Ir directamente al contenido
Logotipo de Maat Makelaars

Graeterhofweg 42

6071AN Swalmen • Limburg

Vendido

€ 395.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 9.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 404.750

Precio de compra /m²: € 3.495

Galería de fotos

Graeterhofweg 42 Swalmen
Foto 48
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Kopers opgelet! In het charmante kerkdorp Boukoul (Swalmen) ligt deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met garage en carport op een royaal perceel van 353 m². De woning is gebouwd in 1965 en inmiddels volledig gemoderniseerd en voorzien van dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk vloerisolatie en 12 zonnepanelen. Met een totaal woonoppervlak van 113 m² exclusief de zolderruimte, biedt deze woning comfortabele leefruimtes in een rustige, groene omgeving. Boukoul is omringd door vrij toegankelijke natuurgebieden en ligt op loopafstand van het schitterende Swalmdal, een echte verborgen parel in Midden-Limburg. Het dorp heeft een actief verenigingsleven en een eigen basisschool. Bovendien zijn Roermond, het Retailpark, de uitvalswegen N280, A73 en A52 én het treinstation van Swalmen binnen enkele autominuten bereikbaar. Een ideale plek voor wie rust en natuur zoekt, maar toch snel in de stad wil zijn. Kelder Via de hal is de praktische kelder te bereiken, ideaal voor extra opslagruimte en bijvoorbeeld het plaatsen van een extra koelkast. Begane grond Via de entree kom je in de hal met vernieuwde meterkast en een keurig, geheel betegeld toilet met fonteintje in moderne stijl. Vanuit de hal is er toegang tot de lichte woonkamer, voorzien van een nette pvc-vloer en strak stucwerk op de wanden. De open keuken grenst aan de woonkamer en is afgewerkt met een natuurstenen vloer. De keuken is in 2019 vernieuwd en uitgerust met een afzuigkap, inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Aan de achterzijde bevindt zich een royale aanbouw, waardoor de leefruimte aanzienlijk is vergroot. Hier is een ruime, sfeervolle eetkamer gerealiseerd met openslaande deuren naar de tuin. Deze ruimte is voorzien van airconditioning, vloerverwarming en dezelfde natuurstenen vloer als in de keuken. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor het witgoed en voldoende ruimte voor extra opslag, een speelhoek voor de kinderen of een compacte thuiswerkplek. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de carport, de garage en de tuin. De garage is inpandig te bereiken en beschikt over openslaande deuren aan de voorzijde. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk circa 14 m², 10 m² en 6 m². Op de overloop is airconditioning aanwezig, wat bijdraagt aan een prettig binnenklimaat op de gehele verdieping. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, keurig afgewerkt en uitgerust met rolluiken. De badkamer is in 2019 vernieuwd en compleet uitgevoerd met een ligbad inclusief douchemogelijkheid, een zwevend toilet en een vaste wastafel met bijpassend meubel. Tweede verdieping Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Door de geplaatste dakkapel is hier een extra leefruimte gecreëerd van circa 11 m² en een nokhoogte van 1.78 m. Deze ruimte kan uitstekend dienen als extra logeerkamer, speelkamer of hobbyruimte. Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig en is hier de opstelplaats voor de cv-ketel te vinden. Buitengedeelte Aan de voorzijde van de woning is een ruime oprit gerealiseerd. Via de openslaande poort bereik je de carport, waar momenteel een extra, beschut terras is ingericht dat volledige privacy biedt. Uiteraard kan deze ruimte ook uitstekend worden gebruikt voor het parkeren van een auto of andere vervoersmiddelen, die hier veilig en afsluitbaar staan. De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en beschikt over een prettig terras met zonnescherm, ideaal om zowel in de zon als in de schaduw te genieten. Verder is er een verzorgd gazon met voldoende speelruimte voor kinderen. De groene erfafscheidingen zorgen voor veel privacy en maken het geheel tot een fijne, rustige buitenruimte. Bijzonderheden: • Volledig instapklare gezinswoning; • Moderne keuken en badkamer beide vernieuwd in 2019; • Royale aanbouw aan de achterzijde; • Drie fijne slaapkamers en extra leefruimte op de 2e verdieping; • Inpandige garage en afsluitbare carport aan de voorzijde; • Op loopafstand van het bosgebied in Boukoul. Inhoud: 513 m³. Woonoppervlakte: 113 m². Overige inpandige ruimte: 32 m². Gebouw gebonden buitenruimte: 23 m². Perceeloppervlakte: 353 m². Bouwjaar: 1965. Vraagprijs: € 395.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 395.000

Coste del comprador (estimado): € 9.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 404.750

2,78%

Anualmente

%

€ 19.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 395.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
113 m²
Área del lote
353 m²
Contenido
513 m³
Otra zona interior
32 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
23 m²
Área del jardín trasero
156 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1965
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel, eigendom
Etiqueta energética
NIET BESCHIKBAAR

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Carport en inpandig
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
28-11-2025
Fecha de venta
28-02-2026

Instalaciones del baño

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6071

Mapas de Google

Ubicación de Swalmen

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Swalmen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Swalmen. En 2026 había 8.909 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 311.000.

Inhabitantes

8.909

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 311.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.100

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

272

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Swalmen
Año Inhabitantes
2021 8.770
2022 8.780
2023 8.895
2024 8.885
2025 8.855
2026 8.909

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Swalmen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 236.000
2022 EUR 249.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 291.000
2025 EUR 311.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.275 0-15: 1.250 15-25: 905 25-45: 2.065 45-65: 2.430

Nivel académico

Hoger

1.660

Praktisch

1.770

Middelbaar

3.160

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.145

Nederland

7.120

Buiten Europa

590

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 643
Appartementen 587
Tussenwoningen 980
Vrijstaande woningen 1.001
Twee-onder-één-kap woningen 988

Período de construcción del edificio

Voor 1700 18
1700 tot 1900 158
1900 tot 1925 267
1925 tot 1950 409
1950 tot 1970 1.179
1970 tot 1980 705
1980 tot 1990 433
1990 tot 2000 351
2000 tot 2010 278
2010 tot 2020 152
2020 en later 62

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

899

Etiqueta A

787

Etiqueta B

679

Etiqueta D

533

Etiqueta G

496

Etiqueta F

377

Etiqueta A+

207

Etiqueta E

176

Etiqueta A+++

33

Etiqueta A++

29

Etiqueta A++++

13

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Swalmen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.320 3.040
2021 1.500 3.090
2022 1.180 2.900
2023 980 2.750
2024 930 2.820

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricidad: 2.660

Huurwoning

Gas: 790 • Electricidad: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricidad: 3.030

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.770

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricidad: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricidad: 2.820

Actividad empresarial en Swalmen (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 115

Número total de establecimientos empresariales: 965

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Swalmen
Periodo Delitos
jan 2026 12
jul 2025 21
jun 2025 16
mei 2025 17
mrt 2025 24
mrt 2026 18
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 27
okt 2025 27
sep 2024 24
sep 2025 23

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Swalmen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Swalmen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Swalmen?

Swalmen telt in 2026 ongeveer 8.909 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Swalmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Swalmen is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Swalmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Swalmen ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Swalmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 272 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Swalmen?

In Swalmen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.001 woningen.

Meer viviendas in Swalmen

Ver más viviendas en este lugar.