Ir directamente al contenido
Logotipo de Leunis Makelaars

Oesterdam 327

4691PV Tholen • Zeeland

Disponible

€ 698.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 15.810

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.960) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 713.810

Precio de compra /m²: € 4.592

Galería de fotos

Oesterdam 327 Tholen
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Luxe watervilla met eigen aanlegsteiger op toplocatie in Waterrijk Oesterdam Wonen, recreëren én investeren op één van de mooiste locaties van Zeeland! Deze instapklare, volledig gemeubileerde 8-persoons villa ligt direct aan het water van het Zoommeer en biedt een unieke combinatie van luxe, comfort en rendement. Met een eigen aanlegsteiger, royale terrassen en hoogwaardige afwerking is dit dé plek voor ultiem genieten aan het water. Wonen aan het water met luxe en privacy Deze prachtige recreatievilla ligt op een unieke plek aan het Zoommeer en biedt een fenomenaal uitzicht over het water. Dankzij de ligging op een talud én de volledig onderheide terrassen geniet u hier van extra stabiliteit, privacy en een prachtig verhoogd zicht op de omgeving. De royale tuin en terrassen vormen een verlengstuk van de woning, waar u op elk moment van de dag kunt genieten van zon, rust en ruimte. Via uw eigen aanlegsteiger vaart u zó het open water op – ideaal voor watersportliefhebbers. Kenmerken op een rij: Gelegen op toplocatie aan het water in Waterrijk Oesterdam Geschikt voor 8 personen (4 slaapkamers, 4 badkamers) Volledig gemeubileerd en gestoffeerd (instapklaar!) Volledig onderheide woning én terrassen, gelegen op talud Royale terrassen met direct watercontact Eigen aanlegsteiger voor boot Extra grote externe buitenberging met zonnepanelen Alle wanden en plafonds strak gestuct Duurzaam: warmtepomp + 500L boiler + vloerverwarming Eigen parkeerplaatsen op perceel Perceel eigen grond + water: ca. 728 m² Geen BTW van toepassing bij privégebruik/verhuur Interessant verhuur- en investeringsperspectief Indeling Begane grond Via de entree bereikt u de hal met toiletruimte en trapkast. De royale woonkamer vormt het hart van de woning en biedt een schitterend uitzicht over het water. De luxe open keuken is volledig uitgerust en sluit naadloos aan op de leefruimte. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een comfortabele slaapkamer met en suite badkamer – ideaal voor gelijkvloers gebruik of gasten. Verder beschikt de woning over een praktische bijkeuken en technische ruimte met warmtepomp en boiler. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het terras en de tuin met aanlegsteiger. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, elk met een eigen luxe badkamer. De master bedroom biedt een spectaculair uitzicht over het water – wakker worden was nog nooit zo bijzonder. Hoogwaardige afwerking & comfort De woning verkeert in uitstekende staat en is afgewerkt met oog voor detail: Strak gestucte wanden en plafonds Volledig voorzien van vloerverwarming Energiezuinige installaties (lucht-water warmtepomp) Compleet ingerichte en sfeervolle inrichting Daarnaast beschikt de woning over een ruime externe berging met zonnepanelen, ideaal voor opslag van fietsen, watersportmateriaal en tuinmeubilair. Waterrijk Oesterdam – exclusief recreëren Waterrijk Oesterdam staat bekend als één van de meest luxe recreatieparken van Zeeland. Gelegen tussen het Zoommeer en de Oosterschelde biedt het resort een unieke combinatie van natuur, rust en hoogwaardige faciliteiten. Denk aan: Marina met aanlegmogelijkheden Strand, natuur en watersport Restaurant & beachclub Wellness en verhuurservices Centrale ligging t.o.v. Zeeland en Antwerpen Investeren met perspectief Deze villa biedt uitstekende mogelijkheden voor (gedeeltelijke) verhuur. Het parkconcept maakt het mogelijk om eigen gebruik te combineren met rendement. Dankzij de populariteit van het resort en de ligging aan open vaarwater is er sprake van een aantrekkelijk verhuurpotentieel. Belangrijk: Bij verkoop is sprake van overdracht van een algemeenheid van goederen (artikel 37d Wet OB), waardoor geen BTW verschuldigd is. Vraagprijs € 698.000,- kosten koper Interesse? Ervaar zelf de rust, luxe en unieke ligging van deze watervilla. Neem contact op met de makelaar voor een bezichtiging op afspraak.

Hipoteca berekenen

€ 698.000

Coste del comprador (estimado): € 15.810

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.960) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 713.810

3,04%

Anualmente

%

€ 34.900

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 698.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
recreatiewoning
Tipo de vivienda
Villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
4 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
152 m²
Área del lote
728 m²
Contenido
562 m³
Otra zona interior
5 m²
Espacio de almacenamiento externo
9 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2022
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met metaal
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Elektrische verwarming, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Agua tibia
Elektrische boiler
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, buiten bebouwde kom, vrij uitzicht en in recreatiepark
Jardín
Tuin rondom en zonneterras
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
24-03-2026

Instalaciones del baño

4 douches, 4 wastafelmeubels, en 3 toiletten

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4691

Mapas de Google

Vista geográfica Tholen

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Tholen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Tholen. En 2025 había 8.500 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 329.000.

Inhabitantes

8.500

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 329.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.600

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

201

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Tholen
Año Inhabitantes
2021 8.180
2022 8.345
2023 8.365
2024 8.420
2025 8.500

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Tholen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 239.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 315.000
2025 EUR 329.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.835 0-15: 1.550 15-25: 975 25-45: 2.035 45-65: 2.110

Nivel académico

Hoger

1.380

Praktisch

1.840

Middelbaar

2.800

Origen de los residentes (2025)

Europa

440

Nederland

7.435

Buiten Europa

625

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 754
Appartementen 640
Tussenwoningen 1.525
Vrijstaande woningen 499
Twee-onder-één-kap woningen 304

Período de construcción del edificio

Voor 1700 25
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 247
1925 tot 1950 228
1950 tot 1970 507
1970 tot 1980 805
1980 tot 1990 421
1990 tot 2000 281
2000 tot 2010 374
2010 tot 2020 465
2020 en later 313

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

1.188

Etiqueta C

818

Etiqueta B

734

Etiqueta D

316

Etiqueta F

279

Etiqueta G

199

Etiqueta E

151

Etiqueta A+

94

Etiqueta A+++

93

Etiqueta A++

47

Etiqueta A++++

14

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Tholen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.120 2.730
2021 1.250 2.930
2022 980 2.810
2023 830 2.650
2024 820 2.730

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.630

Huurwoning

Gas: 700 • Electricidad: 1.910

Koopwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.980

Appartement

Gas: 530 • Electricidad: 1.860

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricidad: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Electricidad: 3.180

Actividad empresarial en Tholen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 230
Overheid, onderwijs en zorg 175
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Número total de establecimientos empresariales: 1.135

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Tholen
Periodo Delitos
jan 2026 12
jul 2025 19
jun 2025 14
mei 2025 18
mrt 2025 19
mrt 2026 5
nov 2024 17
nov 2025 11
okt 2024 25
okt 2025 13
sep 2024 18
sep 2025 20

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Tholen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Tholen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Tholen?

Tholen telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tholen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tholen is in 2025 circa € 329.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tholen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 201 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tholen?

In Tholen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.525 woningen.

Meer viviendas in Tholen

Ver más viviendas en este lugar.