Ir directamente al contenido
Logotipo de Heutinck Makelaardij B.V.

Wezelhof 44

7064CV Silvolde • Gelderland

Vendido
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Ulft

Galería de fotos

Wezelhof 44 Silvolde
Foto 1
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Ben je op zoek naar een gezinswoning met potentie op een fijne locatie? Deze tussenwoning aan de Wezelhof 44 in Silvolde biedt volop mogelijkheden! De woning beschikt over een eigen carport en parkeerplaats. De ligging is ideaal direct aan een speeltuintje en daardoor perfect voor jonge gezinnen. De voortuin en achtertuin zijn enkele jaren geleden fraai en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Binnen vind je op de eerste verdieping drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De vaste trap leidt naar een zolderverdieping met volop opbergruimte. Hoewel de woning gemoderniseerd en opgeknapt dient te worden, biedt het de ideale basis voor starters die graag hun eigen stempel willen drukken op een ruime, centraal gelegen gezinswoning. Dankzij de ligging in een kindvriendelijke buurt met veel groen is dit een unieke kans om hier jouw droomwoning te realiseren. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 250.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Je komt binnen in de hal met toegang tot het toilet, de meterkast en trapopgang. Aan de linkerzijde bereik je de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Boven deze bijkeuken is via een luik nog een ruime extra bergzolder aanwezig. Via deze bijkeuken bereik je het schuurtje waar je ruimte hebt voor opslag of om de fietsen te kunnen plaatsten. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. Via het keukenraam heb je een leuke doorkijk op het hofje aan de voorzijde. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning met directe toegang tot de tuin. Deze is op het zuiden gelegen waardoor je in de woonkamer een prettige lichtinval ervaart. In de trapkast is er ruimte voor het opslaan van voorraad. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers aanwezig. De badkamer dient te worden gerenoveerd, maar biedt voldoende ruimte en mogelijkheden om naar eigen inzicht een moderne badkamer te realiseren. De kozijnen zijn op deze verdieping volledig vernieuwd voor kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Dit is een ruime bergzolder met stahoogte in de nok. Er is een klein dakraam aanwezig, maar de ruimte laat het toe om het woonoppervlak nog iets te vergroten. Je vindt hier tevens de c.v.-ketel (Remeha Avanta) uit circa 2015. De voortuin is keurig betegeld en onderhoudsvriendelijk aangelegd met enkele borders. De aanwezige carport biedt de mogelijkheid om de auto op eigen terrein te kunnen parkeren. De ruimte in de voortuin biedt zelfs mogelijkheden om (met enkele aanpassingen) zelfs een tweede parkeerplek op eigen perceel te kunnen realiseren. Een tweede (compact) houten schuurtje biedt extra opbergruimte. Ook de achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van strakke schuttingen. Aan de achterzijde grenst de woning aan een speeltuintje waardoor het een ideale woning is voor starters of jonge gezinnen. De achtertuin ligt op het zuiden waardoor je de hele dag van een plekje in de zon kunt genieten. Kortom: beslist nog een woning waar geklust dient te worden, maar een buitenkans gezien de locatie en aantrekkelijke prijsstelling! Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1980 De inhoud van de woning is circa 360 m³ De woonoppervlakte bedraagt circa 94 m² Circa 23 m2 overig inpandige ruimte aanwezig (waaronder schuurtje en 2e verdieping) De perceeloppervlakte is 174 m² Energielabel B Aanvaarding in overleg Locatie Silvolde heeft ruim 5.400 inwoners in de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. Het dorp heeft een levendig verenigingsleven op het gebied van muziek, sport en entertainment. Het dorpsplein rondom de Markt is recentelijk aangepakt en geheel nieuw aangelegd. Rondom de markante beboste heuvel de Paasberg is het prachtig wandelen en fietsen. Daar vind je ook het zwembad de Paasberg. Het buitengebied kenmerkt zich door boerderijen en weidelandschap aan de ene zijde en uitzicht op de Oude IJssel en Ulft met het DRU Industriepark aan de andere zijde. Silvolde voorziet in zowel het basis- als het middelbaar onderwijs. De gemeente is goed bereikbaar via de A18 en de N317. Ook de busverbindingen zijn goed en in het naburige Terborg ligt een NS-station, op de lijn Arnhem – Winterswijk. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars. Bekijk alle kenmerken

Hipoteca berekenen

€ 250.000

Coste del comprador (estimado): € 6.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 5.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 256.850

2,78%

Anualmente

%

€ 12.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 250.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
94 m²
Área del lote
174 m²
Contenido
360 m³
Otra zona interior
23 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
12 m²
Área del jardín trasero
42 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1980
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Carport en parkeerplaats

Planificación

Ofrecido desde
10-10-2025
Fecha de venta
20-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Dakraam en glasvezelkabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7064

Mapas de Google

Vista geográfica Silvolde

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Silvolde

Estadísticas de vivienda y vecindario en Silvolde

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Silvolde. En 2025 había 5.607 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 319.740.

Inhabitantes

5.607

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 319.740

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 26.120

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

116

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Silvolde
Año Inhabitantes
2021 5.481
2022 5.476
2023 5.506
2024 5.545
2025 5.607

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Silvolde
Año Promedio WOZ
2021 EUR 224.339
2022 EUR 252.764
2023 EUR 289.024
2024 EUR 306.744
2025 EUR 319.740

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.469 0-15: 700 15-25: 648 25-45: 1.145 45-65: 1.658

Nivel académico

Hoger

1.074

Praktisch

1.214

Middelbaar

1.836

Origen de los residentes (2025)

Europa

409

Nederland

4.652

Buiten Europa

560

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 463
Appartementen 441
Tussenwoningen 603
Vrijstaande woningen 689
Twee-onder-één-kap woningen 452

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 95
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 276
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 554
1980 tot 1990 417
1990 tot 2000 82
2000 tot 2010 80
2010 tot 2020 42
2020 en later 102

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

682

Etiqueta B

401

Etiqueta A

378

Etiqueta G

311

Etiqueta A++++

265

Etiqueta D

264

Etiqueta F

209

Etiqueta E

117

Etiqueta A+

18

Etiqueta A++

9

Etiqueta A+++

4

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Silvolde
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.332 2.978
2021 1.505 3.013
2022 1.194 2.843
2023 959 2.712
2024 860 2.854

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 846 • Electricidad: 2.284

Huurwoning

Gas: 798 • Electricidad: 2.121

Koopwoning

Gas: 1.073 • Electricidad: 3.084

Appartement

Gas: 581 • Electricidad: 1.738

Tussenwoning

Gas: 765 • Electricidad: 2.199

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricidad: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.042 • Electricidad: 2.900

Actividad empresarial en Silvolde (2025)

Handel en HORECA 92
Nijverheid en energie 81
Zakelijke dienstverlening 91
Overheid, onderwijs en zorg 107
Landbouw, bosbouw en visserij 39
Vervoer, informatie en communicatie 26
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 71

Número total de establecimientos empresariales: 553

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Silvolde
Periodo Delitos
jan 2025 11
jan 2026 3
jul 2025 10
jun 2025 15
mei 2025 11
mrt 2025 15
nov 2024 9
nov 2025 8
okt 2024 12
okt 2025 13
sep 2024 9
sep 2025 5

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Silvolde.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Silvolde

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Silvolde?

Silvolde telt in 2025 ongeveer 5.607 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Silvolde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Silvolde is in 2025 circa € 319.740.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Silvolde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Silvolde ligt rond € 26.120 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Silvolde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 116 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Silvolde?

In Silvolde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 689 woningen.

Meer viviendas in Silvolde

Ver más viviendas en este lugar.