Inhabitantes
205.405
Último año: 2025
Leenherenstraat 40
5021CJ Tilburg • Noord-Brabant
Vendido
€ 440.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 10.650
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.800) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 450.650
Precio de compra /m²: € 3.520
Galería de fotos
Descripción
LEENHERENSTRAAT 40 – TILBURG Wonen in de ziel van het Piushavengebied Levendige stadse charme met een vleugje rust Wonen aan de Leenherenstraat betekent wonen in het bruisende hart van Tilburg, op een steenworp afstand van de levendige Piushaven. Zodra je de deur uitstapt, proef je de sfeer van de stad: het geroezemoes van terrasjes, de geur van versgebakken brood bij bakker Alma en het klateren van water in de haven. Hier vind je een unieke mix van gezelligheid en rust – want loop je de andere kant op, dan sta je binnen enkele minuten in het groene Moerenburg of het sfeervolle Leijpark. Met winkels, scholen en de uitvalswegen richting Breda, Eindhoven en Waalwijk allemaal binnen handbereik, is dit de perfecte plek voor wie stad en natuur wil combineren. Een toplocatie waar het leven nét dat beetje zachter stroomt. Authentiek, sfeervol en met verrassend veel ruimte Een entree vol karakter Zodra je binnenkomt, voel je het direct: dit is geen standaard huis. De glas-in-loodramen, paneeldeuren en authentieke details brengen je terug in de tijd, maar met het comfort van nu. De hal met originele elementen vormt een prachtige binnenkomer die nieuwsgierig maakt naar meer. Woonkamer vol licht en leven De woonkamer ademt sfeer. De erker aan de voorzijde zorgt niet alleen voor extra lichtinval, maar ook voor een speels effect. Hoge plafonds en strakke wanden creëren een gevoel van ruimte en rust. Tussen de zitkamer en eetkamer bevinden zich prachtige en suite deuren met glas-in-loodramen – een stijlvol detail dat niet alleen zorgt voor een natuurlijke scheiding van de ruimtes, maar ook het authentieke karakter van de woning versterkt. In de eetkamer zorgt de pelletkachel, met daarachter de originele schoorsteenmantel, voor warmte en gezelligheid op winterse dagen – de plek waar lange avonden met goed gezelschap vanzelf ontstaan. Via de openslaande deuren loop je in de zomer zó de tuin in: binnen en buiten vloeien hier moeiteloos in elkaar over. De keuken De keuken is licht, door het raam op het zuiden en heeft een ruim aanrechtblad en voldoende kastruimte. Daarnaast is er ook een verdiepte trapkast aanwezig. De echte blikvanger? Het 5-pits RVS gasfornuis met brede oven – perfect voor wie graag kookt voor familie en vrienden. Praktisch gemak – de ruime bijkeuken Achter de keuken vind je de verrassend ruime bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, plaats voor een extra koel-vriescombinatie en handige bergruimte. Praktisch én functioneel, met directe toegang tot de tuin. Eerste verdieping – licht, rust en comfort De overloop leidt naar drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer aan de voorzijde is een echte blikvanger met een erker die uitkijkt over de Leenherenstraat. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn ruim en ideaal als kinderkamer, werkruimte of hobbykamer. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet – de perfecte plek om even te ontsnappen aan de drukte van de dag. Tweede verdieping – een oase van licht De vaste trap brengt je naar de sfeervolle zolderverdieping, momenteel ingericht als master bedroom. De houten spanten en het hoge plafond geven karakter, terwijl de dakkapel aan de voorzijde en het grote Velux dakraam aan de achterzijde zorgen voor overvloedig daglicht. Een heerlijke plek om wakker te worden met de zon op je gezicht. Dankzij de vliering beschik je bovendien over extra opbergruimte – praktisch en stijlvol in één. De tuin – jouw eigen stukje buitenleven De fraai aangelegde achtertuin is onderhoudsvriendelijk en voorzien van strakke sierbestrating met groene accenten. De ligging op het oosten maakt dit de ideale plek om ’s ochtends te genieten van de eerste zonnestralen met een kop koffie. Achterin de tuin staat een ruime houten berging, perfect voor kliko's, fietsen en tuingereedschap. En dankzij de handige achterom bereik je de tuin ook gemakkelijk met de fiets. Kenmerken van de woning: - Bouwjaar: 1936; - Perceeloppervlakte: 106 m²; - Woonoppervlak: 125 m²; - Inhoud: 441 m³; - NEN 2580 meetrapport*. En verder: - Authentieke details zoals glas-in-loodramen en paneeldeuren; - Sfeervolle woonkamer met erker en pelletkachel; - Praktische bijkeuken; - Royale master bedroom met dakkapel; - Onderhoudsvriendelijke tuin met berging en achterom; - Gelegen in het populaire Piushavengebied; - Dicht bij winkels, scholen, centrum, Moerenburg en uitvalswegen. Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul Makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure. Lees de volledige omschrijving
Hipoteca berekenen
€ 440.000
Coste del comprador (estimado): € 10.650
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.800) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 450.650
2,78%
Anualmente
%
€ 22.000
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 440.000 k.k.
