Direkt zum Inhalt
Logo von Tijs & Cyril Makelaardij

Dorpstraat 2 b

6235AD Ulestraten • Limburg

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Meerssen

Fotoalbum

Dorpstraat 2 b Ulestraten
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze woning is onderdeel van transformatieproject Residentie Dorpskroon te Ulestraten (app. 03) Ulestraten, een verborgen parel ten zuiden van het vliegveld, waar rust, ruimte en natuur samenkomen. Dit pittoreske dorp, onderdeel van de gemeente Meerssen, biedt een oase van sereniteit en schoonheid. De gunstige ligging nabij de autosnelweg vormt een ideaal startpunt voor tripjes naar steden als Maastricht, Aachen en Eindhoven. Ulestraten, gelegen aan de rand van het Watervalderbeekdal, herbergt schatten zoals Kasteel Vliek, de Wijngaardsberg met het Vliekerbos, de monumentale boerderij Wijngaardsberghof en de imposante Sint-Catharinakerk. Aan de zuidkant van Ulestraten, naast Kasteel Vliek, ligt het Vliekerbos. Voorzieningen zoals een basisschool, kinderdagverblijf en diverse horecagelegenheden zijn allemaal aanwezig. Daarnaast biedt de nabijgelegen dorpskern van Meerssen aanvullende voorzieningen. Met ongeveer 2.800 inwoners vormt Ulestraten een hechte en sociale gemeenschap met een rijk verenigingsleven met een gevarieerd aanbod voor zowel jonge als oude bewoners. In het hart van Ulestraten, aan de Dorpsstraat, worden acht appartementen ontwikkeld in het pand waar voorheen restaurant De Dorpskroon en frituur De Smickel waren gevestigd. Het plan biedt op de begane grond ruimte voor vier levensloopbestendige appartementen met buitenruimte. Op de eerste verdieping worden vier appartementen gerealiseerd, waarvan het merendeel beschikt over een riant dakterras. Het door architectenbureau SteijnsdeVries ontwikkelde ontwerp wordt gekenmerkt door een kleinschalig, luxe karakter dat volledig in harmonie is met zijn omgeving en de omliggende bestaande bebouwing. Het gebouw heeft een heldere strakke indeling, waarbij privacy een belangrijke rol heeft gespeeld in de ontwikkeling van de plannen. Het merendeel van de appartementen is toegankelijk via de hoofdentree, terwijl enkele appartementen beschikken over een eigen, separate entree. De hoofdentree wordt uitgerust met een video-intercomsysteem dat bijdraagt aan uw privacy en veiligheid. De appartementen op de eerste verdieping zijn bereikbaar via het centrale trappenhuis of het trappenhuis aan zijkant van het gebouw. Dorpstraat 2b (app. 03) Appartement 03 is een heerlijke plek voor liefhebbers van buitenleven. Gelegen op de begane grond en voorzien van een riante tuin van maar liefst 56m², geniet je hier van volop licht, ruimte en directe toegang tot je eigen groene oase. Via de openslaande deuren loop je zó vanuit de woonkamer de tuin in. De woning beschikt over een ruime slaapkamer, een moderne badkamer met inloopdouche en een separaat tweede toilet. De praktische bijkeuken biedt ruimte voor wasmachine en droger. Alles gelijkvloers en doordacht ingedeeld. Het appartement heeft een eigen entree, te bereiken via de tuin. Alle wooneenheden worden gerealiseerd met oog voor duurzaamheid en energiezuinigheid, inclusief voorzieningen zoals dubbel isolerend glas en vloerverwarming. Daarnaast is er een inpandige berging in het souterrain. Tevens worden op eigen terrein 4 parkeerplaatsen gerealiseerd. De meerprijs voor een privé-parkeerplaats bedraagt € 10.000,- k.k. Algemeen: Bouwjaar: 1950, gerenoveerd in 2025/2026 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 71 m2, inhoud circa 210 m3 Privé-berging in het souterrain: circa 8 m2 Buitenruimte (tuin): circa 56 m2 Vloerverwarming en warm water via een CV-ketel (eigendom) Mechanische ventilatie Zowel aluminium als kunststofkozijnen voorzien van dubbel glas Mogelijkheid tot aankoop voor een privé-parkeerplaats voor € 10.000,- k.k. Verwachte VvE bijdrage: circa € 175,00 per maand Verwachte Energielabel: A (dit wordt definitief vastgesteld na oplevering door de aannemer) Verwachte oplevering: zomer 2026 Projectnotaris: Team notarissen te Maastricht De koopprijzen zijn kosten koper. De koopprijzen zijn dus exclusief: - Overdrachtsbelasting; - Notariskosten; - Vloerafwerking en wandafwerking; - Keuken. Standaard sanitair en tegelwerk is inbegrepen in de koopprijs. Er is géén meer- of minderwerk mogelijk! Dit appartement zal allereerst gereserveerd gaan worden middels een betaalde reserveringsovereenkomst. Zodra de bouw van het appartement zich in een ver gevorderd stadium bevindt, zal de reserveringsovereenkomst worden omgezet in een koopovereenkomst. Hierna zal de oplevering van de appartementen snel plaats vinden.

Hypothek berekenen

€ 335.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.550

2 % Übertragungssteuer (€ 6.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 343.550

2,78%

Jährlich

%

€ 16.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 335.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
71 m²
Inhalt
210 m³
Gebäude mit Außenbereich
56 m²
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1950
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Voortuin
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-11-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6235

Google Karten

Standort von Ulestraten

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Ulestraten

Wohn- und Viertelzahlen in Ulestraten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ulestraten. In 2025 waren da 2.790 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 376.000.

Einwohner

2.790

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 376.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

55

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ulestraten
Jahr Einwohner
2021 2.810
2022 2.805
2023 2.795
2024 2.800
2025 2.790

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ulestraten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 289.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 354.000
2025 EUR 376.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 795 0-15: 345 15-25: 265 25-45: 555 45-65: 830

Ausbildungsstufe

Hoger

640

Praktisch

640

Middelbaar

770

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

260

Nederland

2.380

Buiten Europa

150

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 146
Appartementen 103
Tussenwoningen 200
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 383

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 53
1950 tot 1970 557
1970 tot 1980 364
1980 tot 1990 93
1990 tot 2000 33
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 56
2020 en later 26

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung D

391

Bezeichnung C

249

Bezeichnung A

172

Bezeichnung F

120

Bezeichnung G

106

Bezeichnung B

95

Bezeichnung E

76

Bezeichnung A+

28

Bezeichnung A++

6

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ulestraten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.670 3.490
2021 1.870 3.520
2022 1.450 3.320
2023 1.160 3.180
2024 1.110 3.340

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.020

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 2.420

Koopwoning

Gas: 1.230 • Strom: 3.330

Appartement

Gas: 940 • Strom: 2.460

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.880

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 2.920

Betriebsaktivität in Ulestraten (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 355

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ulestraten
Periode Verbrechen
jan 2025 6
jan 2026 2
jul 2025 7
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 2
nov 2024 13
nov 2025 4
okt 2024 7
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ulestraten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ulestraten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ulestraten?

Ulestraten telt in 2025 ongeveer 2.790 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulestraten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulestraten is in 2025 circa € 376.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulestraten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulestraten ligt rond € 38.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulestraten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 55 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulestraten?

In Ulestraten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 470 woningen.

Meer Häuser in Ulestraten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.