Direct naar de inhoud
Logo van Hiele & Dalsem Makelaardij

Louis Bouwmeesterlaan 237

3584GH Utrecht • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 1.075.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.350

2% overdrachtsbelasting (€ 21.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.098.350

Koopprijs /m²: € 5.780

Fotogalerij

Louis Bouwmeesterlaan 237 Utrecht
Foto 66
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wilt u op voorhand extra informatie? Laat ons weten dat u komt, dan koppelen wij u met de MOVE documenten. Welkom in deze heerlijke lichte hoekwoning in Rijnsweerd, waar ruimte en comfort hand in hand gaan. Dankzij de grondige renovatie en slimme uitbreiding met de voormalige garage geniet je hier van een nog royalere leefruimte, een moderne keuken én een extra zijkamer in te richten als speelkamer of werkruimte. En dan nog de dakkapel over bijna de hele breedte op de 2e verdieping, deze draagt bij aan een heerlijk lichte en ruime etage. De wijk Rijnsweerd (Utrecht Oost) is een fantastische wijk om kinderen op te laten groeien maar ook om te wonen als je veel leefruimte zoekt. Een rustige, groene wijk met alles dichtbij: Utrecht Science park, ziekenhuizen, sportfaciliteiten, speeltuinen, (basis)scholen en natuurlijk natuurpark Bloeyendael en Amelisweerd/Rhijnauwen. Binnen enkele minuten wandel je in het Wilhelminapark of sta je in de gezellige Burgemeester Reigerstraat, Jan van Scorel of Adriaen van Ostadelaan, met hun leuke winkels, koffietentjes en restaurants. Het centrum van Utrecht ligt op 10 fietsminuten en dankzij de gunstige ligging zijn uitvalswegen in alle windrichtingen snel bereikbaar. Openbaar vervoer: opstapplekken voor bus en tram zijn op loopafstand. Begane grond: Entree met hal, trapopgang naar de verdieping en toiletruimte die voorzien van zwevend toilet met fonteintje. Vanuit de hal stap je binnen in een lichte, royale woonkamer. Door de dubbele openslaande met glas ingelegde deuren komt het daglicht je al tegemoet. De woonkamer is groot, gezellig en praktisch ingedeeld met een zithoek rondom de open haard en een grote eettafel aan de tuinzijde. De woonkamer krijgt de hele dag daglicht door ramen op het oosten, zuiden en westen. De moderne keuken aan de voorzijde is een droom voor kookliefhebbers: veel werkblad, volop kastruimte en voorzien van alle inbouwapparatuur te weten: inductie kookplaat ('24), afzuigkap, Quooker, Miele vaatwasser (’23), Neff combi stoomoven ('22), 2 koelkasten en vriezer. De voormalige garage is hier slim bij betrokken – deels als uitbreiding van de keuken. De voortuin is in 2023 opnieuw aangelegd, er bloeien het hele jaar door bloemen. De jasmijnhaag geeft een groene kleur in de lente en zomer en in de herfst en winter kleurt deze rood. De zonnige achtertuin op het zuidwesten is een heerlijke plek om te ontspannen, te borrelen of gewoon van de zon te genieten. In de tuin is een houten hobby schuur of fietsenberging alsmede een achterom. In de zijtuin staan twee appelboompjes. 1e verdieping: Op de eerste verdieping vind je een overloop met vaste bergkast, twee slaapkamers aan de achterzijde waarvan één met vaste kastenwand. De derde slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft ook vaste kastenwand en toegang tot een zeer ruime extra berging. De moderne badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met meubel en spiegelkast, inloopdouche met regen- én handdouche, ligbad, zwevend toilet en een raam voor natuurlijk daglicht. 