Ir directamente al contenido
Logotipo de Tijs & Cyril Makelaardij

Dorpstraat 2 b

6235AD Ulestraten • Limburg

Disponible
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Meerssen

Galería de fotos

Dorpstraat 2 b Ulestraten
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Deze woning is onderdeel van transformatieproject Residentie Dorpskroon te Ulestraten (app. 03) Ulestraten, een verborgen parel ten zuiden van het vliegveld, waar rust, ruimte en natuur samenkomen. Dit pittoreske dorp, onderdeel van de gemeente Meerssen, biedt een oase van sereniteit en schoonheid. De gunstige ligging nabij de autosnelweg vormt een ideaal startpunt voor tripjes naar steden als Maastricht, Aachen en Eindhoven. Ulestraten, gelegen aan de rand van het Watervalderbeekdal, herbergt schatten zoals Kasteel Vliek, de Wijngaardsberg met het Vliekerbos, de monumentale boerderij Wijngaardsberghof en de imposante Sint-Catharinakerk. Aan de zuidkant van Ulestraten, naast Kasteel Vliek, ligt het Vliekerbos. Voorzieningen zoals een basisschool, kinderdagverblijf en diverse horecagelegenheden zijn allemaal aanwezig. Daarnaast biedt de nabijgelegen dorpskern van Meerssen aanvullende voorzieningen. Met ongeveer 2.800 inwoners vormt Ulestraten een hechte en sociale gemeenschap met een rijk verenigingsleven met een gevarieerd aanbod voor zowel jonge als oude bewoners. In het hart van Ulestraten, aan de Dorpsstraat, worden acht appartementen ontwikkeld in het pand waar voorheen restaurant De Dorpskroon en frituur De Smickel waren gevestigd. Het plan biedt op de begane grond ruimte voor vier levensloopbestendige appartementen met buitenruimte. Op de eerste verdieping worden vier appartementen gerealiseerd, waarvan het merendeel beschikt over een riant dakterras. Het door architectenbureau SteijnsdeVries ontwikkelde ontwerp wordt gekenmerkt door een kleinschalig, luxe karakter dat volledig in harmonie is met zijn omgeving en de omliggende bestaande bebouwing. Het gebouw heeft een heldere strakke indeling, waarbij privacy een belangrijke rol heeft gespeeld in de ontwikkeling van de plannen. Het merendeel van de appartementen is toegankelijk via de hoofdentree, terwijl enkele appartementen beschikken over een eigen, separate entree. De hoofdentree wordt uitgerust met een video-intercomsysteem dat bijdraagt aan uw privacy en veiligheid. De appartementen op de eerste verdieping zijn bereikbaar via het centrale trappenhuis of het trappenhuis aan zijkant van het gebouw. Dorpstraat 2b (app. 03) Appartement 03 is een heerlijke plek voor liefhebbers van buitenleven. Gelegen op de begane grond en voorzien van een riante tuin van maar liefst 56m², geniet je hier van volop licht, ruimte en directe toegang tot je eigen groene oase. Via de openslaande deuren loop je zó vanuit de woonkamer de tuin in. De woning beschikt over een ruime slaapkamer, een moderne badkamer met inloopdouche en een separaat tweede toilet. De praktische bijkeuken biedt ruimte voor wasmachine en droger. Alles gelijkvloers en doordacht ingedeeld. Het appartement heeft een eigen entree, te bereiken via de tuin. Alle wooneenheden worden gerealiseerd met oog voor duurzaamheid en energiezuinigheid, inclusief voorzieningen zoals dubbel isolerend glas en vloerverwarming. Daarnaast is er een inpandige berging in het souterrain. Tevens worden op eigen terrein 4 parkeerplaatsen gerealiseerd. De meerprijs voor een privé-parkeerplaats bedraagt € 10.000,- k.k. Algemeen: Bouwjaar: 1950, gerenoveerd in 2025/2026 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 71 m2, inhoud circa 210 m3 Privé-berging in het souterrain: circa 8 m2 Buitenruimte (tuin): circa 56 m2 Vloerverwarming en warm water via een CV-ketel (eigendom) Mechanische ventilatie Zowel aluminium als kunststofkozijnen voorzien van dubbel glas Mogelijkheid tot aankoop voor een privé-parkeerplaats voor € 10.000,- k.k. Verwachte VvE bijdrage: circa € 175,00 per maand Verwachte Energielabel: A (dit wordt definitief vastgesteld na oplevering door de aannemer) Verwachte oplevering: zomer 2026 Projectnotaris: Team notarissen te Maastricht De koopprijzen zijn kosten koper. De koopprijzen zijn dus exclusief: - Overdrachtsbelasting; - Notariskosten; - Vloerafwerking en wandafwerking; - Keuken. Standaard sanitair en tegelwerk is inbegrepen in de koopprijs. Er is géén meer- of minderwerk mogelijk! Dit appartement zal allereerst gereserveerd gaan worden middels een betaalde reserveringsovereenkomst. Zodra de bouw van het appartement zich in een ver gevorderd stadium bevindt, zal de reserveringsovereenkomst worden omgezet in een koopovereenkomst. Hierna zal de oplevering van de appartementen snel plaats vinden.

