Ir directamente al contenido
Logotipo de Roozeboom Makelaardij & Taxaties B.V.

Esdoornlaan 2

7954ER Rouveen • Overijssel

Vendido

€ 420.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.250

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.400) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 430.250

Precio de compra /m²: € 4.468

Galería de fotos

Esdoornlaan 2 Rouveen
Foto 57
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Op een prachtige plek in het hart van het gezellige Rouveen staat deze verrassend ruime en uitstekend verzorgde twee-onder-een-kapwoning op een royaal perceel van maar liefst 484 m². Een huis waar ruimte, comfort en buitenleven perfect samenkomen. Met onder andere 24 zonnepanelen, een fraai buitenverblijf en een ruime tuin is dit een woning die helemaal klaar is voor de toekomst. De groene en landelijke omgeving nodigt uit tot wandelen, fietsen en buitenspelen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn. Een ideale plek voor gezinnen die rustig willen wonen, maar wel midden in het dorpsleven. Indeling Begane grond: Je komt binnen via een ruime entree met modern toilet en trapopgang met praktische bergkast. De sfeervolle living is afgewerkt met een warme tegelvloer en dankzij de airco is het hier ook op warme zomerdagen heerlijk comfortabel. De open keuken heeft een moderne uitstraling en is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits kookplaat, vaatwasser, oven, Quooker, koelkast en inbouwspots. Aansluitend bereik je de achter-entree met bijkeuken, voorzien van wasmachineaansluiting en ruimte voor een droger en extra koel- of vrieskast. Eerste verdieping: Op de ruime overloop heb je toegang tot drie comfortabele slaapkamers, ieder voorzien van een vaste kast. De royale badkamer is uitgevoerd met wastafelmeubel, tweede toilet en inloopdouche. De gehele verdieping (met uitzondering van de badkamer) is afgewerkt met een fraaie vloerbedekking. De paneeldeuren in de gehele woning geven het geheel extra karakter. Kelder: De praktische kelder is ideaal voor opslag van voorraad en dergelijke. Garage/Schuur: De stijlvolle houten schuur met openslaande deuren en zolder biedt volop mogelijkheden: van bergruimte en hobbyruimte tot het stallen van fietsen of een auto. Tuinhuis: Het in 2020 gebouwde tuinhuis is een echte eyecatcher en uitgevoerd in dezelfde stijl als de schuur. Deze multifunctionele ruimte is perfect als buitenverblijf, (wo)mancave, speel- of chillruimte voor de kinderen, thuisbioscoop, fitness- of hobbyruimte. Dankzij vloerverwarming en airco is het hier het hele jaar door aangenaam. Tuin: De tuin biedt volop privacy en leefruimte. In de voortuin ligt een ingegraven trampoline, veilig en strak geïntegreerd: ideaal voor spelende kinderen. Achter de woning vind je een onderhoudsvriendelijke tuin met gazon en bestrating, praktisch afgeschermd met houten schuttingen en fraaie beukenhagen. Een heerlijke plek om samen te genieten, te ontspannen en lange zomerdagen buiten door te brengen. Omgeving: Wonen aan de Esdoornlaan in Rouveen betekent genieten van rust, ruimte en een fijne dorpssfeer in het gezellige Rouveen. Deze groene en kindvriendelijke straat is heerlijk rustig, met weinig verkeer en volop ruimte om buiten te spelen. Een ideale plek voor gezinnen die op zoek zijn naar een veilige en ontspannen woonomgeving. In de directe omgeving vind je speelgelegenheden, wandelroutes en veel groen, perfect voor een rondje met de kinderwagen of een middag buitenspelen. Voorzieningen zoals basisscholen, sportclubs en winkels zijn dichtbij, net als de gezelligheid en saamhorigheid die het dorp zo typeert. Hier woon je dorps en vrij, met alle dagelijkse gemakken binnen handbereik: een plek waar kinderen onbezorgd kunnen opgroeien en je je snel thuis voelt. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1953 - Energielabel B - Tuinhuis van 2020 - Keuken is van 2014 - Badkamer is van 2014 - Grotendeels geïsoleerd - Mechanische ventilatie, 2014 - CV-installatie NEFIT HR 107, 2009 - Volledig dubbel glas, muv kelderraam - 24 zonnepanelen, 2020, 280 Wp per stuk - Zonnepanelen in 2025 totaal 7500 kWh opgewekt - Screens aan de voorzijde en zijkant woning, muv badkamer - Vloerverwarming in woonkamer, badkamer en tuinhuis - Lucht-lucht warmtepomp (warmen en koelen) aanwezig in het tuinhuis, Mitsubishi, 2020 - Lucht-lucht warmtepomp (warmen en koelen) aanwezig in de slaapkamers, woonkamer, Mitsubishi, 2016 Bel ons voor een afspraak! We staan te popelen om je deze mooie woning te laten zien! Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 420.000

