Résidents
205.405
Dernière année: 2025
Maasbommelstraat 44
5045LP Tilburg • Noord-Brabant
Vendu
€ 589.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 13.630
2 % de taxe sur le transfert (€ 11.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 602.630
Prix d'achat /m²: € 3.824
Galerie de photos
Description
Op zoek naar meer ruimte, groen én privacy? Dan is Maasbommelstraat 44 echt zo’n plek die je niet zomaar voorbij wilt laten gaan. Deze royale geschakelde hoekwoning in de wijk Leeuwerik (Reeshof) is ideaal voor gezinnen, stellen en thuiswerkers met dromen van een kantoor of praktijk aan huis. Hier krijg je niet alleen vier slaapkamers, een multifunctionele extra kamer beneden en een zonnige, weelderige tuin, maar ook je eigen garage met oprit én achterom. En dat alles op een heerlijk perceel van 392 m²! De highlights op een rijtje: - Geschakelde hoekwoning op 392 m² eigen grond - Voor-, zij- en achtertuin met veel privacy, groen en sfeer - Woonkamer met vloerverwarming (gehele begane grond) en schuifpui naar de tuin - Royale leefkeuken met uitzicht op de tuin en de zijtuin vol hortensia’s in het bijzonder - Extra kamer op de begane grond: ideaal voor werk, hobby of kids - Vier ruime slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen - Volledig omsloten achtertuin met vijver, leibomen en garage - Oprit met achterom: parkeren op eigen terrein - Kindvriendelijke, groene wijk met alle voorzieningen dichtbij - Uitstekende bereikbaarheid met OV én de auto Wooncomfort met karakter en mogelijkheden Zodra je de Maasbommelstraat in rijdt, voel je het al: rust, ruimte en groen. Op de hoek, met vrij uitzicht aan de voorzijde, staat nummer 44 – een verrassend royale woning die je elke dag opnieuw verwelkomt met open armen. De kleurrijke, verzorgde voortuin leidt via twee paden naar de entree. Binnen wacht je een fijne ontvangsthal met strakke leisteen tegelvloer, vloerverwarming (die doorloopt over de hele begane grond) en ruimte voor jassen en schoenen. Thuiswerkplek of speelparadijs? Direct links van de hal vind je een lichte kamer met grote ramen. Of je hier nou je thuiskantoor inricht, een speelkamer / game room maakt voor de kids, of er een rustige praktijkruimte van maakt – dit is jouw plek om creatief te zijn. Leefruimte; comfortabel en licht De woonkamer? Die is groot, licht en gezellig. Dankzij het raam aan de voorzijde én de grote schuifpui aan de achterkant beschikt de ruimte de hele dag over natuurlijk licht. Spachtelputz wanden, spuitwerk plafond, comfortabele vloerverwarming onder de fraaie leistenen vloer en genoeg ruimte voor die XL bank én een flinke eettafel waar je lang natafelt met vrienden of de kinderen helpt met huiswerk. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het portaal met toiletruimte en de trap (recente traprenovatie in 2024!) naar boven. De keuken: functioneel en praktisch Grenzend aan de woonkamer vind je de keuken met een recht opgesteld interieur met veel kastruimte en inbouwapparatuur: keramische kookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en een rvs afzuigkap. Terwijl je kookt, kijk je uit op de groene achtertuin – dat voelt bijna als koken in de natuur! Een extra raam, welke zicht biedt op de zijtuin vol bloeiende hortensia’s, en een deur naar het terras maken dit een bijzonder lichte en prettige ruimte. De berging/wasruimte met aansluiting voor je wasmachine en droger is vanuit de keuken toegankelijk en biedt tevens extra provisieruimte. Vier slaapkamers - iedereen een eigen plek Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, waaronder de riante hoofdslaapkamer aan de voorzijde. De kamer aan de achterkant is licht en gezellig – perfect als kinderkamer, logeerkamer of chillruimte. De badkamer is ruim, functioneel en compleet met ligbad, douche, dubbele wastafel in meubel, toilet, radiator én een raam voor een prettig daglicht en natuurlijke ventilatie; naast de mechanische. De overloop is netjes afgewerkt met laminaat (2024) en heeft