Aller directement au contenu
Logo de House to sell

Graafseweg 197

5213AE 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Sous réserve

€ 549.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 561.830

Prix d'achat /m²: € 4.692

Galerie de photos

Graafseweg 197 's-Hertogenbosch
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Typisch jaren-30 en helemaal af! Deze ruime, gezellige bovenwoning, nabij de Bossche binnenstad en het Hendrikpark, is een plaatje voor de liefhebber van een jaren-30 woning. SFEER EN MOOIE ELEMENTEN Zodra je deze woning binnenkomt ben je waarschijnlijk meteen verliefd! De en-suitedeuren, het grote raam aan de voorkant, het glas-in-lood, de openslaande deuren naar het balkon, de details van de trap. Allemaal even sfeervol. EN WAT EEN RUIMTE! Het drie verdiepingen tellende huis zal je niet alleen positief verrassen door de mooie elementen, maar ook vanwege de ruimte in het huis. Het telt maar liefst zeven kamers (!), en het heeft een eigen entree op de begane grond. Op de eerste verdieping is een fijne open keuken met eetkamer. De grote eettafel de plek is voor je gasten tijdens een heerlijk diner of een spelavond.Bij een beetje mooi weer kunnen de balkondeuren al open. Het balkon is op de zonkant gelegen en is een heerlijke plek voor een rustmomentje. Aan de voorkant is de woonkamer gelegen. Ruim en sfeervol. Een plek waar je je lekker kunt terugtrekken met een boek of voor een avondje bingewatchen. Op deze verdieping is nog een extra kamer, waarvan een thuiskantoor is gemaakt. Thuiswerken? Geen probleem! De tweede verdieping vind je 3 (slaap)kamers en een fraaie badkamer met inloopdouche, toilet, bad en wasmeubel. Met een vaste trap bereik je de zolder, met voorzolder en zolderkamer. Aan opbergruimte geen gebrek! Naast de zolder beschikken ook de slaapkamers over inbouwkasten en is er in de keuken een aparte wasruimte met berging. OUD, MAAR IN EEN NIEUW JASJE De woning is helemaal gemoderniseerd in 2021, en met liefde! Alle sfeervolle jaren-30 elementen zijn nog aanwezig. Bij het verbouwen is op niets bezuinigd. Overal zijn nieuwe kozijnen met HR++ glas geplaatst (zelfs de glas-in-lood ramen!) de muren en het dak zijn geïsoleerd en een complete nieuwe keuken en prachtige badkamer zijn gerealiseerd. Dit zijn slechts enkele voorbeelden. Onder hetzelfde dak zijn ook de woningen aan de Graafseweg 193 en 195, samen één woonblok met een kleine Vve om de uitstraling van de woning te behouden en gezamenlijk het onderhoud te regelen. De maandelijkse bijdrage voor de vve (waarin opstalverzekering en sparen voor onderhoud is inbegrepen) is €120,-. ALLES BINNEN HANDBEREIK De locatie is perfect; aan de Graafseweg, vlakbij winkels, de binnenstad en het Hendrikpark/De IJzerenvrouw. Zie jij je na het werk al joggen rond de IJzerenvrouw of snel nog even een boodschap halen op het Van Roosmalenplein? Op zaterdag lekker fietsend naar de markt voor verse groenten en bloemen… Heerlijk toch? Parkeren kan gratis voor de deur en in de omliggende straatjes. Gaat jouw hart sneller kloppen bij het zien van deze woning? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Pluspunten: - Prachtige pvc-vloeren in de hele woning - Luxe badkamer met bad en inloopdouche - Fraaie keuken - Hr++ glas, muurisolatie, dakisolatie - Vernieuwde elektra - CV-ketel uit 2021 Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 549.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 561.830

3,04%

Annuellement

%

€ 27.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 549.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een zolder
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
117 m²
Contenu
385 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
38 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1936
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kompakt HRE CW5 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
13-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering en glasvezelkabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5213

Google Maps

's-Hertogenbosch sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans 's-Hertogenbosch

Meer maisons in 's-Hertogenbosch

Voir plus d'habitations dans cette ville.