Hipoteca berekenen

€ 335.000

Coste del comprador (estimado): € 8.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 343.550

2,78%

Anualmente

%

€ 16.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 335.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Portiekflat

Índice

Habitaciones
2 habitaciones
Habitaciones de dormir
1 dormitorio
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
1 woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
71 m²
Contenido
210 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
56 m²
Espacio de almacenamiento externo
8 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1950
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt, eigendom
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
No
Reunión anual de VvE
No
Contribución periódica de la VvE
No
Fondo de reserva de la VvE presente
No
Plan de mantenimiento VvE
No
VvE opstalverzekering
No

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Voortuin
Rescate
Inpandig
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
05-11-2025

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6235

Mapas de Google

Ubicación de Ulestraten

Vista espacial del área de trabajo en Ulestraten

Estadísticas de vivienda y vecindario en Ulestraten

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Ulestraten. En 2026 había 2.806 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 376.000.

Inhabitantes

2.806

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 376.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 38.700

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

55

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Ulestraten
Año Inhabitantes
2021 2.810
2022 2.805
2023 2.795
2024 2.800
2025 2.790
2026 2.806

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Ulestraten
Año Promedio WOZ
2021 EUR 289.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 354.000
2025 EUR 376.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 830 0-15: 330 15-25: 265 25-45: 565 45-65: 835

Nivel académico

Hoger

640

Praktisch

640

Middelbaar

770

Origen de los residentes (2025)

Europa

260

Nederland

2.380

Buiten Europa

150

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 146
Appartementen 103
Tussenwoningen 200
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 383

Período de construcción del edificio

Voor 1700 3
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 53
1950 tot 1970 557
1970 tot 1980 364
1980 tot 1990 93
1990 tot 2000 33
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 56
2020 en later 26

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta D

391

Etiqueta C

249

Etiqueta A

172

Etiqueta F

120

Etiqueta G

106

Etiqueta B

95

Etiqueta E

76

Etiqueta A+

28

Etiqueta A++

6

Etiqueta A+++

3

Etiqueta A++++

1

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Ulestraten
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.670 3.490
2021 1.870 3.520
2022 1.450 3.320
2023 1.160 3.180
2024 1.110 3.340

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.030 • Electricidad: 3.020

Huurwoning

Gas: 800 • Electricidad: 2.420

Koopwoning

Gas: 1.230 • Electricidad: 3.330

Appartement

Gas: 940 • Electricidad: 2.460

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.880

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricidad: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricidad: 2.920

Actividad empresarial en Ulestraten (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Número total de establecimientos empresariales: 355

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Ulestraten
Periodo Delitos
jan 2026 2
jul 2025 7
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 2
mrt 2026 5
nov 2024 13
nov 2025 4
okt 2024 7
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 6

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Ulestraten.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Ulestraten

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Ulestraten?

Ulestraten telt in 2026 ongeveer 2.806 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulestraten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulestraten is in 2025 circa € 376.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulestraten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulestraten ligt rond € 38.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulestraten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 55 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulestraten?

In Ulestraten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 470 woningen.

Meer viviendas in Ulestraten

Ver más viviendas en este lugar.