Direct naar de inhoud
Logo van Aelmans Woningmakelaars Voerendaal

Dorpstraat 45

6235AC Ulestraten • Limburg

Beschikbaar

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 4.316

Fotogalerij

Dorpstraat 45 Ulestraten
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Centraal gelegen in het mooie Ulestraten mogen wij u deze fraaie en statige carréboerderij met ruim woonhuis en bedrijfsgebouwen aanbieden. Het geheel is gelegen op een ruim perceel van 0.84.45 ha. (8.445 m²) en de mogelijkheid bestaat om 4.75 ha. extra landbouwgrond aan te kopen gelegen aangrenzend aan het object. Deze hoeve is een van de oudste hoeves in de nabije omgeving en dateert uit ca. 1875. Thans mogen wij namens de eigenaren op zoek gaan naar de geschikte kandidaat welke deze unieke authentieke hoeve wederom een fraai toekomst perspectief kan bieden. Bent u reeds enthousiast? Neem dan na het doornemen van de verkoopinformatie contact met ons op voor het kenbaar maken van uw interesse. Bouwjaar: circa 1875 Inhoud woning met schuur: circa 1.003 m³ Gebruiksoppervlakte woning: circa 161 m² Overige inpandige ruimte: circa 108 m² Gebouwgebonden buitenruimte: circa 187 m² Externe bergruimte: circa 1.016 m² Perceeloppervlakte: 0.84.45 ha Perceel is optioneel uit te breiden met: 4.75.00 ha Vraagprijs: € 695.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg Elektriciteit: aanwezig Wateraansluiting: aanwezig Gasaansluiting: aanwezig Riolering: aanwezig Kozijnen: houten en kunststof kozijnen bezet met deels dubbel en deels enkel glas Energielabel: G Centrale verwarming: middels gasgestookte cv-ketel (merk: Nefit, Ecomline HR bouwjaar 1997, eigendom) Warm watervoorziening: via elektrisch boiler De indeling: Begane grond Bij het betreden van de woning komt u in de ruime entreehal met prachtige ornamenten en hardstenen vloer die u doorgang geeft naar de woonkamer met haardpartij. Vanuit zowel de hal alsook vanuit de woonkamer is de keuken bereikbaar. Deze is ingericht met een modern keukenblok met de navolgende apparatuur: wasemkap, koelkast, gootsteen en elektrische kookplaat. Op de begane grond is verder een slaapkamer met badkamer ensuite aanwezig en een separaat toilet. De gewelfde kelder is bereikbaar via een vaste trap in de hal en is opgetrokken in mergel. Eerste verdieping Via de fraaie houten trapopgang is de overloop op de eerste verdieping bereikbaar. De overloop verleend u toegang tot maar liefst 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn allen te omschrijven als ruim en zijn respectievelijk circa 26 m², 16 m² en 12 m² groot. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel met meubel. Tweede verdieping De tweede verdieping is thans in gebruik als zolderverdieping en is via een vaste houten trap bereikbaar. De zolderruimte heeft een oppervlakte van ruim circa 50 m² en biedt dan ook een legio aan mogelijkheden. Bijgebouwen Via de cour heeft men toegang tot het bakhuis (nog voorzien gemetselde oven) en de voormalige jongveestal beide gelegen aan de straatzijde. Aangrenzend aan de jongveestal ligt de voormalige schuur, koeienstal paardenstal. De schuur in de noordzijde van het complex heeft een fraaie werkhoogte. De aangrenzend gelegen schuur is in 1983 opgetrokken met stalen spanten rondom in spouw opgetrokken metselwerk met houten gordingen en golfplaten dak. Het geheel is vrij overspannen en is hierdoor functioneel te gebruiken voor opslagdoeleinden. Aan de voorzijde van de schuur is een afhang gerealiseerd voor extra opslagruimte. Huiskavel De ruime huiskavel is vlak gelegen en heeft een oppervlakte van 0.64.70 ha. en is thans grotendeels in gebruik voor de teelt van akkerbouwgewassen. De huiskavel grenst aan de achterzijde aan de Zonkampweg. Omgevingsplan (Bestemmingsplan) Het object is gelegen binnen de contouren van het bestemmingsplan “Bestemmingsplan Meerssen” en heeft daarbinnen de enkelbestemming ‘Agrarisch – Agrarisch bedrijf’ en ‘Agrarisch met waarden’ toegekend gekregen. Het bestemmingsplan is vastgesteld op 19 september 2024. De locatie beschikt momenteel over een ruime bouwkavel. Bent u voornemens om ter plaatse geen agrarisch bedrijf te exploiteren dan kunnen onze collega's van de afdeling planologie u verder helpen met de gewenste bestemming. Inlichtingen Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met de heer S.E.E. (Stef) Limpens van het kantoor te Voerendaal, bereikbaar op telefoonnummer: 045-5753255. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
161 m²
Perceeloppervlakte
8445 m²
Inhoud
1003 m³
Overige inpandige ruimte
108 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
187 m²
Externe bergruimte
1016 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1875
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit, Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 1997, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
01-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 wastafels, en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6235

Google Maps

Locatie van Ulestraten

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ulestraten

Woon- en buurtcijfers in Ulestraten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ulestraten. In 2025 waren er 2.790 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 376.000.

Inwoners

2.790

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 376.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

55

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ulestraten
Jaar Inwoners
2021 2.810
2022 2.805
2023 2.795
2024 2.800
2025 2.790

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ulestraten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 289.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 354.000
2025 EUR 376.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 795 0-15: 345 15-25: 265 25-45: 555 45-65: 830

Opleidingsniveau

Hoger

640

Praktisch

640

Middelbaar

770

Herkomst inwoners (2025)

Europa

260

Nederland

2.380

Buiten Europa

150

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 146
Appartementen 103
Tussenwoningen 200
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 383

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 53
1950 tot 1970 557
1970 tot 1980 364
1980 tot 1990 93
1990 tot 2000 33
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 56
2020 en later 26

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label D

391

Label C

249

Label A

172

Label F

120

Label G

106

Label B

95

Label E

76

Label A+

28

Label A++

6

Label A+++

3

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ulestraten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.670 3.490
2021 1.870 3.520
2022 1.450 3.320
2023 1.160 3.180
2024 1.110 3.340

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.020

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.420

Koopwoning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.330

Appartement

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.460

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.880

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Ulestraten (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ulestraten
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 2
jul 2025 7
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 2
nov 2024 13
nov 2025 4
okt 2024 7
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ulestraten.

Veelgestelde vragen over wonen in Ulestraten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ulestraten?

Ulestraten telt in 2025 ongeveer 2.790 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulestraten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulestraten is in 2025 circa € 376.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulestraten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulestraten ligt rond € 38.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulestraten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 55 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulestraten?

In Ulestraten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 470 woningen.

Meer woningen in Ulestraten

Bekijk meer woningen in deze plaats.