Ir directamente al contenido
Logotipo de Mark Renkema Makelaardij B.V.

Gansstraat 93

3582ED Utrecht • Utrecht

Disponible

€ 570.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.250

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.400) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 583.250

Precio de compra /m²: € 7.703

Galería de fotos

Gansstraat 93 Utrecht
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Onder architectuur verbouwde monumentale hofjeswoning (woonoppervlak 74 m²) met vier kamers, waarvan drie slaapkamers, met patio en eigen voortuin. Soms word je verliefd op een huis, omdat werkelijk alles klopt! Dit overkwam verkopers 10 jaar geleden. Met pijn in het hart maar ook met mooie herinneringen is het nu tijd om op zoek te gaan naar een nieuwe eigenaar die met net zoveel liefde en plezier gaat genieten van dit beeldschone huis aan de Gansstraat 93. Deze oude kerkwoning met een hoog opgetrokken gevel in gotische stijl staat in een historisch en pittoresk hofje, genaamd het Martinushofje. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1884. Zowel het hofje als de woningen zijn in 1994 projectmatig gerenoveerd. Het hofje is autovrij, zeer kindvriendelijk en er heerst een bijzonder fijne sfeer. Bij mooi weer ontmoeten buren elkaar aan de voorzijde bij de picknicktafels en spelen de kinderen buiten. Het interieur van deze woning is voorzien van inventieve architectonische oplossingen waarbij met veel respect is omgegaan met authentieke details. Het Ledig Erf, de Twijnstraat met alle delicatessenwinkels en leuke horeca, Rotsoord, station Vaartsche Rijn, de binnenstad, het is allemaal op loopafstand. Maar ook het buitengebied (Amelisweerd en Rhijnauwen) is zeer nabij. Geliefde basisscholen, middelbare scholen en sportverenigingen vind je op fiets- en loopafstand. Ook de uitvalswegen zijn zeer goed bereikbaar. Indeling: Voortuin (eigendom). Hier is het gezellig genieten van koffie of borrelen in de zon! Begane grond: Entree, net afgewerkte meterkast in de hal, schuifdeur naar de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een stoere eiken houten vloer. In de royale hoge en lichte woonkamer versterkt dit het contrast met de glad gestuukte wanden. In de lange kastenwand (maatwerk) kun je alles opbergen wat je niet wil zien. De haard maakt het helemaal af, prachtig geïntegreerd in het geheel. Op en top rust en een waanzinnig goede basis voor ieders interieur in deze woonkamer! De keuken (uit 2019) biedt zeven meter aanrechtblad. Smaakvol en enorm praktisch. Alle apparatuur die je nodig hebt is aanwezig; 5-pitsgaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, ijskast, vriezer, vaatwasmachine. Je zult verrast zijn hoe plezierig het is dat bijna de gehele keuken bestaat uit lades, zelfs de ijskast! Achter de keuken is een zeer ruime wc-ruimte gecreëerd (2019). Hier is tevens een diepe bergkast. Tussen de keuken en de wc-ruimte is nog een berg/waskast, deze is voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting. Vanuit de keuken stap je in je eigen patio tuin. Prachtig om zo'n rustig plekje in de stad voor jezelf te hebben! Eerste verdieping: De eikenhouten vloer in de woonkamer loopt via de open trap door naar boven en ligt ook op de gehele eerste verdieping. Vanuit de overloop bereik je beide slaapkamers. Deze sfeervolle kamers worden gescheiden door de zoldertrap. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel en een hangtoilet. Het bad, tevens voorzien van een douche, is verzonken in de vloer. Zolderverdieping: De eikenhouten vloer op de eerste verdieping is ook doorgelegd op de trap naar zolder. Deze sfeervolle slaapkamer is voorzien van een mooi groot raam van de nok van het huis tot aan de grond. Dit zorgt voor een prachtige lichtinval in de kamer. De geschuurde balken geven je een heerlijk geborgen gevoel. Bijzonderheden: - De woning is een rijksmonument, bouwjaar 1884. - In 1994 is de woning (en het hofje) gerenoveerd; daken, voegwerk, dakgoten en overige casco elementen. - In 2013 is de woning door een interieur architect (de vorige eigenaar) geheel verbouwd. - De gehele woning (begane grond, eerste verdieping en de zolder) is voorzien van voorzetwanden. - De vloer in de woonkamer en de keuken is geschuurd en opnieuw in de olie gezet in 2020. - Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2025. - Energielabel C. - Oplevering kan snel. - Recht van gunning is aan verkoper. Afmetingen: Voor de exacte afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen we je graag door naar bijgevoegde plattegronden. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: - Verkopers hebben de woning niet zelf bewoond in de afgelopen jaren. - Ouderdomsclausule - Asbestclausule - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Algemeen: Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aan deze informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De oppervlakten zijn gemeten conform de Branche Brede Meetinstructie (BBMI), die is gebaseerd op de NEN2580 norm. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. De makelaar treedt op als adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft ten aanzien van de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, wordt u geacht zelf voldoende deskundig te zijn om alle relevante zaken te kunnen beoordelen. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing. Fundering: Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A-B-C) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten. VRIJBLIJVENDE INFORMATIE

Hipoteca berekenen

€ 570.000

Coste del comprador (estimado): € 13.250

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.400) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 583.250

3,04%

Anualmente

%

€ 28.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 570.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning (hofjeswoning)

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
74 m²
Área del lote
73 m²
Contenido
298 m³
Área del jardín trasero
9 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1884
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en open haard
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2008)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Beschutte ligging en in centrum
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noordwesten
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
28-04-2026

Instalaciones del baño

Ligbad, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Dakraam en rookkanaal

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3582

Mapas de Google

Ver Utrecht en el mapa

Explora Utrecht y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Utrecht

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Utrecht. En 2025 había 325.510 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 474.416.

Inhabitantes

325.510

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 474.416

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 38.255

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

25.985

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Utrecht
Año Inhabitantes
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Utrecht
Año Promedio WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composición de los residentes

Edad

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Nivel académico

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origen de los residentes (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

47.799

Etiqueta C

25.699

Etiqueta B

17.523

Etiqueta D

13.066

Etiqueta F

12.655

Etiqueta G

11.728

Etiqueta E

11.306

Etiqueta A+

9.677

Etiqueta A++

5.013

Etiqueta A+++

4.232

Etiqueta A++++

725

Etiqueta A+++++

21

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Utrecht
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricidad: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricidad: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricidad: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricidad: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricidad: 3.142

Actividad empresarial en Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Número total de establecimientos empresariales: 55.750

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Utrecht
Periodo Delitos
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Utrecht.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Utrecht

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer viviendas in Utrecht

Ver más viviendas en este lugar.