appartementsrecht is een zonnekavel gelegen op het dak. Hier heeft de koper de mogelijkheid tot het plaatsen van zonnepanelen. Vereniging van Eigenaren: De Vereniging van Eigenaren is nog in oprichting. De maandelijkse bijdrage voor dit appartement zal circa € 175,-- per maand gaan bedragen. Oplevering: In overleg, mogelijk vanaf 15 oktober 2026 BEZICHTIGEN: Bezichtigen is mogelijk tijdens de open huizen op 8 en 13 mei van 15:45 tot 16:45. BIJZONDERHEDEN: - Gelegen op eigen grond; - Energielabel A++; - De woning is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling; - Verwarming en warm water middels ventilatie warmtepomp Qvantum QE6. - Fijne tuin gelegen op het zuidwesten; - De fundering van deze woning heeft de kwalificatie "redelijk" met een instandhoudingstermijn van 15-25 jaar. - Projectnotaris van toepassing; VERKOOP: De verkoop vindt plaats middels voorwaarden verkoop bij inschrijving. Je kan een bieding uitbrengen tot en met 29 mei 10:00. De bieding dient te worden uitgebracht via Move.nl NOTARIS: De akte van levering dient te passeren bij de projectnotaris te weten Buttingha Wichers notarissen te Den Haag. KOOPOVEREENKOMST Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst zullen de volgende extra artikelen/clausules/voorwaarden worden opgenomen: - een niet-zelfbewoningsclausule omdat verkoper geen bewoner geweest is; - de woning zal bij een door verkoper aan te wijzen projectnotaris worden overgedragen; DISCLAIMER Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!

Hipoteca berekenen

€ 470.000

Coste del comprador (estimado): € 11.250

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.400) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 481.250

2,78%

Anualmente

%

€ 23.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 470.000 k.k.
Estado
Disponible
Día abierto
Vrijdag 08-05 van 15:45 tot 16:45
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Dubbel benedenhuis (appartement)

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen
Ubicado en
1e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
79 m²
Contenido
278 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
2 m²
Espacio de almacenamiento externo
4 m²
Área del jardín trasero
17 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1924
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Gehele vloerverwarming
Etiqueta energética
A++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
No
Reunión anual de VvE
No
Fondo de reserva de la VvE presente
No
Plan de mantenimiento VvE
No
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten
Rescate
Inpandig
Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
30-04-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3034

Mapas de Google

Ver Rotterdam en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rotterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rotterdam. En 2025 había 608.495 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 345.555.

Inhabitantes

608.495

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 345.555

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.059

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

50.156

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rotterdam
Año Inhabitantes
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rotterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composición de los residentes

Edad

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Nivel académico

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origen de los residentes (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

76.947

Etiqueta C

71.907

Etiqueta B

51.923

Etiqueta G

27.838

Etiqueta D

26.618

Etiqueta E

25.314

Etiqueta F

12.443

Etiqueta A+

11.023

Etiqueta A++

7.375

Etiqueta A+++

3.624

Etiqueta A++++

342

Etiqueta A+++++

38

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rotterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricidad: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricidad: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricidad: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricidad: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricidad: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricidad: 3.248

Actividad empresarial en Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Número total de establecimientos empresariales: 101.945

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rotterdam
Periodo Delitos
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rotterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rotterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer viviendas in Rotterdam

Ver más viviendas en este lugar.