In de wijk 't Zand, zeer fraai aan rustige en doodlopend gedeelte van de Havensingel, rand van het centrum en op loopafstand van het station gelegen, royale, uiterst sfeervolle bovenwoning met authentieke elementen zoals houten vloeren, schouwen, hoge plafonds, en suite deuren, mooi trappenhuis en glas in lood ramen. Als kers op de taart heeft deze woning twee balkons en een heerlijk terras aan de voorzijde.
De jaren 1910 en 2025 komen heel mooi samen in deze sfeervolle bovenwoning. Wij bieden hier een fantastische combinatie van mooie stijlkenmerken en modern wooncomfort. De 100 jaar oude stijldetails zijn op een fraaie manier gecombineerd met modern "gemak". Je vindt hier hoge plafonds, paneeldeuren, fraaie lambriseringen, kamers en-suite en sfeervolle houten vloeren. De strakke RVS met wit gecombineerde keuken is daarentegen verrassend modern en voorzien van alle hedendaagse voorzieningen met uiteraard een mooie authentieke servieskast. Kortom: een bijzonder stijlvolle woning, gelegen op een hele fijne locatie.
Begane grond en verdieping
Entree
Middels de eigen entree kom je binnen op de Havensingel 70 in de hal met zwart-wit betegelde vloer en statige trap naar de woonverdieping. Boven gekomen valt je oog meteen op de fraaie authentieke trappartij met houten leuningen en spijlen, de mooie paneeldeuren, de lambrisering en de enorme hoogte, die dit type woningen, zo bijzonder maakt.
Vanuit de hal kun je de woonkamer en-suite in met zowel in de zitkamer als in de eetkamer de stijlvolle zwarte schouwen. In de zitkamer is deze verbonden met een rookkanaal. Zit- en eetkamer worden met elkaar verbonden middels de en-suite deuren met ombouw, waarin je de nodige kastruimte treft. Ook hier zien we de sfeervolle houten vloer terug en de fraaie sfeerbepalende wandlambrisering. De met een moderne lijst gestucte plafonds be-accentueren de hoogte van de kamers. Dubbele openslaande deuren in de eetkamer bieden toegang tot het intieme terras aan de achterzijde, eveneens voorzien van zwart-wit geblokte tegels, smaakvol gecombineerd met een fraai houten hek.
De open keuken staat in verbinding met de zitkamer middels een 5-pits gasfornuis met afzuigkap. De keuken is eveneens vanuit de hal bereikbaar. Deze in modern RVS en wit uitgevoerde keuken is voorzien van een vaste authentieke servieskast en heeft eveneens een deur naar het balkon aan de achterzijde. Naast het genoemde gasfornuis met afzuigkap treffen we hier o.a. een koelkast en een vaatwasser.
Tenslotte is er op deze verdieping nog een aparte ruimte, voorzien van openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde met fraai smeedijzeren hekwerk. Vanuit deze kamer kijk je zo uit op de Dommel; een mooi sfeerplaatje, dat mede bepaald wordt door de groene bomenrij.
Tweede verdieping
De zeer ruime overloop op de tweede verdieping is heel sfeervol ingericht tot een soort van serre, die aansluitend toegang biedt tot het idyllische, gedeeltelijk overdekte dakterras op deze verdieping. Hier heb je een fantastisch uitzicht op de Dommel en zijn fraaie groene omgeving.
De zeer ruime overloop op de tweede verdieping is heel sfeervol ingericht, die aansluitend toegang biedt tot het idyllische, gedeeltelijk overdekte dakterras op deze verdieping.
Hier heb je een fantastisch uitzicht op de Dommel en zijn fraaie groene omgeving.
Vanaf deze overloop zijn de beide ruime slaapkamers toegankelijk, waarvan de master-bedroom zeker heerlijk royaal van opzet is. Hier zouden eventueel ook twee kamers van gemaakt kunnen worden. De master-bedroom is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een grote lichtkoepel, waardoor licht en ruimte een extra accent vormen! Uiteraard gaat ook hier de sfeer niet verloren; een prachtige houten schouw met Delfts-blauwe tegeltjes is hier dé eyecatcher en de op poten staande wastafel draagt hier zeker nog eens extra aan bij.
Zoals overal op deze verdieping is het mooie houten plafond met balken, de ene keer in off-white, de andere keer in origineel bruin, bepalend voor de sfeervolle ruimtes op deze verdieping. Ook de overloop is voorzien van een lichtkoepel boven de trap, waardoor deze ruimte zomer en winter heerlijk licht is.
De tweede slaapkamer is thans ingericht als ruimte voor de gasten. Uiteraard kan deze kamer ook als werkkamer/study ingericht worden.
De grote badkamer is modern & sfeervol met zijn donkergetinte balkenplafond en de daarbij passende stoere waskommentafel voorzien van twee ronde wastafels. Een heerlijk ligbad, toilet en een comfortabele inloopdouche completeren deze ruimte. Het azuurblauwe tegelwerk met de modern ingebouwde kranen geven deze badkamer een "zee-gevoel".
Kortom: een ruime en stijlvolle bovenwoning, ideaal gelegen aan doodlopende straat aan de rand van de binnenstad, vlakbij de stadsdelta.
Ligging
De Havensingel ligt tegen het centrum aan in de wijk ’t Zand. Dit gebied is ook het eerste gebied dat omstreeks 1885 buiten de oorspronkelijke stadsmuren is bebouwd. De wijk heet ’t Zand omdat de grond ongeveer 4 meter is opgehoogd om bebouwing mogelijk te maken. Je vindt de bovenwoning in een gedeelte van de Havensingel dat afgesloten is voor doorgaand autoverkeer; het is hier heel rustig wonen!
Je kijkt vanuit de woning letterlijk uit op de oude stad; je hoeft dan ook maar een paar minuten te lopen of fietsen om gebruik te kunnen maken van wat de binnenstad van ’s-Hertogenbosch zo bijzonder maakt. Van de markt tot de Parade met de Sint Jan. Van bijzondere winkels tot bank en supermarkt. En natuurlijk van café tot restaurant.
De Havensingel verbindt ook oud & nieuw: aan de ene kant de oude binnenstad op een paar minuten lopen. Ga je de andere kant op, dan vind je ook op een paar minuten loopafstand de nieuwe binnenstad vol cultuur en recreatiemogelijkheden: De Verkadefabriek, de Willem Twee Toonzaal en het Kruithuis vormen de basis van de nieuw te ontwikkelen stadsdelta met woningen, het nieuwe Designmuseum en veel recreatie-mogelijkheden.
Wil je vanuit de stad de natuur in? De Citadel met zijn gezellige oevers ligt om de hoek en je bent zó in de natuurgebieden het Bossche Broek en de Gement. De uitvalswegen naar de snelwegen A2 en A59 zijn op korte afstand.
