Inhabitantes
325.510
Último año: 2025
Louis Bouwmeesterlaan 237
3584GH Utrecht • Utrecht
Vendido bajo reserva
€ 1.075.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 23.350
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 21.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 1.098.350
Precio de compra /m²: € 5.780
Galería de fotos
Descripción
Wilt u op voorhand extra informatie? Laat ons weten dat u komt, dan koppelen wij u met de MOVE documenten. Welkom in deze heerlijke lichte hoekwoning in Rijnsweerd, waar ruimte en comfort hand in hand gaan. Dankzij de grondige renovatie en slimme uitbreiding met de voormalige garage geniet je hier van een nog royalere leefruimte, een moderne keuken én een extra zijkamer in te richten als speelkamer of werkruimte. En dan nog de dakkapel over bijna de hele breedte op de 2e verdieping, deze draagt bij aan een heerlijk lichte en ruime etage. De wijk Rijnsweerd (Utrecht Oost) is een fantastische wijk om kinderen op te laten groeien maar ook om te wonen als je veel leefruimte zoekt. Een rustige, groene wijk met alles dichtbij: Utrecht Science park, ziekenhuizen, sportfaciliteiten, speeltuinen, (basis)scholen en natuurlijk natuurpark Bloeyendael en Amelisweerd/Rhijnauwen. Binnen enkele minuten wandel je in het Wilhelminapark of sta je in de gezellige Burgemeester Reigerstraat, Jan van Scorel of Adriaen van Ostadelaan, met hun leuke winkels, koffietentjes en restaurants. Het centrum van Utrecht ligt op 10 fietsminuten en dankzij de gunstige ligging zijn uitvalswegen in alle windrichtingen snel bereikbaar. Openbaar vervoer: opstapplekken voor bus en tram zijn op loopafstand. Begane grond: Entree met hal, trapopgang naar de verdieping en toiletruimte die voorzien van zwevend toilet met fonteintje. Vanuit de hal stap je binnen in een lichte, royale woonkamer. Door de dubbele openslaande met glas ingelegde deuren komt het daglicht je al tegemoet. De woonkamer is groot, gezellig en praktisch ingedeeld met een zithoek rondom de open haard en een grote eettafel aan de tuinzijde. De woonkamer krijgt de hele dag daglicht door ramen op het oosten, zuiden en westen. De moderne keuken aan de voorzijde is een droom voor kookliefhebbers: veel werkblad, volop kastruimte en voorzien van alle inbouwapparatuur te weten: inductie kookplaat ('24), afzuigkap, Quooker, Miele vaatwasser (’23), Neff combi stoomoven ('22), 2 koelkasten en vriezer. De voormalige garage is hier slim bij betrokken – deels als uitbreiding van de keuken. De voortuin is in 2023 opnieuw aangelegd, er bloeien het hele jaar door bloemen. De jasmijnhaag geeft een groene kleur in de lente en zomer en in de herfst en winter kleurt deze rood. De zonnige achtertuin op het zuidwesten is een heerlijke plek om te ontspannen, te borrelen of gewoon van de zon te genieten. In de tuin is een houten hobby schuur of fietsenberging alsmede een achterom. In de zijtuin staan twee appelboompjes. 1e verdieping: Op de eerste verdieping vind je een overloop met vaste bergkast, twee slaapkamers aan de achterzijde waarvan één met vaste kastenwand. De derde slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft ook vaste kastenwand en toegang tot een zeer ruime extra berging. De moderne badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met meubel en spiegelkast, inloopdouche met regen- én handdouche, ligbad, zwevend toilet en een raam voor natuurlijk daglicht. 2e verdieping: De tweede verdieping biedt nog meer mogelijkheden. Hier vind je een bijna huis-brede dakkapel, die ruimte geeft aan thuiswerkplek, een slaapkamer aan de achterzijde en aan de voorzijde een waskamer met aansluitingen voor 2 wasmachines, 1 droger en spoelbak. Er zijn in de laatstgenoemde ruimte alle voorzieningen aangebracht voor de aanleg van een tweede badkamer incl. 3e toilet. Kortom Een ruim, gemoderniseerd, licht en sfeervol gezinshuis met een heerlijke tuin, een fantastische locatie en alle ruimte om te leven, werken en ontspannen. Hier voel je je meteen thuis! Bijzonderheden: - Bouwjaar 1978; - Woonoppervlakte 186 m2 (NEN2580); - 4 Slaapkamers; - Separate waskamer; - Thuiswerkplekken/speelkamer; - Verwarming d.m.v stadsverwarming; - Energielabel A. Renovatie woning 2014 Grondige renovatie woning waaronder: • Uitbreiding woonkamer/keuken door opnemen van garage in de woning; • Opbouw van dakkapel (waskamer, thuiswerkplek en slaapkamer); • Bouw van ruime berging incl. dakisolatie (8m2 NEN2580); • Vervangen badkamer en toilet incl. al het sanitair en toilet beneden; • Vervangen