een vaste trap naar de tweede verdieping. Deze verdieping verrast met nóg twee ruime slaapkamers en een extra bergruimte. Slaapkamer 3 is afgewerkt met laminaat en beschikt, net als de rest van de woning, over dubbele beglazing in de houten kozijnen. Slaapkamer 4 is een volwaardige, ruime en lichte kamer dankzij een grote raampartij – perfect voor een tiener of als creatieve hobby- of fitnessruimte. De tuin: buitenleven in stijl Stap je de achtertuin in, dan hoor je het ruisen van bamboe, zie je vissen in de vijver spartelen en ruik je de geur van de rozen en vers gemaaid gras. Het is gewoonweg heerlijk om hier te verblijven. Gazon, grind, een rozenperk en rijk beplante borders maken van deze tuin een waar paradijs – zó ingericht dat je er het hele jaar van geniet. De leibomen zorgen voor verkoeling in de zomer. De tuin is volledig omsloten, dus privacy gegarandeerd. Achterin vind je de garage met elektra en kanteldeur én een eigen oprit via de Mijnsheerenlandstraat. Ja, je leest het goed: je hoeft nooit meer te zoeken naar een parkeerplek! En de locatie? perfect! Wonen in de Leeuwerik betekent wonen in een wijk die écht leeft. Voor gezinnen zijn er volop scholen, sportclubs, speeltuinen en veilige fietspaden. De Reeshof biedt alles: winkelcentrum Heyhoef voor de dagelijkse boodschappen, OV-verbindingen met bus en trein én veel groen. Van het Wilhelminakanaal tot het Reeshofpark – je wandelt of fietst zo de natuur in. Werk je buiten Tilburg? Geen probleem. Met station Tilburg Reeshof om de hoek en snelle toegang tot de A58 en A65 ben je zó in Breda, Eindhoven, Den Bosch of zelfs Antwerpen. Kom kijken, kom voelen, kom thuis! Maasbommelstraat 44 is geen standaardwoning. Het is een huis met comfort, ruimte en mogelijkheden. Een plek met genoeg ruimte voor werk, gezin én ontspanning. Of je nu droomt van je eigen moestuin, een speelplek voor de kinderen of een werkplek met uitzicht op groen – hier kan het allemaal. Interesse? Wacht niet te lang, want huizen als deze zijn zeldzaam. Bel ons vandaag nog voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe het voelt om hier thuis te komen. Maasbommelstraat 44 – waar misschien wel jouw nieuwe hoofdstuk begint!
Prêt immobilier berekenen
€ 589.000
Coûts d'achat (estimés): € 13.630
2 % de taxe sur le transfert (€ 11.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 602.630
3,04%
Annuellement
%
€ 29.450
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 589.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, geschakelde woning
Plan
- Chambres
- 6 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 154 m²
- Superficie du terrain
- 392 m²
- Contenu
- 545 m³
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 2 m²
- Espace de stockage externe
- 24 m²
- Aire de la cour arrière
- 176 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1999
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Lessenaardak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Chauffage
- Stadsverwarming
- Eau chaude
- Centrale voorziening
- Label\u00e9nergie
- B
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
- Jardin
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Emplacement jardin
- gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
- Parkieren
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Type de garage
- Vrijstaande stenen garage
- Capacité du garage
- 1 voiture(s)
Planification
- Proposé depuis
- 27-06-2025
- Date de vente
- 15-08-2025
Équipements de la salle de bain
Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Équipements de garage
Elektra
Caractéristiques supplémentaires
- Glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- en schuifpui
Cartes
Carte postale
Google Maps
Aperçu géographique Tilburg
Aperçu spatial du site de travail dans Tilburg
Chiffres de logement et de quartier dans Tilburg
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tilburg. En 2025 étaient 205.405 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 322.731.
