Ir directamente al contenido
Logotipo de Germeraad Makelaars

Tichelwurk 2

9051LB Stiens • Fryslân

Vendido Buyer's agent: Makelaardij Libbe Duinstra

€ 640.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.650

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.800) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 654.650

Precio de compra /m²: € 3.535

Galería de fotos

Tichelwurk 2 Stiens
Foto 54
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Op Tichelwurk 2 in Stiens woon je op een plek waar licht, rust en natuur de hoofdrol spelen. Deze vrijstaande, voormalige school ademt historie én comfort, met uitstekend isolatiewerk, kunststof kozijnen en een overvloed aan ramen die het weidse uitzicht als kunst inlijsten. Aan de voorzijde kijk je uit over open vaarwater met bootjes en vogels; aan de achterzijde strekt het Friese landschap zich tot de horizon uit. Zonsopkomsten en zonsondergangen zijn hier dagelijkse cadeaus. De woning biedt naast een lichte woonkamer nog vier extra kamers (waarvan twee beneden), een badkamer op de begane grond, een houtkachel, een ruime oprit en een grote houten schuur. Het erf leeft als een eigen wereld, met een boomgaard vol noten en fruit, vele vogelsoorten, een diverse tuin en volledige rust: nauwelijks buren, geen auto’s voor het huis en altijd het zachte geluid van water en natuur. Bartlehiem en het Elfstedenbruggetje liggen op loopafstand, Wyns en het pontje vlakbij, en binnen 25 minuten fiets je naar Leeuwarden. Tichelwurk 2 is daarmee niet alleen een zeer bijzondere plek om te wonen, maar een uitzonderlijke plek waar ruimte, stilte en het Friese landschap samenkomen. Binnen is het huis verrassend comfortabel en energiezuinig, mede dankzij de uitgebreide isolatie: HR++ thermoparels in de gevels, EPS-bodemisolatie en dakisolatie zorgen voor een aangenaam binnenklimaat, terwijl het merendeel van de kozijnen is uitgevoerd in onderhoudsarm kunststof met HR+ en HR++-glas. De indeling is flexibel, van atelier tot werkkamer, van logeerkamer tot bibliotheek, en de royale schuur en brede oprit bieden volop praktische ruimte. Een bijzondere plek om te wonen, maar ook een solide, comfortabel en toekomstbestendig thuis. Begane grond Via de entree komt men in een royale centrale hal met garderoberuimte en toegang tot vrijwel alle vertrekken. In de hal bevinden zich een toiletruimte en een vaste kastenwand, wat zorgt voor praktische bergruimte. Aan de ene zijde ligt een ruime woonkamer van ca. 37,5 m² met prettige lichtinval en volop plek voor een grote zithoek en eethoek. Aansluitend bevindt zich de keuken (ca. 13,8 m²), in een praktische opstelling en met directe verbinding naar de hal. Aan de andere zijde van de woning ligt een tweede, eveneens ruime kamer van ca. 22,1 m². Deze ruimte is uitstekend te gebruiken als extra living, atelier, werk-/tv-kamer of eventueel als slaap-/hobbykamer op de begane grond. Verder is er een slaapkamer van ca. 8 m² aanwezig, ideaal als logeerkamer of kantoor. De badkamer ca. 7,2 m² is bereikbaar vanuit de hal en beschikt over een ligbad, douche en wastafelmeubel. Vanuit de hal is tevens de aangebouwde (geïsoleerde) berging van ca. 19,5 m² toegankelijk, met een eigen buitendeur en volop ruimte voor fietsen, opslag of klusruimte. Eerste verdieping De twee vaste trappen leiden naar de overloop, die toegang geeft tot twee zeer ruime slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer van ca. 17,8 m². Aan de achterzijde ligt een tweede slaapkamer van ca. 20,3 m² met een fraaie kaphoogte, wat de kamer extra ruimtelijk maakt. Op de verdieping is daarnaast een separate toiletruimte aanwezig. De overloop en knieschotten bieden extra mogelijkheden voor het plaatsen van kasten of het creëren van aanvullende bergruimte. Buitenruimte De woning staat op een zeer ruim, groen perceel met veel privacy. Op het zuidwesten ligt de boomgaard. Door de fraaie ligging is er altijd wel een zonnige of juist beschutte plek te vinden om buiten te zitten. Aansluitend aan de woning is een terras aanwezig en aan de zijkant loopt een brede oprit richting de berging/achterzijde, waardoor parkeren op eigen terrein eenvoudig is. De sloot aan de achterzijde staat in verbinding de Dokkumer Ee. Het perceel biedt volop ruimte voor tuinliefhebbers, spelende kinderen en/of het realiseren van meerdere zit- en loungeplekken. Bijzonderheden - Eigen grond: 1425 m² - Woonoppervlakte: 181 m² - Bouwjaar: 1930 - Energielabel: D (Nadien heeft er nog verduurzaming plaatsgevonden en zijn er isolerende maatregelen getroffen) - Fundering: begane grond beton, eerste etage hout - Aantal slaapkamers: 4 - Warmtevoorziening: CV Nefit combiketel, houtkachel, bouwjaar 2022 - Kozijnen (materiaal): Kunststof - Badkamer: ligbad, tweede toilet, wasbak, inloopdouche, gelegen op de begane grond - Waterontharder aanwezig: nee - Glasvezel aanwezig: ja - Aangesloten op riool: nee, beerput overloop naar de sloot - Tuinligging: westen - Clausules: asbestclausule en ouderdomsclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst - Overdracht: in overleg Isolatie: Dubbel glas: ja HR+, HR++ en Thermophane Muurisolatie: ja, HR++ EPS korrels Bodemisolatie: ja, HR++ EPS korrels Vloerisolatie: nee Dakisolatie: ja Stiens Stiens telt ongeveer 8000 inwoners en ligt in de gemeente Leeuwarden aan de provinciale weg de N357 ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een hoog voorzieningen niveau met een groot aantal winkels (o.a. Hema, Kruidvat, Zeeman, Pearle en diverse kledingzaken), meerdere supermarkten, basisscholen, Sportcentrum ‘It Gryn’ (binnenzwembad, buitenzwembad en sporthallen) sportvelden, cultureel centrum “De Skalm”, kinderboerderij, etc.. De bevolking kent een grote verscheidenheid: oud inwoners, nieuwe Friese import en import van elders. Het dorp ligt op fietsafstand van Leeuwarden en er zijn zeer goede busverbindingen met de stad. Afstanden Leeuwarden: 7 km Dokkum: 25 km Groningen: 80 km Amsterdam: 142 km Ameland: 18 km (veerboot) Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 640.000

