Ir directamente al contenido
Logotipo de House to sell

Graafseweg 197

5213AE 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Vendido

€ 549.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 561.830

Precio de compra /m²: € 4.692

Galería de fotos

Graafseweg 197 's-Hertogenbosch
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Typisch jaren-30 en helemaal af! Deze ruime, gezellige bovenwoning, nabij de Bossche binnenstad en het Hendrikpark, is een plaatje voor de liefhebber van een jaren-30 woning. SFEER EN MOOIE ELEMENTEN Zodra je deze woning binnenkomt ben je waarschijnlijk meteen verliefd! De en-suitedeuren, het grote raam aan de voorkant, het glas-in-lood, de openslaande deuren naar het balkon, de details van de trap. Allemaal even sfeervol. EN WAT EEN RUIMTE! Het drie verdiepingen tellende huis zal je niet alleen positief verrassen door de mooie elementen, maar ook vanwege de ruimte in het huis. Het telt maar liefst zeven kamers (!), en het heeft een eigen entree op de begane grond. Op de eerste verdieping is een fijne open keuken met eetkamer. De grote eettafel de plek is voor je gasten tijdens een heerlijk diner of een spelavond.Bij een beetje mooi weer kunnen de balkondeuren al open. Het balkon is op de zonkant gelegen en is een heerlijke plek voor een rustmomentje. Aan de voorkant is de woonkamer gelegen. Ruim en sfeervol. Een plek waar je je lekker kunt terugtrekken met een boek of voor een avondje bingewatchen. Op deze verdieping is nog een extra kamer, waarvan een thuiskantoor is gemaakt. Thuiswerken? Geen probleem! De tweede verdieping vind je 3 (slaap)kamers en een fraaie badkamer met inloopdouche, toilet, bad en wasmeubel. Met een vaste trap bereik je de zolder, met voorzolder en zolderkamer. Aan opbergruimte geen gebrek! Naast de zolder beschikken ook de slaapkamers over inbouwkasten en is er in de keuken een aparte wasruimte met berging. OUD, MAAR IN EEN NIEUW JASJE De woning is helemaal gemoderniseerd in 2021, en met liefde! Alle sfeervolle jaren-30 elementen zijn nog aanwezig. Bij het verbouwen is op niets bezuinigd. Overal zijn nieuwe kozijnen met HR++ glas geplaatst (zelfs de glas-in-lood ramen!) de muren en het dak zijn geïsoleerd en een complete nieuwe keuken en prachtige badkamer zijn gerealiseerd. Dit zijn slechts enkele voorbeelden. Onder hetzelfde dak zijn ook de woningen aan de Graafseweg 193 en 195, samen één woonblok met een kleine Vve om de uitstraling van de woning te behouden en gezamenlijk het onderhoud te regelen. De maandelijkse bijdrage voor de vve (waarin opstalverzekering en sparen voor onderhoud is inbegrepen) is €120,-. ALLES BINNEN HANDBEREIK De locatie is perfect; aan de Graafseweg, vlakbij winkels, de binnenstad en het Hendrikpark/De IJzerenvrouw. Zie jij je na het werk al joggen rond de IJzerenvrouw of snel nog even een boodschap halen op het Van Roosmalenplein? Op zaterdag lekker fietsend naar de markt voor verse groenten en bloemen… Heerlijk toch? Parkeren kan gratis voor de deur en in de omliggende straatjes. Gaat jouw hart sneller kloppen bij het zien van deze woning? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Pluspunten: - Prachtige pvc-vloeren in de hele woning - Luxe badkamer met bad en inloopdouche - Fraaie keuken - Hr++ glas, muurisolatie, dakisolatie - Vernieuwde elektra - CV-ketel uit 2021 Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 549.000

Coste del comprador (estimado): € 12.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 561.830

3,04%

Anualmente

%

€ 27.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 549.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen en een zolder
Ubicado en
2e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
117 m²
Contenido
385 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
38 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1936
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas Kompakt HRE CW5 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
13-03-2026
Fecha de venta
29-04-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Características adicionales

  • Buitenzonwering en glasvezelkabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5213

Mapas de Google

's-Hertogenbosch en el mapa

Vista espacial del área de trabajo en 's-Hertogenbosch

Meer viviendas in 's-Hertogenbosch

Ver más viviendas en este lugar.