Moyenne WOZ
EUR 322.731
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 28.412
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
12.957
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 199.305 |
| 2022 | 201.225 |
| 2023 | 203.690 |
| 2024 | 205.150 |
| 2025 | 205.405 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 231.843 |
| 2022 | EUR 254.105 |
| 2023 | EUR 297.891 |
| 2024 | EUR 310.367 |
| 2025 | EUR 322.731 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 35.090
0-15: 27.440
15-25: 32.575
25-45: 60.525
45-65: 49.850
Niveau d'enseignement
Hoger
51.490
Praktisch
44.420
Middelbaar
64.370
Origine des habitants (2025)
Europa
27.245
Nederland
130.890
Buiten Europa
47.220
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
12.661
Appartementen
42.224
Tussenwoningen
40.512
Vrijstaande woningen
2.618
Twee-onder-één-kap woningen
2.735
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
0
1700 tot 1900
294
1900 tot 1925
6.576
1925 tot 1950
9.516
1950 tot 1970
15.885
1970 tot 1980
8.338
1980 tot 1990
8.985
1990 tot 2000
11.080
2000 tot 2010
4.758
2010 tot 2020
4.239
2020 en later
1.465
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
29.423
Étiquette C
21.916
Étiquette B
15.038
Étiquette D
7.166
Étiquette F
7.080
Étiquette E
6.710
Étiquette G
3.778
Étiquette A+
3.558
Étiquette A++
2.474
Étiquette A+++
2.128
Étiquette A++++
451
Étiquette A+++++
26
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 753 | 2.660 |
| 2021 | 836 | 2.692 |
| 2022 | 652 | 2.522 |
| 2023 | 566 | 2.354 |
| 2024 | 552 | 2.372 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 815 • Électricité: 2.684
Huurwoning
Gaz: 475 • Électricité: 2.019
Koopwoning
Gaz: 696 • Électricité: 2.671
Appartement
Gaz: 347 • Électricité: 1.721
Tussenwoning
Gaz: 710 • Électricité: 2.546
Vrijstaande woning
Gaz: 1.202 • Électricité: 3.800
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 958 • Électricité: 2.934
Activité dans Tilburg (2025)
Handel en HORECA
4.415
Nijverheid en energie
3.790
Zakelijke dienstverlening
6.285
Overheid, onderwijs en zorg
4.410
Landbouw, bosbouw en visserij
45
Vervoer, informatie en communicatie
1.950
Financiele diensten en onroerendgoed
900
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.525
Nombre total d'établissements: 25.405
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 1.021 |
| jul 2025 | 1.135 |
| jun 2025 | 1.132 |
| mei 2025 | 1.047 |
| mrt 2025 | 1.157 |
| mrt 2026 | 1.062 |
| nov 2024 | 982 |
| nov 2025 | 1.171 |
| okt 2024 | 1.069 |
| okt 2025 | 1.030 |
| sep 2024 | 993 |
| sep 2025 | 1.127 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tilburg.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Tilburg
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Tilburg?
Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?
De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Tilburg?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?
In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.
Meer maisons in Tilburg
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Jan Aartestraat 32
5017ED Tilburg
€ 425.000 k.k.
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 89 m²
- Superficie du terrain
- 120 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Stationsstraat
5038ED Tilburg
€ 1.400 p/m
€ 39/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 36 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Lange Nieuwstraat 108
5041DH Tilburg
€ 649.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 153 m²
- Superficie du terrain
- 187 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Hoefstraat 267
5014NL Tilburg
€ 445.000 k.k.
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 95 m²
- Superficie du terrain
- 120 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Predikherenlaan
5042CC Tilburg
€ 27.950 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- —
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- —
-
- Disponible
Wagenaarstraat
5014MZ Tilburg
€ 1.795 p/m
€ 24/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 75 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Hoogvensestraat
5017CA Tilburg
€ 1.800 p/m
€ 17/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 109 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Smidspad
5046JA Tilburg
€ 777 p/m
€ 31/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 25 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
