Direct naar de inhoud
Logo van Germeraad Makelaars

Tichelwurk 2

9051LB Stiens • Fryslân

Verkocht

€ 640.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.650

2% overdrachtsbelasting (€ 12.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 654.650

Koopprijs /m²: € 3.535

Fotogalerij

Tichelwurk 2 Stiens
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op Tichelwurk 2 in Stiens woon je op een plek waar licht, rust en natuur de hoofdrol spelen. Deze vrijstaande, voormalige school ademt historie én comfort, met uitstekend isolatiewerk, kunststof kozijnen en een overvloed aan ramen die het weidse uitzicht als kunst inlijsten. Aan de voorzijde kijk je uit over open vaarwater met bootjes en vogels; aan de achterzijde strekt het Friese landschap zich tot de horizon uit. Zonsopkomsten en zonsondergangen zijn hier dagelijkse cadeaus. De woning biedt naast een lichte woonkamer nog vier extra kamers (waarvan twee beneden), een badkamer op de begane grond, een houtkachel, een ruime oprit en een grote houten schuur. Het erf leeft als een eigen wereld, met een boomgaard vol noten en fruit, vele vogelsoorten, een diverse tuin en volledige rust: nauwelijks buren, geen auto’s voor het huis en altijd het zachte geluid van water en natuur. Bartlehiem en het Elfstedenbruggetje liggen op loopafstand, Wyns en het pontje vlakbij, en binnen 25 minuten fiets je naar Leeuwarden. Tichelwurk 2 is daarmee niet alleen een zeer bijzondere plek om te wonen, maar een uitzonderlijke plek waar ruimte, stilte en het Friese landschap samenkomen. Binnen is het huis verrassend comfortabel en energiezuinig, mede dankzij de uitgebreide isolatie: HR++ thermoparels in de gevels, EPS-bodemisolatie en dakisolatie zorgen voor een aangenaam binnenklimaat, terwijl het merendeel van de kozijnen is uitgevoerd in onderhoudsarm kunststof met HR+ en HR++-glas. De indeling is flexibel, van atelier tot werkkamer, van logeerkamer tot bibliotheek, en de royale schuur en brede oprit bieden volop praktische ruimte. Een bijzondere plek om te wonen, maar ook een solide, comfortabel en toekomstbestendig thuis. Begane grond Via de entree komt men in een royale centrale hal met garderoberuimte en toegang tot vrijwel alle vertrekken. In de hal bevinden zich een toiletruimte en een vaste kastenwand, wat zorgt voor praktische bergruimte. Aan de ene zijde ligt een ruime woonkamer van ca. 37,5 m² met prettige lichtinval en volop plek voor een grote zithoek en eethoek. Aansluitend bevindt zich de keuken (ca. 13,8 m²), in een praktische opstelling en met directe verbinding naar de hal. Aan de andere zijde van de woning ligt een tweede, eveneens ruime kamer van ca. 22,1 m². Deze ruimte is uitstekend te gebruiken als extra living, atelier, werk-/tv-kamer of eventueel als slaap-/hobbykamer op de begane grond. Verder is er een slaapkamer van ca. 8 m² aanwezig, ideaal als logeerkamer of kantoor. De badkamer ca. 7,2 m² is bereikbaar vanuit de hal en beschikt over een ligbad, douche en wastafelmeubel. Vanuit de hal is tevens de aangebouwde (geïsoleerde) berging van ca. 19,5 m² toegankelijk, met een eigen buitendeur en volop ruimte voor fietsen, opslag of klusruimte. Eerste verdieping De twee vaste trappen leiden naar de overloop, die toegang geeft tot twee zeer ruime slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer van ca. 17,8 m². Aan de achterzijde ligt een tweede slaapkamer van ca. 20,3 m² met een fraaie kaphoogte, wat de kamer extra ruimtelijk maakt. Op de verdieping is daarnaast een separate toiletruimte aanwezig. De overloop en knieschotten bieden extra mogelijkheden voor het plaatsen van kasten of het creëren van aanvullende bergruimte. Buitenruimte De woning staat op een zeer ruim, groen perceel met veel privacy. Op het zuidwesten ligt de boomgaard. Door de fraaie ligging is er altijd wel een zonnige of juist beschutte plek te vinden om buiten te zitten. Aansluitend aan de woning is een terras aanwezig en aan de zijkant loopt een brede oprit richting de berging/achterzijde, waardoor parkeren op eigen terrein eenvoudig is. De sloot aan de achterzijde staat in verbinding de Dokkumer Ee. Het perceel biedt volop ruimte voor tuinliefhebbers, spelende kinderen en/of het realiseren van meerdere zit- en loungeplekken. Bijzonderheden - Eigen grond: 1425 m² - Woonoppervlakte: 181 m² - Bouwjaar: 1930 - Energielabel: D (Nadien heeft er nog verduurzaming plaatsgevonden en zijn er isolerende maatregelen getroffen) - Fundering: begane grond beton, eerste etage hout - Aantal slaapkamers: 4 - Warmtevoorziening: CV Nefit combiketel, houtkachel, bouwjaar 2022 - Kozijnen (materiaal): Kunststof - Badkamer: ligbad, tweede toilet, wasbak, inloopdouche, gelegen op de begane grond - Waterontharder aanwezig: nee - Glasvezel aanwezig: ja - Aangesloten op riool: nee, beerput overloop naar de sloot - Tuinligging: westen - Clausules: asbestclausule en ouderdomsclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst - Overdracht: in overleg Isolatie: Dubbel glas: ja HR+, HR++ en Thermophane Muurisolatie: ja, HR++ EPS korrels Bodemisolatie: ja, HR++ EPS korrels Vloerisolatie: nee Dakisolatie: ja Stiens Stiens telt ongeveer 8000 inwoners en ligt in de gemeente Leeuwarden aan de provinciale weg de N357 ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een hoog voorzieningen niveau met een groot aantal winkels (o.a. Hema, Kruidvat, Zeeman, Pearle en diverse kledingzaken), meerdere supermarkten, basisscholen, Sportcentrum ‘It Gryn’ (binnenzwembad, buitenzwembad en sporthallen) sportvelden, cultureel centrum “De Skalm”, kinderboerderij, etc.. De bevolking kent een grote verscheidenheid: oud inwoners, nieuwe Friese import en import van elders. Het dorp ligt op fietsafstand van Leeuwarden en er zijn zeer goede busverbindingen met de stad. Afstanden Leeuwarden: 7 km Dokkum: 25 km Groningen: 80 km Amsterdam: 142 km Ameland: 18 km (veerboot) Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 640.000