2e verdieping: De tweede verdieping biedt nog meer mogelijkheden. Hier vind je een bijna huis-brede dakkapel, die ruimte geeft aan thuiswerkplek, een slaapkamer aan de achterzijde en aan de voorzijde een waskamer met aansluitingen voor 2 wasmachines, 1 droger en spoelbak. Er zijn in de laatstgenoemde ruimte alle voorzieningen aangebracht voor de aanleg van een tweede badkamer incl. 3e toilet. Kortom Een ruim, gemoderniseerd, licht en sfeervol gezinshuis met een heerlijke tuin, een fantastische locatie en alle ruimte om te leven, werken en ontspannen. Hier voel je je meteen thuis! Bijzonderheden: - Bouwjaar 1978; - Woonoppervlakte 186 m2 (NEN2580); - 4 Slaapkamers; - Separate waskamer; - Thuiswerkplekken/speelkamer; - Verwarming d.m.v stadsverwarming; - Energielabel A. Renovatie woning 2014 Grondige renovatie woning waaronder: • Uitbreiding woonkamer/keuken door opnemen van garage in de woning; • Opbouw van dakkapel (waskamer, thuiswerkplek en slaapkamer); • Bouw van ruime berging incl. dakisolatie (8m2 NEN2580); • Vervangen badkamer en toilet incl. al het sanitair en toilet beneden; • Vervangen van alle deuren, en deurposten en deurbeslag; • Toevoegen van ramen in de wc, badkamer, in de keuken en woonkamer; • Alle ruimtes volledig gestuukt; • Vervanging van glaswerk voor HR, HR+ en ++ glas, veiligheidsglas in de haldeuren en in het lange raam op de slaapkamer aan de voorzijde van het huis; • Plaatsing nieuwe keuken en bijkeuken; • Aanleg van eikenhouten parketvloer (gehele begane grond, loopt door onder de keukenkast tussen keuken en kinderkamer, met oog op evt aanpassing keuken); • Plaatsing van Kalfire openhaard, afsluitbaar met glasplaat; • Vervangen van alle wandcontactdozen en aanbrengen van extra elektrapunten door de gehele woning; • Aanleg nieuwe elektra t.b.v. bijkeuken en 3 groepen in de zolder t.b.v. wasmachines en wasdroger; • Aanleg van patchkast en patchpunten door de woning; • Aanleg voorzieningen t.b.v. 2e badkamer incl. toilet op 2e verdieping; • Aanbrengen van isolatie in alle verbouwde ruimtes; Overige verbeteringen aan de woning: - 2017 Aanleg nieuwe groepenkast, buitenstopcontacten en autolader (incl. verhoging van voeding); - 2019 Bouw schuur incl. elektra; - 2019 Aanleg buitenkraan voorzijde woning; - 2021 Boiler vervangen voor warmtewisselaar; - 2021 Thermostaat voor aansturing verwarming begane grond; - 2021 Nieuwe Neff Combi-stoomoven; - 2022 Plaatsing 16 zonnepanelen (365 Wp); - 2022 Buitenschilderwerk uitgevoerd; - 2023 Aanleg nieuwe tuin incl. stopcontacten voor o.a. elektrisch fiets; - 2023 Nieuwe Miele afwasmachine; - 2024 Siemens inductieplaat (5 zones); - 2024 Nieuwe Quooker incl. boiler; - 2025 Binnenschilderwerk uitgevoerd; - 2025 Dakinspectie uitgevoerd incl. kleine reparaties; - 2025 Schoorsteen geveegd en geïmpregneerd met vochtwerend middel; - De woning is voorzien van alarmsysteem met geïntegreerde brandmelders. - Erfpachtvoorwaarden AV 1974 van toepassing. Huidige canon € 4.392,- per jaar. Iedere 10 jaar wordt de canon herzien. Eerstvolgende herziening 1 juli 2027. Mogelijkheden om de canon eeuwigdurend af te kopen of vast te klikken zijn mogelijk. Volgens de laatste informatie van de gemeente Utrecht is het plafond voor de afkoop erfpacht per 1-1-2026: € 268.322,82 en per 31-12-2026: € 281.738,96. Voor nadere informatie over erfpacht verwijzen wij u naar de website of de afdeling erfpacht van de Gemeente Utrecht. - Erfpachtcanon is volledig aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. - oplevering in overleg, voorkeur verkoper 1 juli 2026.

Hypotheek berekenen

€ 1.075.000

Kosten koper (geschat): € 23.350

2% overdrachtsbelasting (€ 21.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.098.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 53.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.075.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
186 m²
Perceeloppervlakte
237 m²
Inhoud
684 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
81 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Open haard en stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
29-10-2025
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3584

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.