Jump to content
Logo of Verrips Makelaardij o.z.

Klaarwaterweg 91

3762XV Soest • Utrecht

Under consideration

€ 749.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.830

2% transfer tax (€ 14.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 765.830

Purchase price /m²: € 4.681

Photo Gallery

Klaarwaterweg 91 Soest
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Een woning die je op veel vlakken zal verrassen! Dat is deze instapklare, unieke en compleet uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning uit 1936. Deze tweekapper is gelegen in de gezellige en kindvriendelijke woonwijk Klaarwater. Een groene en centrale woonwijk, met werkelijk alle voorzieningen op loop- en fietsafstand. Zo zijn een basisschool, supermarkt en bushalte op loopafstand te vinden. De winkelcentra van Overhees en Smitsveen bereik je op nog geen 5 minuten fietsen. Daarnaast zijn binnen 10 minuten fietsen de Soester Duinen, Landgoed Pijnenburg en het treinstation met directe verbinding naar Utrecht CS te bereiken. Kortom, rust en reuring komen perfect samen! Bij binnenkomst in de woonkamer wordt je verrast door de hoeveelheid ruimte, licht en sfeer. De woonkamer is voorzien van gestucte wanden, een nette laminaatvloer en de grote raampartijen zorgen voor een prettig lichtinval gedurende de hele dag. De zithoek is aan de voorzijde van de woning gesitueerd, waarbij de haard met prachtige schouw voor een natuurlijke afscheiding zorgt. Daarnaast draagt deze niet alleen bij aan veel sfeer, maar zorgt de haard ook voor extra comfort tijdens koudere dagen. Doordat de woning aan de achterzijde is uitgebouwd, is er een woonkamer van meer dan 12 meter lang ontstaan. Hierdoor is er aan de achterzijde een riante woonkeuken ontstaan. Deze moderne open keuken met kookeiland staat in fijne verbinding met de woonkamer en is voorzien van veel opbergruimte. Daarnaast is er luxe apparatuur aanwezig, waaronder een oven, stoomoven, warmhoud-lade, wijnklimaatkast en osmose waterzuivering. Dankzij de ruimte kun je hier met gemak een royale eethoek kwijt en blijf je tijdens het koken eenvoudig in contact met gasten. De openslaande deuren naar het terras maken dat je hier een prettige binnen-buitenbeleving ervaart. Wie op zoek is naar een afgesloten woonkeuken, kan eenvoudig prachtige en-suite deuren plaatsen. Op deze manier creëer je twee aparte ruimtes, waardoor een deel van het gezin zich eenvoudig kan terugtrekken of je een aparte ruimte kunt opzoeken wanneer er visite op bezoek komt. Naast de woonkamer bevindt zich daarbij ook de aparte werkkamer. Ideaal voor wie op zoek is naar een thuiswerplek óf een speelkamer voor de kinderen. Aan de achterzijde van de woonkeuken tref je een aparte ingang die toegang geeft tot de bijkeuken én een multifunctionele ruimte. Wie graag gelijkvloers wilt gaan woning heeft de mogelijkheid om hier een slaap- en badkamer te realiseren. Daarnaast is deze multifunctionele ruimte ook ideaal voor wie op zoek is naar een kantoor/praktijk aan huis óf een aparte chill-ruimte voor tieners. Vanuit de bijkeuken is tevens de garage te bereiken. Ook deze ruimte kan anders gebruikt gaan worden, maar aan opbergruimte heb je ook geen enkel gebrek. Hoe verrassend! Op de eerste verdieping zijn er twee ruime slaapkamers en bijzonder veel bergruimte vinden. De grootste slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kastenwand en openslaande deuren naar het platte dak. De slaapkamer aan de voorzijde geeft toegang tot een van de aparte bergruimtes. Daarnaast is er boven de uitbouw nog een royale vliering te vinden. De ruime badkamer bevindt zich eveneens op deze verdieping en is voorzien van een ligbad, douche, wastafel met meubel en toilet. Op de zolderverdieping tref je een vierde slaapkamer aan die ook ideaal gebruikt kan worden als thuiswerkplek of hobbykamer. De wasmachineaansluiting is te vinden in een aparte ruimte op de zolderverdieping. Zo heb je ook hier de mogelijkheid voor een aparte wasruimte. Wat ook absoluut verrassend is, is de fraai aangelegde en diepe achtertuin op het zuidoosten. De achtertuin is circa 25 meter diep en beschikt over een terras, royaal gazon en een heerlijke zwemvijver. Op warme dagen kun je hier de verfrissing opzoeken terwijl je geniet van het groen en de rust om je heen. Dankzij de diepte is er genoeg plek om diverse zitplekjes te realiseren en kun je ook genoeg speeltoestellen voor de kinderen kwijt. Aan de achterkant bevindt zich nog eens een royale veranda. Een heerlijke plek om tijdens ieder jaargetijde van buiten te genieten. Daarnaast zorgen de bomen aan de achterzijde van het perceel voor bijzonder veel privacy. Een woning waar werkelijk alles samenkomt. Laat jij je verrassen door deze unieke woning in werkelijk alle opzichten?! Bijzonderheden: • Instapklare, uitgebouwde jaren '30 woning in de woonwijk Klaarwater o Kindvriendelijke wijk en centraal gelegen • Lichte woonkamer en diepe woonkamer van meer dan 12 meter lang o Sfeervolle haard met schouw o Laminaatvloer en gestucte wanden o Gemoderniseerd in 2020 • Moderne woonkeuken met kookeiland o Voorzien van luxe inbouwapparatuur (o.a. oven, stoomoven, warmhoud-lade, wijnklimaatkast en osmose waterzuivering) o Veel opbergruimte o Ruimte voor royale eethoek o Mogelijkheid dichte woonkeuken te realiseren door plaatsen van en-suite deuren o Openslaande deuren naar de achtertuin • Aparte werk-/speelkamer grenzend aan de woonkamer • Bijkeuken v.v. extra opbergkasten o Mogelijkheid badkamer • Multifunctionele ruimte met aparte hal/toegang o Te gebruiken als kantoor/praktijkruimte of chillruimte o Mogelijkheid gelijkvloers wonen door slaapkamer te realiseren • Vanuit de woning, evenals buiten, toegang tot de garage • Twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping o Veel lichtinval o Grootste slaapkamer met vaste kastenwand • Veel bergruimte dankzij aparte berging en vliering boven de uitbouw • Badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet, wastafel met meubel • Ruime vierde slaapkamer op de zolderverdieping o Grote dakopbouw aanwezig (2017) o Aparte wasruimte met wasmachineaansluiting • Unieke achtertuin op het zuidoosten van ongeveer 25 meter diep o Voorzien van terras, gazon en zwemvijver o Ideaal om meerdere zithoeken te creëren o Royale veranda o Veel privacy dankzij bomen aan achterzijde perceel • Eigen oprit met plek voor meerdere auto's • Goed onderhouden en verduurzaamd: o Dak vernieuwd (plat: 2005, overig: 2009) o Zonnepanelen (2013) o Schilderwerk buitenzijde (2026) o Goot voorzijde vervangen (2026) o Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing o Gevels na-geïsoleerd • Om de hoek van diverse voorzieningen o Loopafstand: diverse scholen, twee buurtwinkelcentra en openbaar vervoer o Fietsafstand: treinstation met directe verbinding naar Utrecht CS, Soester Duinen

