Ir directamente al contenido
Logotipo de Verrips Makelaardij o.z.

Klaarwaterweg 91

3762XV Soest • Utrecht

Bajo precio

€ 749.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 16.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 765.830

Precio de compra /m²: € 4.681

Galería de fotos

Klaarwaterweg 91 Soest
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Een woning die je op veel vlakken zal verrassen! Dat is deze instapklare, unieke en compleet uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning uit 1936. Deze tweekapper is gelegen in de gezellige en kindvriendelijke woonwijk Klaarwater. Een groene en centrale woonwijk, met werkelijk alle voorzieningen op loop- en fietsafstand. Zo zijn een basisschool, supermarkt en bushalte op loopafstand te vinden. De winkelcentra van Overhees en Smitsveen bereik je op nog geen 5 minuten fietsen. Daarnaast zijn binnen 10 minuten fietsen de Soester Duinen, Landgoed Pijnenburg en het treinstation met directe verbinding naar Utrecht CS te bereiken. Kortom, rust en reuring komen perfect samen! Bij binnenkomst in de woonkamer wordt je verrast door de hoeveelheid ruimte, licht en sfeer. De woonkamer is voorzien van gestucte wanden, een nette laminaatvloer en de grote raampartijen zorgen voor een prettig lichtinval gedurende de hele dag. De zithoek is aan de voorzijde van de woning gesitueerd, waarbij de haard met prachtige schouw voor een natuurlijke afscheiding zorgt. Daarnaast draagt deze niet alleen bij aan veel sfeer, maar zorgt de haard ook voor extra comfort tijdens koudere dagen. Doordat de woning aan de achterzijde is uitgebouwd, is er een woonkamer van meer dan 12 meter lang ontstaan. Hierdoor is er aan de achterzijde een riante woonkeuken ontstaan. Deze moderne open keuken met kookeiland staat in fijne verbinding met de woonkamer en is voorzien van veel opbergruimte. Daarnaast is er luxe apparatuur aanwezig, waaronder een oven, stoomoven, warmhoud-lade, wijnklimaatkast en osmose waterzuivering. Dankzij de ruimte kun je hier met gemak een royale eethoek kwijt en blijf je tijdens het koken eenvoudig in contact met gasten. De openslaande deuren naar het terras maken dat je hier een prettige binnen-buitenbeleving ervaart. Wie op zoek is naar een afgesloten woonkeuken, kan eenvoudig prachtige en-suite deuren plaatsen. Op deze manier creëer je twee aparte ruimtes, waardoor een deel van het gezin zich eenvoudig kan terugtrekken of je een aparte ruimte kunt opzoeken wanneer er visite op bezoek komt. Naast de woonkamer bevindt zich daarbij ook de aparte werkkamer. Ideaal voor wie op zoek is naar een thuiswerplek óf een speelkamer voor de kinderen. Aan de achterzijde van de woonkeuken tref je een aparte ingang die toegang geeft tot de bijkeuken én een multifunctionele ruimte. Wie graag gelijkvloers wilt gaan woning heeft de mogelijkheid om hier een slaap- en badkamer te realiseren. Daarnaast is deze multifunctionele ruimte ook ideaal voor wie op zoek is naar een kantoor/praktijk aan huis óf een aparte chill-ruimte voor tieners. Vanuit de bijkeuken is tevens de garage te bereiken. Ook deze ruimte kan anders gebruikt gaan worden, maar aan opbergruimte heb je ook geen enkel gebrek. Hoe verrassend! Op de eerste verdieping zijn er twee ruime slaapkamers en bijzonder veel bergruimte vinden. De grootste slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kastenwand en openslaande deuren naar het platte dak. De slaapkamer aan de voorzijde geeft toegang tot een van de aparte bergruimtes. Daarnaast is er boven de uitbouw nog een royale vliering te vinden. De ruime badkamer bevindt zich eveneens op deze verdieping en is voorzien van een ligbad, douche, wastafel met meubel en toilet. Op de zolderverdieping tref je een vierde slaapkamer aan die ook ideaal gebruikt kan worden als thuiswerkplek of hobbykamer. De wasmachineaansluiting is te vinden in een aparte ruimte op de zolderverdieping. Zo heb je ook hier de mogelijkheid voor een aparte wasruimte. Wat ook absoluut verrassend is, is de fraai aangelegde en diepe achtertuin op het zuidoosten. De achtertuin is circa 25 meter diep en beschikt over een terras, royaal gazon en een heerlijke zwemvijver. Op warme dagen kun je hier de verfrissing opzoeken terwijl je geniet van het groen en de rust om je heen. Dankzij de diepte is er genoeg plek om diverse zitplekjes te realiseren en kun je ook genoeg speeltoestellen voor de kinderen kwijt. Aan de achterkant bevindt zich nog eens een royale veranda. Een heerlijke plek om tijdens ieder jaargetijde van buiten te genieten. Daarnaast zorgen de bomen aan de achterzijde van het perceel voor bijzonder veel privacy. Een woning waar werkelijk alles samenkomt. Laat jij je verrassen door deze unieke woning in werkelijk alle opzichten?! Bijzonderheden: • Instapklare, uitgebouwde jaren '30 woning in de woonwijk Klaarwater o Kindvriendelijke wijk en centraal gelegen • Lichte woonkamer en diepe woonkamer van meer dan 12 meter lang o Sfeervolle haard met schouw o Laminaatvloer en gestucte wanden o Gemoderniseerd in 2020 • Moderne woonkeuken met kookeiland o Voorzien van luxe inbouwapparatuur (o.a. oven, stoomoven, warmhoud-lade, wijnklimaatkast en osmose waterzuivering) o Veel opbergruimte o Ruimte voor royale eethoek o Mogelijkheid dichte woonkeuken te realiseren door plaatsen van en-suite deuren o Openslaande deuren naar de achtertuin • Aparte werk-/speelkamer grenzend aan de woonkamer • Bijkeuken v.v. extra opbergkasten o Mogelijkheid badkamer • Multifunctionele ruimte met aparte hal/toegang o Te gebruiken als kantoor/praktijkruimte of chillruimte o Mogelijkheid gelijkvloers wonen door slaapkamer te realiseren • Vanuit de woning, evenals buiten, toegang tot de garage • Twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping o Veel lichtinval o Grootste slaapkamer met vaste kastenwand • Veel bergruimte dankzij aparte berging en vliering boven de uitbouw • Badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet, wastafel met meubel • Ruime vierde slaapkamer op de zolderverdieping o Grote dakopbouw aanwezig (2017) o Aparte wasruimte met wasmachineaansluiting • Unieke achtertuin op het zuidoosten van ongeveer 25 meter diep o Voorzien van terras, gazon en zwemvijver o Ideaal om meerdere zithoeken te creëren o Royale veranda o Veel privacy dankzij bomen aan achterzijde perceel • Eigen oprit met plek voor meerdere auto's • Goed onderhouden en verduurzaamd: o Dak vernieuwd (plat: 2005, overig: 2009) o Zonnepanelen (2013) o Schilderwerk buitenzijde (2026) o Goot voorzijde vervangen (2026) o Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing o Gevels na-geïsoleerd • Om de hoek van diverse voorzieningen o Loopafstand: diverse scholen, twee buurtwinkelcentra en openbaar vervoer o Fietsafstand: treinstation met directe verbinding naar Utrecht CS, Soester Duinen

