Jump to content
Logo of Aelmans Woningmakelaars Voerendaal

Dorpstraat 45

6235AC Ulestraten • Limburg

Available

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 4.317

Photo Gallery

Dorpstraat 45 Ulestraten
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

AGRARISCH OBJECT Centraal gelegen in het mooie Ulestraten mogen wij u deze fraaie en statige carréboerderij met ruim woonhuis en bedrijfsgebouwen aanbieden. Het geheel is gelegen op een ruim perceel van 0.84.45 ha. (8.445 m²) en de mogelijkheid bestaat om 4.75 ha. extra landbouwgrond aan te kopen gelegen aangrenzend aan het object. Deze hoeve is een van de oudste hoeves in de nabije omgeving en dateert uit ca. 1875. Thans mogen wij namens de eigenaren op zoek gaan naar de geschikte kandidaat welke deze unieke authentieke hoeve wederom een fraai toekomst perspectief kan bieden. Bent u reeds enthousiast? Neem dan na het doornemen van de verkoopinformatie contact met ons op voor het kenbaar maken van uw interesse. Bouwjaar: circa 1875 Inhoud woning met schuur: circa 1.003 m³ Gebruiksoppervlakte woning: circa 161 m² Overige inpandige ruimte: circa 108 m² Gebouwgebonden buitenruimte: circa 187 m² Externe bergruimte: circa 1.016 m² Perceeloppervlakte: 0.84.45 ha Perceel is optioneel uit te breiden met: 4.75.00 ha Vraagprijs: € 695.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg Elektriciteit: aanwezig Wateraansluiting: aanwezig Gasaansluiting: aanwezig Riolering: aanwezig Kozijnen: houten en kunststof kozijnen bezet met deels dubbel en deels enkel glas Energielabel: G Centrale verwarming: middels gasgestookte cv-ketel (merk: Nefit, Ecomline HR bouwjaar 1997, eigendom) Warm watervoorziening: via elektrisch boiler De indeling: Begane grond Bij het betreden van de woning komt u in de ruime entreehal met prachtige ornamenten en hardstenen vloer die u doorgang geeft naar de woonkamer met haardpartij. Vanuit zowel de hal alsook vanuit de woonkamer is de keuken bereikbaar. Deze is ingericht met een modern keukenblok met de navolgende apparatuur: wasemkap, koelkast, gootsteen en elektrische kookplaat. Op de begane grond is verder een slaapkamer met badkamer ensuite aanwezig en een separaat toilet. De gewelfde kelder is bereikbaar via een vaste trap in de hal en is opgetrokken in mergel. Eerste verdieping Via de fraaie houten trapopgang is de overloop op de eerste verdieping bereikbaar. De overloop verleend u toegang tot maar liefst 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn allen te omschrijven als ruim en zijn respectievelijk circa 26 m², 16 m² en 12 m² groot. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel met meubel. Tweede verdieping De tweede verdieping is thans in gebruik als zolderverdieping en is via een vaste houten trap bereikbaar. De zolderruimte heeft een oppervlakte van ruim circa 50 m² en biedt dan ook een legio aan mogelijkheden. Bijgebouwen Via de cour heeft men toegang tot het bakhuis (nog voorzien gemetselde oven) en de voormalige jongveestal beide gelegen aan de straatzijde. Aangrenzend aan de jongveestal ligt de voormalige schuur, koeienstal paardenstal. De schuur in de noordzijde van het complex heeft een fraaie werkhoogte. De aangrenzend gelegen schuur is in 1983 opgetrokken met stalen spanten rondom in spouw opgetrokken metselwerk met houten gordingen en golfplaten dak. Het geheel is vrij overspannen en is hierdoor functioneel te gebruiken voor opslagdoeleinden. Aan de voorzijde van de schuur is een afhang gerealiseerd voor extra opslagruimte. Huiskavel De ruime huiskavel is vlak gelegen en heeft een oppervlakte van 0.64.70 ha. en is thans grotendeels in gebruik voor de teelt van akkerbouwgewassen. De huiskavel grenst aan de achterzijde aan de Zonkampweg. Omgevingsplan (Bestemmingsplan) Het object is gelegen binnen de contouren van het bestemmingsplan “Bestemmingsplan Meerssen” en heeft daarbinnen de enkelbestemming ‘Agrarisch – Agrarisch bedrijf’ en ‘Agrarisch met waarden’ toegekend gekregen. Het bestemmingsplan is vastgesteld op 19 september 2024. De locatie beschikt momenteel over een ruime bouwkavel. Bent u voornemens om ter plaatse geen agrarisch bedrijf te exploiteren dan kunnen onze collega's van de afdeling planologie u verder helpen met de gewenste bestemming. Inlichtingen Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met de heer S.E.E. (Stef) Limpens van het kantoor te Voerendaal, bereikbaar op telefoonnummer: 045-5753255. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
161 m²
Land area
8445 m²
Content
1003 m³
Other enclosed space
108 m²
Building bound outdoor space
187 m²
External storage space
1016 m²

Construction and Energy

Year of construction
1875
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Nefit, Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 1997, eigendom)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
01-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 wastafels, en toilet

Maps

Postal code map

Postcode map for 6235

Google Maps

Location of Ulestraten

Spatial overview of the work area in Ulestraten

Residential and neighborhood statistics in Ulestraten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ulestraten. In 2026 were there 2.806 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 376.000.

Residents

2.806

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 376.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

55

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ulestraten
Year Residents
2021 2.810
2022 2.805
2023 2.795
2024 2.800
2025 2.790
2026 2.806

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ulestraten
Year Average WOZ
2021 EUR 289.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 354.000
2025 EUR 376.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 830 0-15: 330 15-25: 265 25-45: 565 45-65: 835

Education level

Hoger

640

Praktisch

640

Middelbaar

770

Origin of residents (2025)

Europa

260

Nederland

2.380

Buiten Europa

150

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 146
Appartementen 103
Tussenwoningen 200
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 383

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 53
1950 tot 1970 557
1970 tot 1980 364
1980 tot 1990 93
1990 tot 2000 33
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 56
2020 en later 26

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label D

391

Label C

249

Label A

172

Label F

120

Label G

106

Label B

95

Label E

76

Label A+

28

Label A++

6

Label A+++

3

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ulestraten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.670 3.490
2021 1.870 3.520
2022 1.450 3.320
2023 1.160 3.180
2024 1.110 3.340

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.020

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.420

Koopwoning

Gas: 1.230 • Electricity: 3.330

Appartement

Gas: 940 • Electricity: 2.460

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.880

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.920

Business activity in Ulestraten (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 355

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ulestraten
Period Crimes
jan 2026 2
jul 2025 7
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 2
mrt 2026 5
nov 2024 13
nov 2025 4
okt 2024 7
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ulestraten.

Frequently asked questions about living in Ulestraten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ulestraten?

Ulestraten telt in 2026 ongeveer 2.806 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulestraten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulestraten is in 2025 circa € 376.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulestraten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulestraten ligt rond € 38.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulestraten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 55 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulestraten?

In Ulestraten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 470 woningen.

Meer houses in Ulestraten

View more homes in this location.