van alle deuren, en deurposten en deurbeslag; • Toevoegen van ramen in de wc, badkamer, in de keuken en woonkamer; • Alle ruimtes volledig gestuukt; • Vervanging van glaswerk voor HR, HR+ en ++ glas, veiligheidsglas in de haldeuren en in het lange raam op de slaapkamer aan de voorzijde van het huis; • Plaatsing nieuwe keuken en bijkeuken; • Aanleg van eikenhouten parketvloer (gehele begane grond, loopt door onder de keukenkast tussen keuken en kinderkamer, met oog op evt aanpassing keuken); • Plaatsing van Kalfire openhaard, afsluitbaar met glasplaat; • Vervangen van alle wandcontactdozen en aanbrengen van extra elektrapunten door de gehele woning; • Aanleg nieuwe elektra t.b.v. bijkeuken en 3 groepen in de zolder t.b.v. wasmachines en wasdroger; • Aanleg van patchkast en patchpunten door de woning; • Aanleg voorzieningen t.b.v. 2e badkamer incl. toilet op 2e verdieping; • Aanbrengen van isolatie in alle verbouwde ruimtes; Overige verbeteringen aan de woning: - 2017 Aanleg nieuwe groepenkast, buitenstopcontacten en autolader (incl. verhoging van voeding); - 2019 Bouw schuur incl. elektra; - 2019 Aanleg buitenkraan voorzijde woning; - 2021 Boiler vervangen voor warmtewisselaar; - 2021 Thermostaat voor aansturing verwarming begane grond; - 2021 Nieuwe Neff Combi-stoomoven; - 2022 Plaatsing 16 zonnepanelen (365 Wp); - 2022 Buitenschilderwerk uitgevoerd; - 2023 Aanleg nieuwe tuin incl. stopcontacten voor o.a. elektrisch fiets; - 2023 Nieuwe Miele afwasmachine; - 2024 Siemens inductieplaat (5 zones); - 2024 Nieuwe Quooker incl. boiler; - 2025 Binnenschilderwerk uitgevoerd; - 2025 Dakinspectie uitgevoerd incl. kleine reparaties; - 2025 Schoorsteen geveegd en geïmpregneerd met vochtwerend middel; - De woning is voorzien van alarmsysteem met geïntegreerde brandmelders. - Erfpachtvoorwaarden AV 1974 van toepassing. Huidige canon € 4.392,- per jaar. Iedere 10 jaar wordt de canon herzien. Eerstvolgende herziening 1 juli 2027. Mogelijkheden om de canon eeuwigdurend af te kopen of vast te klikken zijn mogelijk. Volgens de laatste informatie van de gemeente Utrecht is het plafond voor de afkoop erfpacht per 1-1-2026: € 268.322,82 en per 31-12-2026: € 281.738,96. Voor nadere informatie over erfpacht verwijzen wij u naar de website of de afdeling erfpacht van de Gemeente Utrecht. - Erfpachtcanon is volledig aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. - oplevering in overleg, voorkeur verkoper 1 juli 2026.
Hipoteca berekenen
€ 1.075.000
Coste del comprador (estimado): € 23.350
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 21.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.098.350
3,04%
Anualmente
%
€ 53.750
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 1.075.000 k.k.
- Estado
- Vendido bajo reserva
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- Eengezinswoning, hoekwoning
Índice
- Habitaciones
- 6 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 4 dormitorios
- Baños
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Pisos
- 3 woonlagen
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 186 m²
- Área del lote
- 237 m²
- Contenido
- 684 m³
- Espacio de almacenamiento externo
- 8 m²
- Área del jardín trasero
- 81 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 1978
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Tipo de techo
- Lessenaardak bedekt met pannen
- Aislamiento
- Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Calefacción
- Open haard en stadsverwarming
- Agua tibia
- Stadsverwarming
- Etiqueta energética
- A
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Gemeentelijke erfpacht
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Jardín
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Ubicación del jardín
- Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
- Rescate
- Vrijstaande houten berging
- Aparcar
- Openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planificación
- Ofrecido desde
- 29-10-2025
- Fecha de venta
- 12-04-2026
Instalaciones del baño
Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Características adicionales
- Airconditioning
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- rookkanaal
- TV kabel
- en zonnepanelen
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Ver Utrecht en el mapa
Explora Utrecht y las zonas circundantes
Estadísticas de vivienda y vecindario en Utrecht
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Utrecht. En 2025 había 325.510 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 474.416.
