Aller directement au contenu
Logo de Heutinck Makelaardij B.V.

Wezelhof 44

7064CV Silvolde • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Ulft

Galerie de photos

Wezelhof 44 Silvolde
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ben je op zoek naar een gezinswoning met potentie op een fijne locatie? Deze tussenwoning aan de Wezelhof 44 in Silvolde biedt volop mogelijkheden! De woning beschikt over een eigen carport en parkeerplaats. De ligging is ideaal direct aan een speeltuintje en daardoor perfect voor jonge gezinnen. De voortuin en achtertuin zijn enkele jaren geleden fraai en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Binnen vind je op de eerste verdieping drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De vaste trap leidt naar een zolderverdieping met volop opbergruimte. Hoewel de woning gemoderniseerd en opgeknapt dient te worden, biedt het de ideale basis voor starters die graag hun eigen stempel willen drukken op een ruime, centraal gelegen gezinswoning. Dankzij de ligging in een kindvriendelijke buurt met veel groen is dit een unieke kans om hier jouw droomwoning te realiseren. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 250.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Je komt binnen in de hal met toegang tot het toilet, de meterkast en trapopgang. Aan de linkerzijde bereik je de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Boven deze bijkeuken is via een luik nog een ruime extra bergzolder aanwezig. Via deze bijkeuken bereik je het schuurtje waar je ruimte hebt voor opslag of om de fietsen te kunnen plaatsten. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. Via het keukenraam heb je een leuke doorkijk op het hofje aan de voorzijde. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning met directe toegang tot de tuin. Deze is op het zuiden gelegen waardoor je in de woonkamer een prettige lichtinval ervaart. In de trapkast is er ruimte voor het opslaan van voorraad. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers aanwezig. De badkamer dient te worden gerenoveerd, maar biedt voldoende ruimte en mogelijkheden om naar eigen inzicht een moderne badkamer te realiseren. De kozijnen zijn op deze verdieping volledig vernieuwd voor kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Dit is een ruime bergzolder met stahoogte in de nok. Er is een klein dakraam aanwezig, maar de ruimte laat het toe om het woonoppervlak nog iets te vergroten. Je vindt hier tevens de c.v.-ketel (Remeha Avanta) uit circa 2015. De voortuin is keurig betegeld en onderhoudsvriendelijk aangelegd met enkele borders. De aanwezige carport biedt de mogelijkheid om de auto op eigen terrein te kunnen parkeren. De ruimte in de voortuin biedt zelfs mogelijkheden om (met enkele aanpassingen) zelfs een tweede parkeerplek op eigen perceel te kunnen realiseren. Een tweede (compact) houten schuurtje biedt extra opbergruimte. Ook de achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van strakke schuttingen. Aan de achterzijde grenst de woning aan een speeltuintje waardoor het een ideale woning is voor starters of jonge gezinnen. De achtertuin ligt op het zuiden waardoor je de hele dag van een plekje in de zon kunt genieten. Kortom: beslist nog een woning waar geklust dient te worden, maar een buitenkans gezien de locatie en aantrekkelijke prijsstelling! Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1980 De inhoud van de woning is circa 360 m³ De woonoppervlakte bedraagt circa 94 m² Circa 23 m2 overig inpandige ruimte aanwezig (waaronder schuurtje en 2e verdieping) De perceeloppervlakte is 174 m² Energielabel B Aanvaarding in overleg Locatie Silvolde heeft ruim 5.400 inwoners in de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. Het dorp heeft een levendig verenigingsleven op het gebied van muziek, sport en entertainment. Het dorpsplein rondom de Markt is recentelijk aangepakt en geheel nieuw aangelegd. Rondom de markante beboste heuvel de Paasberg is het prachtig wandelen en fietsen. Daar vind je ook het zwembad de Paasberg. Het buitengebied kenmerkt zich door boerderijen en weidelandschap aan de ene zijde en uitzicht op de Oude IJssel en Ulft met het DRU Industriepark aan de andere zijde. Silvolde voorziet in zowel het basis- als het middelbaar onderwijs. De gemeente is goed bereikbaar via de A18 en de N317. Ook de busverbindingen zijn goed en in het naburige Terborg ligt een NS-station, op de lijn Arnhem – Winterswijk. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars. Bekijk alle kenmerken

Prêt immobilier berekenen

€ 250.000

Coûts d'achat (estimés): € 6.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 256.850

2,78%

Annuellement

%

€ 12.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 250.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
94 m²
Superficie du terrain
174 m²
Contenu
360 m³
Autre espace intérieur
23 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²
Aire de la cour arrière
42 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1980
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Carport en parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
10-10-2025
Date de vente
20-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam en glasvezelkabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7064

Google Maps

Aperçu géographique Silvolde

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Silvolde

Chiffres de logement et de quartier dans Silvolde

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Silvolde. En 2025 étaient 5.607 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 319.740.

Résidents

5.607

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 319.740

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 26.120

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

116

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Silvolde
Année Résidents
2021 5.481
2022 5.476
2023 5.506
2024 5.545
2025 5.607

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Silvolde
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 224.339
2022 EUR 252.764
2023 EUR 289.024
2024 EUR 306.744
2025 EUR 319.740

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.469 0-15: 700 15-25: 648 25-45: 1.145 45-65: 1.658

Niveau d'enseignement

Hoger

1.074

Praktisch

1.214

Middelbaar

1.836

Origine des habitants (2025)

Europa

409

Nederland

4.652

Buiten Europa

560

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 463
Appartementen 441
Tussenwoningen 603
Vrijstaande woningen 689
Twee-onder-één-kap woningen 452

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 95
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 276
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 554
1980 tot 1990 417
1990 tot 2000 82
2000 tot 2010 80
2010 tot 2020 42
2020 en later 102

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

682

Étiquette B

401

Étiquette A

378

Étiquette G

311

Étiquette A++++

265

Étiquette D

264

Étiquette F

209

Étiquette E

117

Étiquette A+

18

Étiquette A++

9

Étiquette A+++

4

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Silvolde
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.332 2.978
2021 1.505 3.013
2022 1.194 2.843
2023 959 2.712
2024 860 2.854

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 846 • Électricité: 2.284

Huurwoning

Gaz: 798 • Électricité: 2.121

Koopwoning

Gaz: 1.073 • Électricité: 3.084

Appartement

Gaz: 581 • Électricité: 1.738

Tussenwoning

Gaz: 765 • Électricité: 2.199

Vrijstaande woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.042 • Électricité: 2.900

Activité dans Silvolde (2025)

Handel en HORECA 92
Nijverheid en energie 81
Zakelijke dienstverlening 91
Overheid, onderwijs en zorg 107
Landbouw, bosbouw en visserij 39
Vervoer, informatie en communicatie 26
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 71

Nombre total d'établissements: 553

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Silvolde
Période Délits
jan 2025 11
jan 2026 3
jul 2025 10
jun 2025 15
mei 2025 11
mrt 2025 15
nov 2024 9
nov 2025 8
okt 2024 12
okt 2025 13
sep 2024 9
sep 2025 5

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Silvolde.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Silvolde

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Silvolde?

Silvolde telt in 2025 ongeveer 5.607 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Silvolde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Silvolde is in 2025 circa € 319.740.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Silvolde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Silvolde ligt rond € 26.120 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Silvolde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 116 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Silvolde?

In Silvolde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 689 woningen.

Meer maisons in Silvolde

Voir plus d'habitations dans cette ville.