Direkt zum Inhalt
Logo von Tijs & Cyril Makelaardij

Europastraat 34

6235BW Ulestraten • Limburg

Unterbreitung

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 3.146

Fotoalbum

Europastraat 34 Ulestraten
Bild 28
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Smaakvol verbouwde en verduurzaamde woning met 4 slaapkamers in het mooie Ulestraten. Bent u op zoek naar een instapklare woning met veel lichtinval, verrassend veel ruimte en 4 slaapkamers? Aan de Europastraat staat deze verrassend ingedeelde woning die aan deze wensen voldoet. Verder heeft dit fraaie huis een inpandige garage, een berging/hobbyruimte, een sfeervolle woonkamer met houtkachel, een open keuken met inbouwapparatuur en een ruime badkamer met inloopdouche. Parkeren kan op eigen terrein en het dakterras biedt, net als de tuin, volop ruimte om van de zon te genieten. Typering: Ulestraten heeft diverse voorzieningen zoals een basisschool, medisch centrum, bibliotheek en er is een goede busverbinding met het treinstation in Meerssen. Ook voor sport (o.a. voetbal en tennis) en scouting kunt u terecht in het dorp. Ulestraten is centraal gelegen ten opzichte van de autosnelwegen naar bijvoorbeeld Eindhoven, Heerlen, Luik en Aken. Aan de westkant van het dorp is het vliegveld en aan de zuidkant vindt u het Vliekerbos, dat zich uitstrekt tot de buurtschap Waterval. Begane grond: Voor de garage en de entree is de brede oprit, met ruimte voor twee auto’s. Staat de auto geparkeerd? Loop dan via de voordeur de fraaie hal in, met de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De kleuren op de wanden passen goed bij de tegelvloer en het geheel maakt een goede indruk. Aan de achterzijde is een ruime berging/hobbyruimte (circa 4,60 x 4,62), met een trapkast en de opstelling van de hybride warmtepomp (Intergas, 2024, eigendom). In de naastgelegen wasruimte (circa 2,57 x 1,50) is plek voor het witgoed en de aansluitende garage (circa 4,55 x 2,57) heeft een kantelpoort naar de oprit. Vanuit de hal heeft u ook toegang tot slaapkamer I (circa 3,05 x 2,72) en slaapkamer II (circa 3,62 x 3,14). Perfect als kinderkamer, werkkamer of muziekruimte! In beide kamers ligt een grijze pvc-vloer en door de grote ramen aan de westkant valt veel licht naar binnen. Eerste verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot de woon-/eetkamer van circa 43 m2, met een schuifpui naar het dakterras en openslaande deuren naar de tuin. Wat opvalt is de lichtinval vanaf drie zijden, waaronder de zonnige zuidkant. Aan de voorzijde is het ruime zitgedeelte en aan de achterzijde, naast de keuken, is genoeg plek voor de eettafel. Fraaie elementen zijn de whitewash eiken vloer, design houtkachel en de stalen pui met deur naar de overloop. In de open keuken (circa 3,30 x 2,99) staat een lichte hoekopstelling met een aparte, halfhoge kastenwand in dezelfde stijl. De ingebouwde inductie kookplaat, afzuigkap, oven en koelkast met vriesvak zorgen ervoor dat u direct kunt beginnen met koken en bakken. Op deze verdieping zijn nog twee slaapkamers, waarmee het totaal op vier komt. Slaapkamer III (circa 2,84 x 2,64) biedt toegang tot het dakterras en slaapkamer IV (circa 4,45 x 2,99) is in gebruik als master bedroom. In beide kamers ligt, net als op bijna de hele etage, een whitewash eiken vloer. Vanaf de fraaie overloop is er ook toegang tot de fraaie toiletruimte en de badkamer (circa 2,75 x 1,58) met een inloopdouche, wandcloset, een dubbel wastafelmeubel en een spiegelkast. Lichte kleuren bepalen de sfeer, met de mogelijkheid om met accessoires of trendy kranen uw persoonlijke smaak toe te voegen. Deze verrassend ingedeelde woning heeft een dakterras (circa 6,54 x 5,17), een mooi aangelegde voortuin én een brede achtertuin met subtiele niveauverschillen. De beplanting, zowel voor als achter, is gevarieerd en er zijn meerdere plekken om van de zon te genieten. Niet alleen in de middag, maar ook in de ochtend en de avonduren. Algemeen: Bouwjaar: 1974 Perceeloppervlakte: 295 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 151 m2, inhoud: circa 545 m3 Verwarming en koelen via een hybride warmtepomp (Intergas, 2024, eigendom) Dak is vernieuwd en geïsoleerd, buitengevels zijn geïmpregneerd Buitenschilderwerk (gevels) uitgevoerd in 2020 (achterzijde) en 2026 (voorzijde) 13 zonnepanelen van 320 Wp, geplaatst in 2021 Kunststof kozijnen met HR++ glas (deels UV-werend privacyglas) Inpandige garage en een brede oprit voor twee auto’s Vier ruime slaapkamers, perfect voor een gezin en om vanuit huis te werken Energielabel: A+ Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
151 m²
Fläche des Grundstücks
295 m²
Inhalt
545 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Gebäude mit Außenbereich
35 m²

Bau und Energie

Baujahr
1974
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
02-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6235

Google Karten

Standort von Ulestraten

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Ulestraten

Wohn- und Viertelzahlen in Ulestraten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ulestraten. In 2026 waren da 2.806 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 376.000.

Einwohner

2.806

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 376.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

55

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ulestraten
Jahr Einwohner
2021 2.810
2022 2.805
2023 2.795
2024 2.800
2025 2.790
2026 2.806

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ulestraten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 289.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 354.000
2025 EUR 376.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 830 0-15: 330 15-25: 265 25-45: 565 45-65: 835

Ausbildungsstufe

Hoger

640

Praktisch

640

Middelbaar

770

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

260

Nederland

2.380

Buiten Europa

150

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 146
Appartementen 103
Tussenwoningen 200
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 383

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 53
1950 tot 1970 557
1970 tot 1980 364
1980 tot 1990 93
1990 tot 2000 33
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 56
2020 en later 26

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung D

391

Bezeichnung C

249

Bezeichnung A

172

Bezeichnung F

120

Bezeichnung G

106

Bezeichnung B

95

Bezeichnung E

76

Bezeichnung A+

28

Bezeichnung A++

6

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ulestraten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.670 3.490
2021 1.870 3.520
2022 1.450 3.320
2023 1.160 3.180
2024 1.110 3.340

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.020

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 2.420

Koopwoning

Gas: 1.230 • Strom: 3.330

Appartement

Gas: 940 • Strom: 2.460

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.880

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 2.920

Betriebsaktivität in Ulestraten (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 355

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ulestraten
Periode Verbrechen
jan 2026 2
jul 2025 7
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 2
mrt 2026 5
nov 2024 13
nov 2025 4
okt 2024 7
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ulestraten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ulestraten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ulestraten?

Ulestraten telt in 2026 ongeveer 2.806 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulestraten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulestraten is in 2025 circa € 376.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulestraten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulestraten ligt rond € 38.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulestraten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 55 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulestraten?

In Ulestraten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 470 woningen.

Meer Häuser in Ulestraten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.