Ir directamente al contenido
Logotipo de Karin Meier Mattern Makelaars

Maasbommelstraat 44

5045LP Tilburg • Noord-Brabant

Vendido

€ 589.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 602.630

Precio de compra /m²: € 3.824

Galería de fotos

Maasbommelstraat 44 Tilburg
Foto 52
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Op zoek naar meer ruimte, groen én privacy? Dan is Maasbommelstraat 44 echt zo’n plek die je niet zomaar voorbij wilt laten gaan. Deze royale geschakelde hoekwoning in de wijk Leeuwerik (Reeshof) is ideaal voor gezinnen, stellen en thuiswerkers met dromen van een kantoor of praktijk aan huis. Hier krijg je niet alleen vier slaapkamers, een multifunctionele extra kamer beneden en een zonnige, weelderige tuin, maar ook je eigen garage met oprit én achterom. En dat alles op een heerlijk perceel van 392 m²! De highlights op een rijtje: - Geschakelde hoekwoning op 392 m² eigen grond - Voor-, zij- en achtertuin met veel privacy, groen en sfeer - Woonkamer met vloerverwarming (gehele begane grond) en schuifpui naar de tuin - Royale leefkeuken met uitzicht op de tuin en de zijtuin vol hortensia’s in het bijzonder - Extra kamer op de begane grond: ideaal voor werk, hobby of kids - Vier ruime slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen - Volledig omsloten achtertuin met vijver, leibomen en garage - Oprit met achterom: parkeren op eigen terrein - Kindvriendelijke, groene wijk met alle voorzieningen dichtbij - Uitstekende bereikbaarheid met OV én de auto Wooncomfort met karakter en mogelijkheden Zodra je de Maasbommelstraat in rijdt, voel je het al: rust, ruimte en groen. Op de hoek, met vrij uitzicht aan de voorzijde, staat nummer 44 – een verrassend royale woning die je elke dag opnieuw verwelkomt met open armen. De kleurrijke, verzorgde voortuin leidt via twee paden naar de entree. Binnen wacht je een fijne ontvangsthal met strakke leisteen tegelvloer, vloerverwarming (die doorloopt over de hele begane grond) en ruimte voor jassen en schoenen. Thuiswerkplek of speelparadijs? Direct links van de hal vind je een lichte kamer met grote ramen. Of je hier nou je thuiskantoor inricht, een speelkamer / game room maakt voor de kids, of er een rustige praktijkruimte van maakt – dit is jouw plek om creatief te zijn. Leefruimte; comfortabel en licht De woonkamer? Die is groot, licht en gezellig. Dankzij het raam aan de voorzijde én de grote schuifpui aan de achterkant beschikt de ruimte de hele dag over natuurlijk licht. Spachtelputz wanden, spuitwerk plafond, comfortabele vloerverwarming onder de fraaie leistenen vloer en genoeg ruimte voor die XL bank én een flinke eettafel waar je lang natafelt met vrienden of de kinderen helpt met huiswerk. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het portaal met toiletruimte en de trap (recente traprenovatie in 2024!) naar boven. De keuken: functioneel en praktisch Grenzend aan de woonkamer vind je de keuken met een recht opgesteld interieur met veel kastruimte en inbouwapparatuur: keramische kookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en een rvs afzuigkap. Terwijl je kookt, kijk je uit op de groene achtertuin – dat voelt bijna als koken in de natuur! Een extra raam, welke zicht biedt op de zijtuin vol bloeiende hortensia’s, en een deur naar het terras maken dit een bijzonder lichte en prettige ruimte. De berging/wasruimte met aansluiting voor je wasmachine en droger is vanuit de keuken toegankelijk en biedt tevens extra provisieruimte. Vier slaapkamers - iedereen een eigen plek Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, waaronder de riante hoofdslaapkamer aan de voorzijde. De kamer aan de achterkant is licht en gezellig – perfect als kinderkamer, logeerkamer of chillruimte. De badkamer is ruim, functioneel en compleet met ligbad, douche, dubbele wastafel in meubel, toilet, radiator én een raam voor een prettig daglicht en natuurlijke ventilatie; naast de mechanische. De overloop is netjes afgewerkt met laminaat (2024) en heeft een vaste trap naar de tweede verdieping. Deze verdieping verrast met nóg twee ruime slaapkamers en een extra bergruimte. Slaapkamer 3 is afgewerkt met laminaat en beschikt, net als de rest van de woning, over dubbele beglazing in de houten kozijnen. Slaapkamer 4 is een volwaardige, ruime en lichte kamer dankzij een grote raampartij – perfect voor een tiener of als creatieve hobby- of fitnessruimte. De tuin: buitenleven in stijl Stap je de achtertuin in, dan hoor je het ruisen van bamboe, zie je vissen in de vijver spartelen en ruik je de geur van de rozen en vers gemaaid gras. Het is gewoonweg heerlijk om hier te verblijven. Gazon, grind, een rozenperk en rijk beplante borders maken van deze tuin een waar paradijs – zó ingericht dat je er het hele jaar van geniet. De leibomen zorgen voor verkoeling in de zomer. De tuin is volledig omsloten, dus privacy gegarandeerd. Achterin vind je de garage met elektra en kanteldeur én een eigen oprit via de Mijnsheerenlandstraat. Ja, je leest het goed: je hoeft nooit meer te zoeken naar een parkeerplek! En de locatie? perfect! Wonen in de Leeuwerik betekent wonen in een wijk die écht leeft. Voor gezinnen zijn er volop scholen, sportclubs, speeltuinen en veilige fietspaden. De Reeshof biedt alles: winkelcentrum Heyhoef voor de dagelijkse boodschappen, OV-verbindingen met bus en trein én veel groen. Van het Wilhelminakanaal tot het Reeshofpark – je wandelt of fietst zo de natuur in. Werk je buiten Tilburg? Geen probleem. Met station Tilburg Reeshof om de hoek en snelle toegang tot de A58 en A65 ben je zó in Breda, Eindhoven, Den Bosch of zelfs Antwerpen. Kom kijken, kom voelen, kom thuis! Maasbommelstraat 44 is geen standaardwoning. Het is een huis met comfort, ruimte en mogelijkheden. Een plek met genoeg ruimte voor werk, gezin én ontspanning. Of je nu droomt van je eigen moestuin, een speelplek voor de kinderen of een werkplek met uitzicht op groen – hier kan het allemaal. Interesse? Wacht niet te lang, want huizen als deze zijn zeldzaam. Bel ons vandaag nog voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe het voelt om hier thuis te komen. Maasbommelstraat 44 – waar misschien wel jouw nieuwe hoofdstuk begint!

