Ir directamente al contenido
Logotipo de De Waard Makelaars en Taxateurs

De Wynroas 12

8855AX Sexbierum • Fryslân

Vendido

€ 489.500 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.640

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.790) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 501.140

Precio de compra /m²: € 3.652

Galería de fotos

De Wynroas 12 Sexbierum
Foto 50
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Nieuwbouwcomfort zónder de wachttijd Wilt u verhuizen naar een moderne, energiezuinige woning maar ziet u op tegen de lange doorlooptijd van een nieuwbouwproject? Dan is deze instapklare twee-onder-een-kapwoning in Sexbierum precies wat u zoekt. Opgeleverd in 2024 en tot in de puntjes afgewerkt — hier geniet u van alle voordelen van nieuwbouw, zonder te hoeven wachten. Met een energielabel A+++ is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. Dankzij de uitstekende isolatie, 13 zonnepanelen, een lucht-water warmtepomp (met vloerverwarming én koelmogelijkheid) en een modern WTW-ventilatiesysteem, woont u hier duurzaam, gasloos en comfortabel in elk seizoen. Woonruimte en indeling De woning beschikt over een royaal woonoppervlak van 134 m², exclusief de ruime zolderverdiepingvan 28m² die eenvoudig is in te richten als extra slaap- of werkkamer en/of berging. Begane grond: U komt binnen in de hal met meterkast, trapopgang en een strak afgewerkt toilet in dezelfde stijl als de badkamer. De royale U-vormige leefruimte welke is afgewerkt met een fraaie plavuizen vloer biedt aan de voorzijde een lichte woonkamer en aan de achterzijde een moderne open keuken. Deze is op maat geplaatst door Keukencentrum Marsum en uitgerust met luxe Bosch-inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, combimagnetron met airfry- en schoonmaakfunctie en een stijlvolle wasemkap. Aansluitend vindt u de bijkeuken met opstelplaats voor witgoed en de warmtepompinstallatie. Eerste verdieping: Een ruime overloop met twee vaste kasten biedt toegang tot drie slaapkamers welke allemaal zijn afgewerkt met een strakke laminaatvloer en een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping: De grote zolderruimte is nog volledig naar eigen inzicht in te delen. Denk aan een extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek – de mogelijkheden zijn er. Buitenruimte De woning beschikt over een eigen oprit met ruimte voor maar liefst vier auto’s. De achtertuin (ca. 300 m² en 14 meter breed) ligt op het noordwesten en biedt volop mogelijkheden om een heerlijke buitenruimte te creëren – helemaal naar uw eigen smaak. De basis is er, nu is het aan u om hier iets moois van te maken. Waarom juist deze woning? • Instapklaar, modern en energiezuinig wonen; • Voldoet aan de nieuwste BENG-normen, volledig gasloos; • Hoogwaardige afwerking met luxe keuken, badkamer en toilet; • Grote zolder met uitbreidingsmogelijkheden; • Ruime tuin en parkeergelegenheid op eigen terrein. Kortom: Deze woning combineert het comfort van nieuwbouw met de luxe van direct beschikbaar zijn. Ideaal voor wie toe is aan de volgende stap in wooncomfort — zonder gedoe, zonder wachttijd.

Hipoteca berekenen

€ 489.500

Coste del comprador (estimado): € 11.640

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.790) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 501.140

3,04%

Anualmente

%

€ 24.475

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 489.500 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
134 m²
Área del lote
526 m²
Contenido
570 m³
Otra zona interior
28 m²
Área del jardín trasero
288 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2024
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Schilddak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Aardwarmte, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Agua tibia
Elektrische boiler
Etiqueta energética
A+++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidwesten
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
04-07-2025
Fecha de venta
27-10-2025

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8855

Mapas de Google

Ver Sexbierum en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Sexbierum

Estadísticas de vivienda y vecindario en Sexbierum

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Sexbierum. En 2025 había 1.750 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 245.000.

Inhabitantes

1.750

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 245.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 26.500

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

21

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Sexbierum
Año Inhabitantes
2021 1.705
2022 1.685
2023 1.675
2024 1.735
2025 1.750

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Sexbierum
Año Promedio WOZ
2021 EUR 169.000
2022 EUR 186.000
2023 EUR 217.000
2024 EUR 230.000
2025 EUR 245.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 370 0-15: 275 15-25: 200 25-45: 410 45-65: 490

Nivel académico

Hoger

170

Praktisch

440

Middelbaar

700

Origen de los residentes (2025)

Europa

190

Nederland

1.470

Buiten Europa

85

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 109
Appartementen 51
Tussenwoningen 108
Vrijstaande woningen 243
Twee-onder-één-kap woningen 273

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 110
1950 tot 1970 151
1970 tot 1980 185
1980 tot 1990 64
1990 tot 2000 65
2000 tot 2010 33
2010 tot 2020 33
2020 en later 33

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

189

Etiqueta C

175

Etiqueta G

149

Etiqueta B

122

Etiqueta D

65

Etiqueta F

38

Etiqueta A+++

19

Etiqueta A+

14

Etiqueta E

11

Etiqueta A++++

8

Etiqueta A++

4

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Sexbierum
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.360 2.720
2021 1.510 2.760
2022 1.160 2.550
2023 990 2.480
2024 950 2.630

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 900 • Electricidad: 2.300

Huurwoning

Gas: 870 • Electricidad: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricidad: 2.870

Appartement

Gas: 730 • Electricidad: 1.870

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricidad: 2.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Electricidad: 3.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Electricidad: 2.110

Actividad empresarial en Sexbierum (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Número total de establecimientos empresariales: 210

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Sexbierum
Periodo Delitos
jan 2025 3
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Sexbierum.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Sexbierum

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Sexbierum?

Sexbierum telt in 2025 ongeveer 1.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sexbierum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sexbierum is in 2025 circa € 245.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sexbierum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sexbierum ligt rond € 26.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sexbierum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 21 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sexbierum?

In Sexbierum komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 273 woningen.

Meer viviendas in Sexbierum

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.