Coste del comprador (estimado): € 10.250

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.400) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 430.250

2,78%

Anualmente

%

€ 21.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 420.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
94 m²
Área del lote
484 m²
Contenido
343 m³
Otra zona interior
5 m²
Espacio de almacenamiento externo
76 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1953
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Dwarskap bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum en in woonwijk
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Vrijstaande houten garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
12-02-2026
Fecha de venta
08-04-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Vliering en elektra

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7954

Mapas de Google

Rouveen en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Rouveen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rouveen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rouveen. En 2025 había 4.270 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 385.356.

Inhabitantes

4.270

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 385.356

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 26.063

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

69

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rouveen
Año Inhabitantes
2021 4.106
2022 4.129
2023 4.161
2024 4.148
2025 4.270

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rouveen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 294.960
2022 EUR 322.692
2023 EUR 356.818
2024 EUR 367.612
2025 EUR 385.356

Composición de los residentes

Edad

65+: 515 0-15: 1.080 15-25: 625 25-45: 1.130 45-65: 915

Nivel académico

Hoger

540

Praktisch

819

Middelbaar

1.472

Origen de los residentes (2025)

Europa

65

Nederland

4.070

Buiten Europa

135

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 134
Appartementen 325
Tussenwoningen 170
Vrijstaande woningen 574
Twee-onder-één-kap woningen 352

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 49
1925 tot 1950 120
1950 tot 1970 176
1970 tot 1980 116
1980 tot 1990 115
1990 tot 2000 138
2000 tot 2010 131
2010 tot 2020 257
2020 en later 163

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

330

Etiqueta G

249

Etiqueta B

164

Etiqueta C

150

Etiqueta F

103

Etiqueta D

62

Etiqueta A+++

40

Etiqueta E

33

Etiqueta A+

15

Etiqueta A++

7

Etiqueta A++++

5

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rouveen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.615 3.529
2021 1.828 3.645
2022 1.435 3.385
2023 1.194 3.273
2024 1.158 3.373

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 816 • Electricidad: 2.086

Huurwoning

Gas: 1.081 • Electricidad: 2.520

Koopwoning

Gas: 1.223 • Electricidad: 3.426

Appartement

Gas: 1.214 • Electricidad: 3.165

Tussenwoning

Gas: 859 • Electricidad: 2.525

Vrijstaande woning

Gas: 1.357 • Electricidad: 3.665

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.043 • Electricidad: 3.020

Actividad empresarial en Rouveen (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 90
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Número total de establecimientos empresariales: 510

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rouveen
Periodo Delitos
jan 2025 4
jan 2026 4
jul 2025 11
jun 2025 2
mei 2025 4
mrt 2025 9
nov 2024 10
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 8
sep 2024 8
sep 2025 3

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rouveen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rouveen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rouveen?

Rouveen telt in 2025 ongeveer 4.270 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rouveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rouveen is in 2025 circa € 385.356.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rouveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rouveen ligt rond € 26.063 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rouveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rouveen?

In Rouveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 574 woningen.

Meer viviendas in Rouveen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.