Aller directement au contenu
Logo de Aelmans Woningmakelaars Voerendaal

Dorpstraat 45

6235AC Ulestraten • Limburg

Disponible

€ 695.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 710.750

Prix d'achat /m²: € 4.317

Galerie de photos

Dorpstraat 45 Ulestraten
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

AGRARISCH OBJECT Centraal gelegen in het mooie Ulestraten mogen wij u deze fraaie en statige carréboerderij met ruim woonhuis en bedrijfsgebouwen aanbieden. Het geheel is gelegen op een ruim perceel van 0.84.45 ha. (8.445 m²) en de mogelijkheid bestaat om 4.75 ha. extra landbouwgrond aan te kopen gelegen aangrenzend aan het object. Deze hoeve is een van de oudste hoeves in de nabije omgeving en dateert uit ca. 1875. Thans mogen wij namens de eigenaren op zoek gaan naar de geschikte kandidaat welke deze unieke authentieke hoeve wederom een fraai toekomst perspectief kan bieden. Bent u reeds enthousiast? Neem dan na het doornemen van de verkoopinformatie contact met ons op voor het kenbaar maken van uw interesse. Bouwjaar: circa 1875 Inhoud woning met schuur: circa 1.003 m³ Gebruiksoppervlakte woning: circa 161 m² Overige inpandige ruimte: circa 108 m² Gebouwgebonden buitenruimte: circa 187 m² Externe bergruimte: circa 1.016 m² Perceeloppervlakte: 0.84.45 ha Perceel is optioneel uit te breiden met: 4.75.00 ha Vraagprijs: € 695.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg Elektriciteit: aanwezig Wateraansluiting: aanwezig Gasaansluiting: aanwezig Riolering: aanwezig Kozijnen: houten en kunststof kozijnen bezet met deels dubbel en deels enkel glas Energielabel: G Centrale verwarming: middels gasgestookte cv-ketel (merk: Nefit, Ecomline HR bouwjaar 1997, eigendom) Warm watervoorziening: via elektrisch boiler De indeling: Begane grond Bij het betreden van de woning komt u in de ruime entreehal met prachtige ornamenten en hardstenen vloer die u doorgang geeft naar de woonkamer met haardpartij. Vanuit zowel de hal alsook vanuit de woonkamer is de keuken bereikbaar. Deze is ingericht met een modern keukenblok met de navolgende apparatuur: wasemkap, koelkast, gootsteen en elektrische kookplaat. Op de begane grond is verder een slaapkamer met badkamer ensuite aanwezig en een separaat toilet. De gewelfde kelder is bereikbaar via een vaste trap in de hal en is opgetrokken in mergel. Eerste verdieping Via de fraaie houten trapopgang is de overloop op de eerste verdieping bereikbaar. De overloop verleend u toegang tot maar liefst 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn allen te omschrijven als ruim en zijn respectievelijk circa 26 m², 16 m² en 12 m² groot. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel met meubel. Tweede verdieping De tweede verdieping is thans in gebruik als zolderverdieping en is via een vaste houten trap bereikbaar. De zolderruimte heeft een oppervlakte van ruim circa 50 m² en biedt dan ook een legio aan mogelijkheden. Bijgebouwen Via de cour heeft men toegang tot het bakhuis (nog voorzien gemetselde oven) en de voormalige jongveestal beide gelegen aan de straatzijde. Aangrenzend aan de jongveestal ligt de voormalige schuur, koeienstal paardenstal. De schuur in de noordzijde van het complex heeft een fraaie werkhoogte. De aangrenzend gelegen schuur is in 1983 opgetrokken met stalen spanten rondom in spouw opgetrokken metselwerk met houten gordingen en golfplaten dak. Het geheel is vrij overspannen en is hierdoor functioneel te gebruiken voor opslagdoeleinden. Aan de voorzijde van de schuur is een afhang gerealiseerd voor extra opslagruimte. Huiskavel De ruime huiskavel is vlak gelegen en heeft een oppervlakte van 0.64.70 ha. en is thans grotendeels in gebruik voor de teelt van akkerbouwgewassen. De huiskavel grenst aan de achterzijde aan de Zonkampweg. Omgevingsplan (Bestemmingsplan) Het object is gelegen binnen de contouren van het bestemmingsplan “Bestemmingsplan Meerssen” en heeft daarbinnen de enkelbestemming ‘Agrarisch – Agrarisch bedrijf’ en ‘Agrarisch met waarden’ toegekend gekregen. Het bestemmingsplan is vastgesteld op 19 september 2024. De locatie beschikt momenteel over een ruime bouwkavel. Bent u voornemens om ter plaatse geen agrarisch bedrijf te exploiteren dan kunnen onze collega's van de afdeling planologie u verder helpen met de gewenste bestemming. Inlichtingen Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met de heer S.E.E. (Stef) Limpens van het kantoor te Voerendaal, bereikbaar op telefoonnummer: 045-5753255. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.

Prêt immobilier berekenen

€ 695.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 710.750

3,04%

Annuellement

%

€ 34.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 695.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
161 m²
Superficie du terrain
8445 m²
Contenu
1003 m³
Autre espace intérieur
108 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
187 m²
Espace de stockage externe
1016 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1875
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Nefit, Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 1997, eigendom)
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin en zijtuin
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planification

Proposé depuis
01-04-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 wastafels, en toilet

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6235

Google Maps

Localisation de Ulestraten

Aperçu spatial du site de travail dans Ulestraten

Chiffres de logement et de quartier dans Ulestraten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Ulestraten. En 2025 étaient 2.790 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 376.000.

Résidents

2.790

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 376.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

55

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Ulestraten
Année Résidents
2021 2.810
2022 2.805
2023 2.795
2024 2.800
2025 2.790

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Ulestraten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 289.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 354.000
2025 EUR 376.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 795 0-15: 345 15-25: 265 25-45: 555 45-65: 830

Niveau d'enseignement

Hoger

640

Praktisch

640

Middelbaar

770

Origine des habitants (2025)

Europa

260

Nederland

2.380

Buiten Europa

150

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 146
Appartementen 103
Tussenwoningen 200
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 383

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 53
1950 tot 1970 557
1970 tot 1980 364
1980 tot 1990 93
1990 tot 2000 33
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 56
2020 en later 26

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette D

391

Étiquette C

249

Étiquette A

172

Étiquette F

120

Étiquette G

106

Étiquette B

95

Étiquette E

76

Étiquette A+

28

Étiquette A++

6

Étiquette A+++

3

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Ulestraten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.670 3.490
2021 1.870 3.520
2022 1.450 3.320
2023 1.160 3.180
2024 1.110 3.340

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.020

Huurwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.420

Koopwoning

Gaz: 1.230 • Électricité: 3.330

Appartement

Gaz: 940 • Électricité: 2.460

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.880

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.090 • Électricité: 2.920

Activité dans Ulestraten (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Nombre total d'établissements: 355

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Ulestraten
Période Délits
jan 2025 6
jan 2026 2
jul 2025 7
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 2
nov 2024 13
nov 2025 4
okt 2024 7
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 6

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Ulestraten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Ulestraten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Ulestraten?

Ulestraten telt in 2025 ongeveer 2.790 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulestraten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulestraten is in 2025 circa € 376.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulestraten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulestraten ligt rond € 38.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulestraten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 55 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulestraten?

In Ulestraten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 470 woningen.

Meer maisons in Ulestraten

Voir plus d'habitations dans cette ville.