Coste del comprador (estimado): € 14.650

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.800) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 654.650

3,04%

Anualmente

%

€ 32.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 640.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
181 m²
Área del lote
1425 m²
Contenido
726 m³
Otra zona interior
20 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1930
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Schilddak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel en houtkachel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Aangebouwde houten berging
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
28-11-2025
Fecha de venta
28-02-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 9051

Mapas de Google

Mapa de Stiens

Explora Stiens y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Stiens

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Stiens. En 2025 había 7.780 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 300.517.

Inhabitantes

7.780

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 300.517

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 29.581

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

127

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Stiens
Año Inhabitantes
2021 7.680
2022 7.786
2023 7.811
2024 7.805
2025 7.780

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Stiens
Año Promedio WOZ
2021 EUR 219.296
2022 EUR 246.404
2023 EUR 272.971
2024 EUR 284.977
2025 EUR 300.517

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.025 0-15: 1.260 15-25: 765 25-45: 1.705 45-65: 2.030

Nivel académico

Hoger

1.500

Praktisch

1.260

Middelbaar

2.740

Origen de los residentes (2025)

Europa

260

Nederland

6.955

Buiten Europa

575

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 571
Appartementen 378
Tussenwoningen 874
Vrijstaande woningen 860
Twee-onder-één-kap woningen 768

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 176
1900 tot 1925 128
1925 tot 1950 105
1950 tot 1970 519
1970 tot 1980 996
1980 tot 1990 429
1990 tot 2000 597
2000 tot 2010 206
2010 tot 2020 171
2020 en later 93

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

945

Etiqueta B

868

Etiqueta A

805

Etiqueta D

306

Etiqueta G

244

Etiqueta F

67

Etiqueta E

54

Etiqueta A+++

47

Etiqueta A+

39

Etiqueta A++++

14

Etiqueta A++

10

Etiqueta A+++++

2

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Stiens
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.326 2.633
2021 1.463 2.682
2022 1.108 2.500
2023 954 2.429
2024 921 2.496

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 878 • Electricidad: 1.976

Huurwoning

Gas: 867 • Electricidad: 1.978

Koopwoning

Gas: 997 • Electricidad: 2.612

Appartement

Gas: 563 • Electricidad: 1.421

Tussenwoning

Gas: 818 • Electricidad: 2.015

Vrijstaande woning

Gas: 1.177 • Electricidad: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 935 • Electricidad: 2.578

Actividad empresarial en Stiens (2025)

Handel en HORECA 145
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Número total de establecimientos empresariales: 795

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Stiens
Periodo Delitos
jan 2025 12
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 9
mei 2025 11
mrt 2025 9
nov 2024 6
nov 2025 20
okt 2024 11
okt 2025 11
sep 2024 14
sep 2025 12

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Stiens.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Stiens

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Stiens?

Stiens telt in 2025 ongeveer 7.780 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Stiens?

De gemiddelde WOZ-waarde in Stiens is in 2025 circa € 300.517.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Stiens?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Stiens ligt rond € 29.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Stiens?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 127 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Stiens?

In Stiens komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 874 woningen.

Meer viviendas in Stiens

Ver más viviendas en este lugar.