- Estado
- Vendido
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- woonhuis, eindwoning
Índice
- Habitaciones
- 7 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 4 dormitorios
- Baños
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Pisos
- 3 woonlagen en een vliering
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 125 m²
- Área del lote
- 106 m²
- Contenido
- 441 m³
- Espacio exterior vinculado al edificio
- 1 m²
- Espacio de almacenamiento externo
- 5 m²
- Área del jardín trasero
- 44 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 1936
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Tipo de techo
- Zadeldak bedekt met pannen
- Calefacción
- Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Agua tibia
- Cv-ketel
- Caldera CV
- Remeha Calenta ace 40C (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
- Etiqueta energética
- C
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Volle eigendom
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Jardín
- Achtertuin
- Ubicación del jardín
- gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
- Rescate
- Aangebouwde houten berging
- Aparcar
- Openbaar parkeren
Planificación
- Ofrecido desde
- 28-10-2025
- Fecha de venta
- 25-02-2026
Instalaciones del baño
Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Características adicionales
- Dakraam
- mechanische ventilatie
- en natuurlijke ventilatie
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Vista geográfica Tilburg
Vista espacial del área de trabajo en Tilburg
Estadísticas de vivienda y vecindario en Tilburg
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Tilburg. En 2025 había 205.405 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 322.731.
Promedio WOZ
EUR 322.731
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 28.412
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
12.957
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2021 | 199.305 |
| 2022 | 201.225 |
| 2023 | 203.690 |
| 2024 | 205.150 |
| 2025 | 205.405 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 231.843 |
| 2022 | EUR 254.105 |
| 2023 | EUR 297.891 |
| 2024 | EUR 310.367 |
| 2025 | EUR 322.731 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 35.090
0-15: 27.440
15-25: 32.575
25-45: 60.525
45-65: 49.850
Nivel académico
Hoger
51.490
Praktisch
44.420
Middelbaar
64.370
Origen de los residentes (2025)
Europa
27.245
Nederland
130.890
Buiten Europa
47.220
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
12.661
Appartementen
42.224
Tussenwoningen
40.512
Vrijstaande woningen
2.618
Twee-onder-één-kap woningen
2.735
Período de construcción del edificio
Voor 1700
0
1700 tot 1900
294
1900 tot 1925
6.576
1925 tot 1950
9.516
1950 tot 1970
15.885
1970 tot 1980
8.338
1980 tot 1990
8.985
1990 tot 2000
11.080
2000 tot 2010
4.758
2010 tot 2020
4.239
2020 en later
1.465
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta A
29.423
Etiqueta C
21.916
Etiqueta B
15.038
Etiqueta D
7.166
Etiqueta F
7.080
Etiqueta E
6.710
Etiqueta G
3.778
Etiqueta A+
3.558
Etiqueta A++
2.474
Etiqueta A+++
2.128
Etiqueta A++++
451
Etiqueta A+++++
26
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 753 | 2.660 |
| 2021 | 836 | 2.692 |
| 2022 | 652 | 2.522 |
| 2023 | 566 | 2.354 |
| 2024 | 552 | 2.372 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 815 • Electricidad: 2.684
Huurwoning
Gas: 475 • Electricidad: 2.019
Koopwoning
Gas: 696 • Electricidad: 2.671
Appartement
Gas: 347 • Electricidad: 1.721
Tussenwoning
Gas: 710 • Electricidad: 2.546
Vrijstaande woning
Gas: 1.202 • Electricidad: 3.800
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 958 • Electricidad: 2.934
Actividad empresarial en Tilburg (2025)
Handel en HORECA
4.415
Nijverheid en energie
3.790
Zakelijke dienstverlening
6.285
Overheid, onderwijs en zorg
4.410
Landbouw, bosbouw en visserij
45
Vervoer, informatie en communicatie
1.950
Financiele diensten en onroerendgoed
900
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.525
Número total de establecimientos empresariales: 25.405
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2026 | 1.021 |
| jul 2025 | 1.135 |
| jun 2025 | 1.132 |
| mei 2025 | 1.047 |
| mrt 2025 | 1.157 |
| mrt 2026 | 1.062 |
| nov 2024 | 982 |
| nov 2025 | 1.171 |
| okt 2024 | 1.069 |
| okt 2025 | 1.030 |
| sep 2024 | 993 |
| sep 2025 | 1.127 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Tilburg.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Tilburg
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Tilburg?
Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?
De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Tilburg?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?
In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.
Meer viviendas in Tilburg
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
Willem II-straat 46
5038BH Tilburg
€ 600.000 k.k.
DGuardar como favorito- Superficie construida
- 152 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Klaverstraat 85
5025MC Tilburg
€ 450.000 k.k.
FGuardar como favorito- Superficie construida
- 107 m²
- Área del lote
- 107 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Linge 75
5032EX Tilburg
€ 485.000 k.k.
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 121 m²
- Área del lote
- 144 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Borodinstraat 200
5011HE Tilburg
€ 385.000 k.k.
Guardar como favorito- Superficie construida
- 102 m²
- Área del lote
- 191 m²
- Habitaciones de dormir
- 5
-
- Disponible
Obrechtstraat 80
5012ED Tilburg
€ 530.000 k.k.
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 139 m²
- Área del lote
- 208 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Ellingtonlaan 110
5012BM Tilburg
€ 480.000 k.k.
A+++Guardar como favorito- Superficie construida
- 126 m²
- Área del lote
- 136 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Ringbaan-Oost 161
5014GB Tilburg
€ 415.000 k.k.
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 139 m²
- Área del lote
- 189 m²
- Habitaciones de dormir
- 5
-
- Disponible
Coba Pulskenslaan 9
5025WD Tilburg
€ 335.000 k.k.
DGuardar como favorito- Superficie construida
- 100 m²
- Área del lote
- 122 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