Mortgage berekenen

€ 749.000

Cost of copper (estimated): € 16.830

2% transfer tax (€ 14.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 765.830

3,04%

Yearly

%

€ 37.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 749.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
160 m²
Land area
441 m²
Content
668 m³
Other enclosed space
28 m²
Building bound outdoor space
24 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
223 m²

Construction and Energy

Year of construction
1936
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Boiler
Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Garage met carport
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
29-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3762

Google Maps

Soest on the map

Explore Soest and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Soest

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Soest. In 2025 were there 39.985 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 484.514.

Residents

39.985

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 484.514

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.291

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.195

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Soest
Year Residents
2021 39.695
2022 39.765
2023 39.895
2024 39.915
2025 39.985

Annual WOZ value

WOZ value per year in Soest
Year Average WOZ
2021 EUR 364.992
2022 EUR 394.163
2023 EUR 435.395
2024 EUR 462.986
2025 EUR 484.514

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.945 0-15: 6.170 15-25: 4.420 25-45: 8.375 45-65: 11.070

Education level

Hoger

10.830

Praktisch

7.270

Middelbaar

10.580

Origin of residents (2025)

Europa

2.415

Nederland

29.910

Buiten Europa

7.675

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.026
Appartementen 6.739
Tussenwoningen 4.515
Vrijstaande woningen 2.313
Twee-onder-één-kap woningen 2.744

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 1.204
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.061
1970 tot 1980 2.105
1980 tot 1990 1.741
1990 tot 2000 1.746
2000 tot 2010 817
2010 tot 2020 567
2020 en later 448

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.811

Label A

4.067

Label B

3.065

Label G

2.005

Label D

1.826

Label E

1.647

Label F

1.020

Label A+++

192

Label A+

187

Label A++

109

Label A++++

87

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Soest
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.315 3.013
2021 1.493 3.096
2022 1.169 2.890
2023 992 2.704
2024 956 2.781

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.072 • Electricity: 3.075

Huurwoning

Gas: 745 • Electricity: 1.953

Koopwoning

Gas: 1.119 • Electricity: 3.092

Appartement

Gas: 668 • Electricity: 1.843

Tussenwoning

Gas: 927 • Electricity: 2.694

Vrijstaande woning

Gas: 1.597 • Electricity: 4.066

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Electricity: 3.410

Business activity in Soest (2025)

Handel en HORECA 930
Nijverheid en energie 875
Zakelijke dienstverlening 1.980
Overheid, onderwijs en zorg 1.225
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 450
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Total number of company establishments: 6.490

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Soest
Period Crimes
jan 2025 79
jan 2026 86
jul 2025 93
jun 2025 103
mei 2025 103
mrt 2025 104
nov 2024 92
nov 2025 99
okt 2024 85
okt 2025 99
sep 2024 94
sep 2025 82

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Soest.

Frequently asked questions about living in Soest

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Soest?

Soest telt in 2025 ongeveer 39.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Soest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Soest is in 2025 circa € 484.514.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest ligt rond € 36.291 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Soest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.195 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Soest?

In Soest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.739 woningen.

Meer houses in Soest

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.