Promedio WOZ
EUR 474.416
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 38.255
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
25.985
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2021 | 308.685 |
| 2022 | 310.610 |
| 2023 | 316.460 |
| 2024 | 323.020 |
| 2025 | 325.510 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 349.277 |
| 2022 | EUR 381.193 |
| 2023 | EUR 442.579 |
| 2024 | EUR 435.454 |
| 2025 | EUR 474.416 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 34.935
0-15: 47.675
15-25: 50.910
25-45: 126.675
45-65: 65.345
Nivel académico
Hoger
148.860
Praktisch
45.840
Middelbaar
67.680
Origen de los residentes (2025)
Europa
37.515
Nederland
186.915
Buiten Europa
101.045
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
9.446
Appartementen
108.137
Tussenwoningen
42.981
Vrijstaande woningen
1.447
Twee-onder-één-kap woningen
1.459
Período de construcción del edificio
Voor 1700
1.395
1700 tot 1900
4.901
1900 tot 1925
14.863
1925 tot 1950
14.280
1950 tot 1970
10.893
1970 tot 1980
3.310
1980 tot 1990
4.560
1990 tot 2000
4.670
2000 tot 2010
7.747
2010 tot 2020
5.731
2020 en later
2.458
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta A
47.799
Etiqueta C
25.699
Etiqueta B
17.523
Etiqueta D
13.066
Etiqueta F
12.655
Etiqueta G
11.728
Etiqueta E
11.306
Etiqueta A+
9.677
Etiqueta A++
5.013
Etiqueta A+++
4.232
Etiqueta A++++
725
Etiqueta A+++++
21
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 664 | 2.253 |
| 2021 | 740 | 2.328 |
| 2022 | 572 | 2.170 |
| 2023 | 484 | 2.028 |
| 2024 | 468 | 2.042 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 791 • Electricidad: 2.601
Huurwoning
Gas: 421 • Electricidad: 1.821
Koopwoning
Gas: 587 • Electricidad: 2.316
Appartement
Gas: 368 • Electricidad: 1.760
Tussenwoning
Gas: 700 • Electricidad: 2.361
Vrijstaande woning
Gas: 1.325 • Electricidad: 3.953
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 898 • Electricidad: 3.142
Actividad empresarial en Utrecht (2025)
Handel en HORECA
7.105
Nijverheid en energie
3.650
Zakelijke dienstverlening
17.065
Overheid, onderwijs en zorg
11.615
Landbouw, bosbouw en visserij
45
Vervoer, informatie en communicatie
6.690
Financiele diensten en onroerendgoed
1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten
7.705
Número total de establecimientos empresariales: 55.750
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2025 | 1.938 |
| jan 2026 | 2.042 |
| jul 2025 | 2.284 |
| jun 2025 | 2.296 |
| mei 2025 | 2.085 |
| mrt 2025 | 2.095 |
| nov 2024 | 2.183 |
| nov 2025 | 2.313 |
| okt 2024 | 2.124 |
| okt 2025 | 2.340 |
| sep 2024 | 1.881 |
| sep 2025 | 2.221 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Utrecht.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Utrecht
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Utrecht?
Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?
De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Utrecht?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?
In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.
Meer viviendas in Utrecht
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
Rubicondreef 192
3561JH Utrecht
€ 350.000 k.k.
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 81 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Gouderaklaan 22
3544RM Utrecht
€ 850.000 k.k.
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 143 m²
- Área del lote
- 360 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Händelstraat 12
3533GK Utrecht
€ 675.000 k.k.
DGuardar como favorito- Superficie construida
- 120 m²
- Área del lote
- 105 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Zamenhofdreef 46
3562JZ Utrecht
€ 635.000 k.k.
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 152 m²
- Área del lote
- 155 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Cremerstraat 352
3532BR Utrecht
€ 550.000 k.k.
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 78 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Abeelstraat 27
3552RC Utrecht
€ 475.000 k.k.
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 70 m²
- Área del lote
- 75 m²
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Gruttersdijk 34 L
3514BH Utrecht
€ 425.000 k.k.
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 56 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
-
- Disponible
Molengraaffplantsoen 39
3571ZW Utrecht
€ 375.000 k.k.
EGuardar como favorito- Superficie construida
- 76 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
