In Empel gelegen, royaal geschakeld instapklaar herenhuis met speel-/werkkamer op de begane grond, 4 ruime slaapkamers, parkeergelegenheid op eigen terrein en een achtertuin op het zuiden. Gelegen in een groene en kindvriendelijke omgeving op een ruim perceel van ca. 307m² met een prachtig weids uitzicht over de uiterwaarden van de Maas!
Deze unieke geschakelde woning, op één van de mooiste plekken van Empel, is bijzonder goed onderhouden en is vanaf 2015 geheel gemoderniseerd. Zo is de woning in 2015 voorzien van een nieuwe keuken, nieuwe badkamer, 2 nieuwe toiletten en glad stucwerk wand- en plafondafwerking in de gehele woning. In 2021 is er op de begane grond een PVC-visgraat vloer gelegd en is de woning aan de binnenzijde geschilderd. Ook aan de duurzaamheid is gedacht, zo zijn er in 2021 14 zonnepalen geplaatst. Op de begane grond is de woning voorzien van een ruime en gezellige L-vormige woonkamer met hoog plafond en openslaande deuren naar de achtertuin, een U-vormige keuken met barretje aan de voorzijde en een multifunctionele speel-/werkkamer in de voormalige garage. Op de eerste verdieping bevinden zich 2 royale slaapkamers, een mooie badkamer en een separaat toilet. De tweede verdieping geeft toegang tot de 3e en 4e slaapkamer, een 2e badkamer, stookruimte en toegang tot de bijzonder royale vliering (op stahoogte). De zonnige, op het zuiden gelegen, achtertuin is in 2022 opnieuw aangelegd, gebruik makend van de Japanse energiestromingsmethode Feng shui. De tuin heeft een veranda met glazen schuifwanden, een fijne tuin waar u heerlijk in kunt vertoeven. Om het geheel compleet te maken is er parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein aan de voorzijde. De voortuin is aangelegd in 2019. Laat u verrassen door dit fantastische herenhuis met prachtig uitzicht!
Wonen in Empel is wonen aan de rand van de stad, vlakbij de Maas en in de onmiddellijke omgeving van alle belangrijke uitvalswegen. Het centrum van 's-Hertogenbosch met zijn rijke historie en vele maatschappelijke voorzieningen als winkelcentra en gezellige uitgaansgelegenheden, is makkelijk bereikbaar. Zusterlijk gebruikmakend van de voordelen van 's-Hertogenbosch, biedt Empel zelf gul de gelegenheid om rustig te wonen en te leven. De A2 vormt bovendien een snelle verbindingsroute naar zowel het noorden als zuiden, wat Empel aangenaam centraal situeert. Voor sport en spel kunt u ook terecht bij de Empelse sportverenigingen. In de vriendelijke dorpskern kunt u uw dagelijkse boodschappen halen.
Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier en de omgeving, maar het lijkt ons beter als u ter plekke kennismaakt. U bent van harte uitgenodigd!
Indeling
Begane grond:
Middels de entree aan de voorzijde van de woning komen we in de hal/gang met toiletruimte (met wandcloset en fonteintje), uitgebreide meterkast, bergkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens heeft u vanuit de hal toegang tot de woonkamer, de keuken en de speel-/werkkamer.
Bij binnenkomst in de bijzonder ruime woonkeuken met doorloop naar de woonkamer valt direct de ruimte, de hoeveelheid lichtinval en het vrije uitzicht aan de voorzijde op. Een fijne en prettige ruimte!
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open XXL-woonkeuken met barretje, welke is geplaatst in een U-vorm. Vanuit de keuken kijkt u mooi uit over het groen. De keuken, met composiet aanrechtblad, is voorzien van de volgende apparatuur: spoelbak, quooker (2025), vaatwasmachine, 5-pits gaskookplaat incl. wokbrander, afzuigschouw, oven (met pyrolyse-functie), koelkast, vriezer, barretje en diverse lades en kastjes. Aan de zijkant van de woning is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een royale eettafel, alsmede een (loop)deur naar de zijtuin.
