Jump to content
Logo of Mark Renkema Makelaardij B.V.

Gansstraat 93

3582ED Utrecht • Utrecht

Available

€ 570.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.250

2% transfer tax (€ 11.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 583.250

Purchase price /m²: € 7.703

Photo Gallery

Gansstraat 93 Utrecht
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Onder architectuur verbouwde monumentale hofjeswoning (woonoppervlak 74 m²) met vier kamers, waarvan drie slaapkamers, met patio en eigen voortuin. Soms word je verliefd op een huis, omdat werkelijk alles klopt! Dit overkwam verkopers 10 jaar geleden. Met pijn in het hart maar ook met mooie herinneringen is het nu tijd om op zoek te gaan naar een nieuwe eigenaar die met net zoveel liefde en plezier gaat genieten van dit beeldschone huis aan de Gansstraat 93. Deze oude kerkwoning met een hoog opgetrokken gevel in gotische stijl staat in een historisch en pittoresk hofje, genaamd het Martinushofje. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1884. Zowel het hofje als de woningen zijn in 1994 projectmatig gerenoveerd. Het hofje is autovrij, zeer kindvriendelijk en er heerst een bijzonder fijne sfeer. Bij mooi weer ontmoeten buren elkaar aan de voorzijde bij de picknicktafels en spelen de kinderen buiten. Het interieur van deze woning is voorzien van inventieve architectonische oplossingen waarbij met veel respect is omgegaan met authentieke details. Het Ledig Erf, de Twijnstraat met alle delicatessenwinkels en leuke horeca, Rotsoord, station Vaartsche Rijn, de binnenstad, het is allemaal op loopafstand. Maar ook het buitengebied (Amelisweerd en Rhijnauwen) is zeer nabij. Geliefde basisscholen, middelbare scholen en sportverenigingen vind je op fiets- en loopafstand. Ook de uitvalswegen zijn zeer goed bereikbaar. Indeling: Voortuin (eigendom). Hier is het gezellig genieten van koffie of borrelen in de zon! Begane grond: Entree, net afgewerkte meterkast in de hal, schuifdeur naar de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een stoere eiken houten vloer. In de royale hoge en lichte woonkamer versterkt dit het contrast met de glad gestuukte wanden. In de lange kastenwand (maatwerk) kun je alles opbergen wat je niet wil zien. De haard maakt het helemaal af, prachtig geïntegreerd in het geheel. Op en top rust en een waanzinnig goede basis voor ieders interieur in deze woonkamer! De keuken (uit 2019) biedt zeven meter aanrechtblad. Smaakvol en enorm praktisch. Alle apparatuur die je nodig hebt is aanwezig; 5-pitsgaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, ijskast, vriezer, vaatwasmachine. Je zult verrast zijn hoe plezierig het is dat bijna de gehele keuken bestaat uit lades, zelfs de ijskast! Achter de keuken is een zeer ruime wc-ruimte gecreëerd (2019). Hier is tevens een diepe bergkast. Tussen de keuken en de wc-ruimte is nog een berg/waskast, deze is voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting. Vanuit de keuken stap je in je eigen patio tuin. Prachtig om zo'n rustig plekje in de stad voor jezelf te hebben! Eerste verdieping: De eikenhouten vloer in de woonkamer loopt via de open trap door naar boven en ligt ook op de gehele eerste verdieping. Vanuit de overloop bereik je beide slaapkamers. Deze sfeervolle kamers worden gescheiden door de zoldertrap. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel en een hangtoilet. Het bad, tevens voorzien van een douche, is verzonken in de vloer. Zolderverdieping: De eikenhouten vloer op de eerste verdieping is ook doorgelegd op de trap naar zolder. Deze sfeervolle slaapkamer is voorzien van een mooi groot raam van de nok van het huis tot aan de grond. Dit zorgt voor een prachtige lichtinval in de kamer. De geschuurde balken geven je een heerlijk geborgen gevoel. Bijzonderheden: - De woning is een rijksmonument, bouwjaar 1884. - In 1994 is de woning (en het hofje) gerenoveerd; daken, voegwerk, dakgoten en overige casco elementen. - In 2013 is de woning door een interieur architect (de vorige eigenaar) geheel verbouwd. - De gehele woning (begane grond, eerste verdieping en de zolder) is voorzien van voorzetwanden. - De vloer in de woonkamer en de keuken is geschuurd en opnieuw in de olie gezet in 2020. - Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2025. - Energielabel C. - Oplevering kan snel. - Recht van gunning is aan verkoper. Afmetingen: Voor de exacte afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen we je graag door naar bijgevoegde plattegronden. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: - Verkopers hebben de woning niet zelf bewoond in de afgelopen jaren. - Ouderdomsclausule - Asbestclausule - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Algemeen: Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aan deze informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De oppervlakten zijn gemeten conform de Branche Brede Meetinstructie (BBMI), die is gebaseerd op de NEN2580 norm. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. De makelaar treedt op als adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft ten aanzien van de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, wordt u geacht zelf voldoende deskundig te zijn om alle relevante zaken te kunnen beoordelen. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing. Fundering: Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A-B-C) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten. VRIJBLIJVENDE INFORMATIE

Mortgage berekenen

€ 570.000

Cost of copper (estimated): € 13.250

2% transfer tax (€ 11.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 583.250

3,04%

Yearly

%

€ 28.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 570.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning (hofjeswoning)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
74 m²
Land area
73 m²
Content
298 m³
Backyard area
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1884
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2008)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en in centrum
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
28-04-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 3582

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.