Hipoteca berekenen

€ 749.000

Coste del comprador (estimado): € 16.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 765.830

3,04%

Anualmente

%

€ 37.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 749.000 k.k.
Estado
Bajo precio
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
160 m²
Área del lote
441 m²
Contenido
668 m³
Otra zona interior
28 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
24 m²
Espacio de almacenamiento externo
9 m²
Área del jardín trasero
223 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1936
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel en open haard
Agua tibia
Cv-ketel en zonneboiler
Caldera CV
Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidoosten
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Garage met carport
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
29-04-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Vliering en elektra

Características adicionales

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3762

Mapas de Google

Soest en el mapa

Explora Soest y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Soest

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Soest. En 2025 había 39.985 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 484.514.

Inhabitantes

39.985

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 484.514

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.291

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.195

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Soest
Año Inhabitantes
2021 39.695
2022 39.765
2023 39.895
2024 39.915
2025 39.985

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Soest
Año Promedio WOZ
2021 EUR 364.992
2022 EUR 394.163
2023 EUR 435.395
2024 EUR 462.986
2025 EUR 484.514

Composición de los residentes

Edad

65+: 9.945 0-15: 6.170 15-25: 4.420 25-45: 8.375 45-65: 11.070

Nivel académico

Hoger

10.830

Praktisch

7.270

Middelbaar

10.580

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.415

Nederland

29.910

Buiten Europa

7.675

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.026
Appartementen 6.739
Tussenwoningen 4.515
Vrijstaande woningen 2.313
Twee-onder-één-kap woningen 2.744

Período de construcción del edificio

Voor 1700 7
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 1.204
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.061
1970 tot 1980 2.105
1980 tot 1990 1.741
1990 tot 2000 1.746
2000 tot 2010 817
2010 tot 2020 567
2020 en later 448

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

4.811

Etiqueta A

4.067

Etiqueta B

3.065

Etiqueta G

2.005

Etiqueta D

1.826

Etiqueta E

1.647

Etiqueta F

1.020

Etiqueta A+++

192

Etiqueta A+

187

Etiqueta A++

109

Etiqueta A++++

87

Etiqueta A+++++

2

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Soest
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.315 3.013
2021 1.493 3.096
2022 1.169 2.890
2023 992 2.704
2024 956 2.781

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.072 • Electricidad: 3.075

Huurwoning

Gas: 745 • Electricidad: 1.953

Koopwoning

Gas: 1.119 • Electricidad: 3.092

Appartement

Gas: 668 • Electricidad: 1.843

Tussenwoning

Gas: 927 • Electricidad: 2.694

Vrijstaande woning

Gas: 1.597 • Electricidad: 4.066

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Electricidad: 3.410

Actividad empresarial en Soest (2025)

Handel en HORECA 930
Nijverheid en energie 875
Zakelijke dienstverlening 1.980
Overheid, onderwijs en zorg 1.225
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 450
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Número total de establecimientos empresariales: 6.490

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Soest
Periodo Delitos
jan 2025 79
jan 2026 86
jul 2025 93
jun 2025 103
mei 2025 103
mrt 2025 104
nov 2024 92
nov 2025 99
okt 2024 85
okt 2025 99
sep 2024 94
sep 2025 82

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Soest.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Soest

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Soest?

Soest telt in 2025 ongeveer 39.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Soest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Soest is in 2025 circa € 484.514.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest ligt rond € 36.291 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Soest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.195 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Soest?

In Soest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.739 woningen.

Meer viviendas in Soest

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.