De woonkeuken loopt naadloos over in de woonkamer, waar ook het lichtinval en de ruimte een hoofdrol speelt. De extra plafondhoogte versterkt het ruimtelijk effect nog eens extra en bevat een uniek voor deze woning, speciaal akoestisch plafond.
De woonkamer is voorzien van een sfeervolle gashaard, zijraam (met screen) en openslaande deuren naar de achtertuin.
Vanuit de woonkamer lopen we via de gang door naar de multifunctionele ruimte met ruime bergkast en grote raampartijen aan de voorzijde. Deze heerlijk lichte ruimte (de voormalige garage) is nu in gebruik als werkkamer, maar is ook ideaal te gebruiken als speel-/slaapkamer of kantoor aan huis.
De begane grond is afgewerkt met een visgraat PVC-vloer in de hal, woonkamer en werkkamer, alsmede een beton look PVC-vloer in de keuken. De begane grond is tevens voorzien van vloerverwarming. De wanden en plafonds zijn afgewerkt met glad stucwerk.
Terug in de hal gaan we via de vaste trap naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot 2 royale slaapkamers, een ruime badkamer en een separaat toilet. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer en glad stucwerk wand- en plafondafwerking.
Als eerste betreden we de ouderslaapkamer met een courante maatvoering van ca. 15 m², welke aan de voorzijde van de woning is gesitueerd. Vanuit deze kamer heeft u een prachtig uitzicht over de uiterwaarden.
De 2e royale slaapkamer van ca. 9 m² is aan de achterzijde gelegen. Het raam aan de achterzijde is voorzien van een rolluik.
Tenslotte bereiken we de vernieuwde moderne badkamer welke voorzien is van betonstuc wand- en vloerafwerking. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel, spiegelkast en designradiator. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet met fonteintje. Het toilet is tevens vernieuwd en heeft dezelfde afwerking als de badkamer.
Terug op de overloop gaan we vervolgens via de vaste trap naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping:
Middels de vaste trap is deze verdieping met toegang tot een was-/bergruimte, 2 royale slaapkamers, een tweede badkamer en bergvliering te bereiken. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer en glad stucwerk wand- en plafondafwerking.
De derde slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en is met zijn ca. 12,5 m² eveneens ruim van omvang. Ook vanuit deze kamer heeft u een mooi uitzicht over de uiterwaarden.
Aan de achterzijde is de vierde slaapkamer gesitueerd. Alle kamers zijn mooi van formaat!
Vanuit de overloop bereiken we de tweede, volledig betegelde, badkamer met elektrische vloerverwarming (niet in gebruik), douche, wastafel en wandcloset.
Tenslotte bereiken we de was-/bergruimte voorzien van de opstelplaats van de c.v.-ketel en de aansluitpunten voor de wasmachine en droger.
Middels een vlizotrap is de riante bergzolder te bereiken.
Derde verdieping/bergvliering:
Middels een vlizotrap is de tweede verdieping te bereiken. Deze grote open bergzolder, met natuurlijk daglicht, is voorzien van de elektrische boiler (van de badkamer), de omvormer van de zonnepanelen en voldoende bergruimte.
Tuin:
Vanuit de woonkamer heeft u via de openslaande deuren en de (loop)deur toegang tot de in 2022 opnieuw aangelegde achtertuin op het zonnige zuiden. De onderhoudsvriendelijke tuin is warm en sfeervol aangelegd. U kunt hier heerlijk rustig en privacy vol zitten in of uit de zon! De tuin is voorzien van een zonnescherm, diverse groenborders, kunstgras gazon, beregeningsinstallatie, sierbestrating, verlichting, elektra en een buitenkraan. Door de bomen aan de achterzijde heeft u geen inkijk in de tuin, een extra fijne bijkomstigheid! Achterin de tuin bevindt zich een veranda met glazen schuifwanden en een zonwerend gordijn. Deze veranda is mooi afgewerkt met diverse elektrapunten en verlichting.
De in 2019 aangelegde voortuin met groenborders en sierbestrating is tevens voorzien van parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein.
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)