Hipoteca berekenen

€ 589.000

Coste del comprador (estimado): € 13.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 602.630

3,04%

Anualmente

%

€ 29.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 589.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, geschakelde woning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
154 m²
Área del lote
392 m²
Contenido
545 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
2 m²
Espacio de almacenamiento externo
24 m²
Área del jardín trasero
176 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1999
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Lessenaardak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Stadsverwarming
Agua tibia
Centrale voorziening
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
27-06-2025
Fecha de venta
15-08-2025

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5045

Mapas de Google

Vista geográfica Tilburg

Vista espacial del área de trabajo en Tilburg

Estadísticas de vivienda y vecindario en Tilburg

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Tilburg. En 2025 había 205.405 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 322.731.

Inhabitantes

205.405

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 322.731

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 28.412

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

12.957

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Tilburg
Año Inhabitantes
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Tilburg
Año Promedio WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composición de los residentes

Edad

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Nivel académico

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origen de los residentes (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

29.423

Etiqueta C

21.916

Etiqueta B

15.038

Etiqueta D

7.166

Etiqueta F

7.080

Etiqueta E

6.710

Etiqueta G

3.778

Etiqueta A+

3.558

Etiqueta A++

2.474

Etiqueta A+++

2.128

Etiqueta A++++

451

Etiqueta A+++++

26

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Tilburg
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricidad: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricidad: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricidad: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricidad: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricidad: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricidad: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricidad: 2.934

Actividad empresarial en Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Número total de establecimientos empresariales: 25.405

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Tilburg
Periodo Delitos
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Tilburg.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Tilburg

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer viviendas in Tilburg

Ver más viviendas en este lugar.