Ontdek deze prachtige stadswoning uit 2012, gelegen op een unieke locatie midden in de binnenstad van ’s-Hertogenbosch aan een bijzonder fraai pleintje met haar karakteristieke fontein en platanen. Hier waan je jezelf in Frankrijk.
Deze comfortabele woning is niet alleen duurzaam (energielabel A) en royaal met z’n atelier/werkkamer, woonkamer en keuken, drie slaapkamers en een heerlijk dakterras, maar beschikt ook over een eigen parkeerplaats in de ondergelegen garage. Een absolute luxe in de binnenstad!
INDELING
De begane grond van deze stadswoning verrast direct bij binnenkomst. Je stapt binnen in een verzorgde entreehal waar de hoogwaardige afwerking direct opvalt. Aan de rechterzijde bevindt zich de meterkast en iets verderop tref je een modern, strak afgewerkt toilet met fonteintje.
Vanuit de hal heb je middels openslaande deuren toegang tot het atelier, een indrukwekkende ruimte met een
plafondhoogte van circa 3,30 meter en een brede glazen pui die volledig geopend kan worden. Hierdoor ontstaat een directe verbinding tussen binnen en buiten, ideaal op warme dagen of bij een inspirerende werkdag met veel licht en lucht.
De ruimte biedt tal van mogelijkheden. Of je nu droomt van een atelier, een praktijk aan huis, een rustige werkplek, een hobbyruimte of een logeerkamer, hier kan het allemaal. Bovendien is het mogelijk om op deze verdieping een
volwaardige slaapruimte met badkamer te realiseren. De leidingen zijn al aanwezig, waardoor de basis hiervoor
technisch gezien al voorbereid is. Dankzij de uitzonderlijke lichtinval en de fraaie ligging aan een sfeervol pleintje is dit een plek met karakter en comfort.
Aan de achterzijde van deze verdieping bevindt zich bovendien een ruime berging, perfect voor fietsen, opslag of seizoensspullen. Alles ademt hier rust, ruimte en kwaliteit; een zeldzame combinatie in het hart van de stad.
Middels de vaste trap in de hal is de eerste verdieping bereikbaar. Hier ontvouwt zich een lichte en comfortabele leefruimte, perfect afgestemd op het moderne stadsleven.
Aan de voorzijde ligt de woonkamer, met een sfeervolle gashaard en een balkon dat uitzicht biedt op het charmante pleintje en in de verte het Bossche Broek. De plafondhoogte van circa 2,85 meter zorgt voor een ruimtelijk gevoel, terwijl de grote ramen veel daglicht binnenlaten.
De luxe open keuken bevindt zich aan de achterzijde. Deze is stijlvol ingericht met diverse inbouwapparatuur, een Plasma afzuigkap en een royaal werkblad, ideaal voor kookliefhebbers. Dankzij de open indeling vloeien koken, eten en
ontspannen hier moeiteloos in elkaar over. De eikenhouten vloer loopt door over de hele verdieping en zorgt voor warmte en samenhang. Of je nu geniet van een avond bij de haard of dineert met uitzicht op het pleintje, deze woonlaag voelt even comfortabel als bijzonder.
Ook de tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en voelt direct aangenaam aan. Dankzij de plafondhoogte van circa 2,65 meter en de aanwezigheid van meerdere ramen is het ook hier licht en ruim. Op deze verdieping bevinden zich twee volwaardige slaapkamers, elk met een eigen Frans balkonnetje dat zorgt voor frisse lucht en een prettige verbinding met buiten.
De kamers zijn ideaal als slaapvertrekken, kinderkamers of thuiswerkplekken, afhankelijk van je woonwensen. Beide ruimtes zijn praktisch van formaat en afgewerkt met dezelfde eikenhouten vloer als de rest van het huis, wat zorgt voor een rustige eenheid in stijl.
Centraal op de overloop bevindt zich een moderne badkamer, uitgevoerd in neutrale tinten en voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en designradiator. Voor extra gemak is het toilet separaat geplaatst, met directe toegang vanaf de overloop.
Tot slot is er een inbouwkast met extra bergruimte, perfect voor linnengoed of andere dagelijkse
benodigdheden.
De derde verdieping is een bijzonder element in deze woning en vormt een veelzijdige, lichte en
aangename woonlaag. Deze verdieping is afgewerkt met dezelfde eikenhouten vloer als de rest van het huis.
Je komt boven op een ruime overloop, waar direct het dakraam en het vele lichtinval opvallen. Hier bevindt zich een royale berging met witgoedaansluitingen en de technische installaties, netjes weggewerkt en goed bereikbaar.
Daarnaast is er een derde volwaardige kamer, momenteel in gebruik als werkkamer, maar uiteraard ook uitstekend te gebruiken als logeerkamer, slaapkamer of hobbyruimte. De maatwerk kastenwand zorgt hier voor veel opbergruimte zonder in te leveren op sfeer of esthetiek.
Het absolute hoogtepunt van deze verdieping is het dakterras van circa 20 m², gunstig gelegen op het zuiden. Dit royale terras is een waar verlengstuk van je woonruimte en biedt volop plek voor een loungeset, planten en ontspannen buitenleven. De vaste plantenbakken zorgen voor een groene en beschutte sfeer en blijven achter bij de overdracht. Hier geniet je in alle rust van zon, uitzicht en privacy midden in de stad.
BIJZONDERHEDEN
- Unieke stadswoning, hartje binnenstad in het Museumkwartier;
- het Noordbrabants,- en Designmuseum, beschermd natuurgebied Het Bossche Broek en de Parade bevinden zich allemaal om de hoek;
- energielabel A: volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing;
- vloerverwarming op alle verdiepingen;
- er is een gebalanceerd mechanisch ventilatiesysteem met warmteterugwinning aanwezig;
- rookmelders aanwezig op iedere verdieping;
- de woning is als nieuwbouw opgeleverd in 2012;
- buitenschilderwerk is gebeurt in ca 2022;
- keuken met apparatuur uit 2012 m.u.v. de Quooker kraan, die is uit 2023;
- de grond onder de woning is belast met een opstalrecht voor onbepaalde tijd t.b.v. de Gemeente ’s-Hertogenbosch voor het in eigendom hebben en houden, beheren en onderhouden van de parkeergarage met (toegangs) lift;
- de vaste parkeerplaats is een in erfpacht uitgegeven appartementsrecht die voor 100 jaar is afgekocht;
- kortom: heerlijk wonen in stilte in de binnenstad zonder de lasten te ervaren.
LOCATIE
Weversplaats 7 ligt op een unieke plek in het hart van ’s-Hertogenbosch: rustig, charmant en toch midden in het centrum.
Aan de voorzijde kijk je uit over het beschermde natuurgebied het Bossche Broek, aan de achterzijde grenst de woning aan het Noordbrabants Museum.
Alle voorzieningen liggen op loopafstand: gezellige terrassen, boetieks, restaurants, de Sint-Janskathedraal én het station. Hier woon je stijlvol en ontspannen, met alles wat de stad te bieden heeft binnen handbereik.
