Direkt zum Inhalt
Logo von Aelmans Woningmakelaars Voerendaal

Dorpstraat 45

6235AC Ulestraten • Limburg

Verfügbar

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 4.317

Fotoalbum

Dorpstraat 45 Ulestraten
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

AGRARISCH OBJECT Centraal gelegen in het mooie Ulestraten mogen wij u deze fraaie en statige carréboerderij met ruim woonhuis en bedrijfsgebouwen aanbieden. Het geheel is gelegen op een ruim perceel van 0.84.45 ha. (8.445 m²) en de mogelijkheid bestaat om 4.75 ha. extra landbouwgrond aan te kopen gelegen aangrenzend aan het object. Deze hoeve is een van de oudste hoeves in de nabije omgeving en dateert uit ca. 1875. Thans mogen wij namens de eigenaren op zoek gaan naar de geschikte kandidaat welke deze unieke authentieke hoeve wederom een fraai toekomst perspectief kan bieden. Bent u reeds enthousiast? Neem dan na het doornemen van de verkoopinformatie contact met ons op voor het kenbaar maken van uw interesse. Bouwjaar: circa 1875 Inhoud woning met schuur: circa 1.003 m³ Gebruiksoppervlakte woning: circa 161 m² Overige inpandige ruimte: circa 108 m² Gebouwgebonden buitenruimte: circa 187 m² Externe bergruimte: circa 1.016 m² Perceeloppervlakte: 0.84.45 ha Perceel is optioneel uit te breiden met: 4.75.00 ha Vraagprijs: € 695.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg Elektriciteit: aanwezig Wateraansluiting: aanwezig Gasaansluiting: aanwezig Riolering: aanwezig Kozijnen: houten en kunststof kozijnen bezet met deels dubbel en deels enkel glas Energielabel: G Centrale verwarming: middels gasgestookte cv-ketel (merk: Nefit, Ecomline HR bouwjaar 1997, eigendom) Warm watervoorziening: via elektrisch boiler De indeling: Begane grond Bij het betreden van de woning komt u in de ruime entreehal met prachtige ornamenten en hardstenen vloer die u doorgang geeft naar de woonkamer met haardpartij. Vanuit zowel de hal alsook vanuit de woonkamer is de keuken bereikbaar. Deze is ingericht met een modern keukenblok met de navolgende apparatuur: wasemkap, koelkast, gootsteen en elektrische kookplaat. Op de begane grond is verder een slaapkamer met badkamer ensuite aanwezig en een separaat toilet. De gewelfde kelder is bereikbaar via een vaste trap in de hal en is opgetrokken in mergel. Eerste verdieping Via de fraaie houten trapopgang is de overloop op de eerste verdieping bereikbaar. De overloop verleend u toegang tot maar liefst 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn allen te omschrijven als ruim en zijn respectievelijk circa 26 m², 16 m² en 12 m² groot. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel met meubel. Tweede verdieping De tweede verdieping is thans in gebruik als zolderverdieping en is via een vaste houten trap bereikbaar. De zolderruimte heeft een oppervlakte van ruim circa 50 m² en biedt dan ook een legio aan mogelijkheden. Bijgebouwen Via de cour heeft men toegang tot het bakhuis (nog voorzien gemetselde oven) en de voormalige jongveestal beide gelegen aan de straatzijde. Aangrenzend aan de jongveestal ligt de voormalige schuur, koeienstal paardenstal. De schuur in de noordzijde van het complex heeft een fraaie werkhoogte. De aangrenzend gelegen schuur is in 1983 opgetrokken met stalen spanten rondom in spouw opgetrokken metselwerk met houten gordingen en golfplaten dak. Het geheel is vrij overspannen en is hierdoor functioneel te gebruiken voor opslagdoeleinden. Aan de voorzijde van de schuur is een afhang gerealiseerd voor extra opslagruimte. Huiskavel De ruime huiskavel is vlak gelegen en heeft een oppervlakte van 0.64.70 ha. en is thans grotendeels in gebruik voor de teelt van akkerbouwgewassen. De huiskavel grenst aan de achterzijde aan de Zonkampweg. Omgevingsplan (Bestemmingsplan) Het object is gelegen binnen de contouren van het bestemmingsplan “Bestemmingsplan Meerssen” en heeft daarbinnen de enkelbestemming ‘Agrarisch – Agrarisch bedrijf’ en ‘Agrarisch met waarden’ toegekend gekregen. Het bestemmingsplan is vastgesteld op 19 september 2024. De locatie beschikt momenteel over een ruime bouwkavel. Bent u voornemens om ter plaatse geen agrarisch bedrijf te exploiteren dan kunnen onze collega's van de afdeling planologie u verder helpen met de gewenste bestemming. Inlichtingen Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met de heer S.E.E. (Stef) Limpens van het kantoor te Voerendaal, bereikbaar op telefoonnummer: 045-5753255. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
161 m²
Fläche des Grundstücks
8445 m²
Inhalt
1003 m³
Sonstiger Innenraum
108 m²
Gebäude mit Außenbereich
187 m²
Externe Berghalle
1016 m²

Bau und Energie

Baujahr
1875
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit, Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 1997, eigendom)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
01-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 wastafels, en toilet

Karten

Postkarten

Postkarten für 6235

Google Karten

Standort von Ulestraten

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Ulestraten

Wohn- und Viertelzahlen in Ulestraten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ulestraten. In 2025 waren da 2.790 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 376.000.

Einwohner

2.790

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 376.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

55

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ulestraten
Jahr Einwohner
2021 2.810
2022 2.805
2023 2.795
2024 2.800
2025 2.790

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ulestraten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 289.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 354.000
2025 EUR 376.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 795 0-15: 345 15-25: 265 25-45: 555 45-65: 830

Ausbildungsstufe

Hoger

640

Praktisch

640

Middelbaar

770

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

260

Nederland

2.380

Buiten Europa

150

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 146
Appartementen 103
Tussenwoningen 200
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 383

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 53
1950 tot 1970 557
1970 tot 1980 364
1980 tot 1990 93
1990 tot 2000 33
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 56
2020 en later 26

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung D

391

Bezeichnung C

249

Bezeichnung A

172

Bezeichnung F

120

Bezeichnung G

106

Bezeichnung B

95

Bezeichnung E

76

Bezeichnung A+

28

Bezeichnung A++

6

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ulestraten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.670 3.490
2021 1.870 3.520
2022 1.450 3.320
2023 1.160 3.180
2024 1.110 3.340

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.020

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 2.420

Koopwoning

Gas: 1.230 • Strom: 3.330

Appartement

Gas: 940 • Strom: 2.460

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.880

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 2.920

Betriebsaktivität in Ulestraten (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 355

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ulestraten
Periode Verbrechen
jan 2025 6
jan 2026 2
jul 2025 7
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 2
nov 2024 13
nov 2025 4
okt 2024 7
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ulestraten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ulestraten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ulestraten?

Ulestraten telt in 2025 ongeveer 2.790 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulestraten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulestraten is in 2025 circa € 376.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulestraten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulestraten ligt rond € 38.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulestraten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 55 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulestraten?

In Ulestraten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 470 woningen.

Meer Häuser in Ulestraten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.