Kosten koper (geschat): € 14.650

2% overdrachtsbelasting (€ 12.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 654.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 640.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
181 m²
Perceeloppervlakte
1425 m²
Inhoud
726 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
28-11-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9051

Google Maps

Kaart van Stiens

Verken Stiens en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Stiens

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Stiens. In 2025 waren er 7.780 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 300.517.

Inwoners

7.780

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 300.517

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.581

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

127

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Stiens
Jaar Inwoners
2021 7.680
2022 7.786
2023 7.811
2024 7.805
2025 7.780

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Stiens
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 219.296
2022 EUR 246.404
2023 EUR 272.971
2024 EUR 284.977
2025 EUR 300.517

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.025 0-15: 1.260 15-25: 765 25-45: 1.705 45-65: 2.030

Opleidingsniveau

Hoger

1.500

Praktisch

1.260

Middelbaar

2.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

260

Nederland

6.955

Buiten Europa

575

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 571
Appartementen 378
Tussenwoningen 874
Vrijstaande woningen 860
Twee-onder-één-kap woningen 768

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 176
1900 tot 1925 128
1925 tot 1950 105
1950 tot 1970 519
1970 tot 1980 996
1980 tot 1990 429
1990 tot 2000 597
2000 tot 2010 206
2010 tot 2020 171
2020 en later 93

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

945

Label B

868

Label A

805

Label D

306

Label G

244

Label F

67

Label E

54

Label A+++

47

Label A+

39

Label A++++

14

Label A++

10

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Stiens
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.326 2.633
2021 1.463 2.682
2022 1.108 2.500
2023 954 2.429
2024 921 2.496

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 878 • Elektriciteit: 1.976

Huurwoning

Gas: 867 • Elektriciteit: 1.978

Koopwoning

Gas: 997 • Elektriciteit: 2.612

Appartement

Gas: 563 • Elektriciteit: 1.421

Tussenwoning

Gas: 818 • Elektriciteit: 2.015

Vrijstaande woning

Gas: 1.177 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 935 • Elektriciteit: 2.578

Bedrijvigheid in Stiens (2025)

Handel en HORECA 145
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 795

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Stiens
Periode Misdrijven
jan 2025 12
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 9
mei 2025 11
mrt 2025 9
nov 2024 6
nov 2025 20
okt 2024 11
okt 2025 11
sep 2024 14
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Stiens.

Veelgestelde vragen over wonen in Stiens

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Stiens?

Stiens telt in 2025 ongeveer 7.780 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Stiens?

De gemiddelde WOZ-waarde in Stiens is in 2025 circa € 300.517.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Stiens?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Stiens ligt rond € 29.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Stiens?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 127 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Stiens?

In Stiens komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 874 woningen.

Meer woningen in Stiens

Bekijk meer woningen in deze plaats.