Direct naar de inhoud
Logo van Via Paul Makelaardij, via wie anders?!

Leenherenstraat 40

5021CJ Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 440.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.650

2% overdrachtsbelasting (€ 8.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 450.650

Koopprijs /m²: € 3.520

Fotogalerij

Leenherenstraat 40 Tilburg
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

LEENHERENSTRAAT 40 – TILBURG Wonen in de ziel van het Piushavengebied Levendige stadse charme met een vleugje rust Wonen aan de Leenherenstraat betekent wonen in het bruisende hart van Tilburg, op een steenworp afstand van de levendige Piushaven. Zodra je de deur uitstapt, proef je de sfeer van de stad: het geroezemoes van terrasjes, de geur van versgebakken brood bij bakker Alma en het klateren van water in de haven. Hier vind je een unieke mix van gezelligheid en rust – want loop je de andere kant op, dan sta je binnen enkele minuten in het groene Moerenburg of het sfeervolle Leijpark. Met winkels, scholen en de uitvalswegen richting Breda, Eindhoven en Waalwijk allemaal binnen handbereik, is dit de perfecte plek voor wie stad en natuur wil combineren. Een toplocatie waar het leven nét dat beetje zachter stroomt. Authentiek, sfeervol en met verrassend veel ruimte Een entree vol karakter Zodra je binnenkomt, voel je het direct: dit is geen standaard huis. De glas-in-loodramen, paneeldeuren en authentieke details brengen je terug in de tijd, maar met het comfort van nu. De hal met originele elementen vormt een prachtige binnenkomer die nieuwsgierig maakt naar meer. Woonkamer vol licht en leven De woonkamer ademt sfeer. De erker aan de voorzijde zorgt niet alleen voor extra lichtinval, maar ook voor een speels effect. Hoge plafonds en strakke wanden creëren een gevoel van ruimte en rust. Tussen de zitkamer en eetkamer bevinden zich prachtige en suite deuren met glas-in-loodramen – een stijlvol detail dat niet alleen zorgt voor een natuurlijke scheiding van de ruimtes, maar ook het authentieke karakter van de woning versterkt. In de eetkamer zorgt de pelletkachel, met daarachter de originele schoorsteenmantel, voor warmte en gezelligheid op winterse dagen – de plek waar lange avonden met goed gezelschap vanzelf ontstaan. Via de openslaande deuren loop je in de zomer zó de tuin in: binnen en buiten vloeien hier moeiteloos in elkaar over. De keuken De keuken is licht, door het raam op het zuiden en heeft een ruim aanrechtblad en voldoende kastruimte. Daarnaast is er ook een verdiepte trapkast aanwezig. De echte blikvanger? Het 5-pits RVS gasfornuis met brede oven – perfect voor wie graag kookt voor familie en vrienden. Praktisch gemak – de ruime bijkeuken Achter de keuken vind je de verrassend ruime bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, plaats voor een extra koel-vriescombinatie en handige bergruimte. Praktisch én functioneel, met directe toegang tot de tuin. Eerste verdieping – licht, rust en comfort De overloop leidt naar drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer aan de voorzijde is een echte blikvanger met een erker die uitkijkt over de Leenherenstraat. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn ruim en ideaal als kinderkamer, werkruimte of hobbykamer. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet – de perfecte plek om even te ontsnappen aan de drukte van de dag. Tweede verdieping – een oase van licht De vaste trap brengt je naar de sfeervolle zolderverdieping, momenteel ingericht als master bedroom. De houten spanten en het hoge plafond geven karakter, terwijl de dakkapel aan de voorzijde en het grote Velux dakraam aan de achterzijde zorgen voor overvloedig daglicht. Een heerlijke plek om wakker te worden met de zon op je gezicht. Dankzij de vliering beschik je bovendien over extra opbergruimte – praktisch en stijlvol in één. De tuin – jouw eigen stukje buitenleven De fraai aangelegde achtertuin is onderhoudsvriendelijk en voorzien van strakke sierbestrating met groene accenten. De ligging op het oosten maakt dit de ideale plek om ’s ochtends te genieten van de eerste zonnestralen met een kop koffie. Achterin de tuin staat een ruime houten berging, perfect voor kliko's, fietsen en tuingereedschap. En dankzij de handige achterom bereik je de tuin ook gemakkelijk met de fiets. Kenmerken van de woning: - Bouwjaar: 1936; - Perceeloppervlakte: 106 m²; - Woonoppervlak: 125 m²; - Inhoud: 441 m³; - NEN 2580 meetrapport*. En verder: - Authentieke details zoals glas-in-loodramen en paneeldeuren; - Sfeervolle woonkamer met erker en pelletkachel; - Praktische bijkeuken; - Royale master bedroom met dakkapel; - Onderhoudsvriendelijke tuin met berging en achterom; - Gelegen in het populaire Piushavengebied; - Dicht bij winkels, scholen, centrum, Moerenburg en uitvalswegen. Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul Makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 440.000

Kosten koper (geschat): € 10.650

2% overdrachtsbelasting (€ 8.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 450.650

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 440.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
106 m²
Inhoud
441 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
44 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta ace 40C (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5021

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.